..... Об этом пишет “Коммерсант”.
 ..... Здесь разрешалось строительство нового комплекса зданий МГУ. Но в 2015 году управление Росреестра по Москве обнаружило, что еще в 2008 году земля была застроена жильем и коммерческой недвижимостью: соответствующее постановление столичного правительства еще в 2004 году было подписано тогдашним мэром Юрием Лужковым. ..... Из недавно обнародованных материалов суда следует, что к сентябрю 2016 года Росреестр потребовал от МГУ устранить нарушения, фактически признав объекты, размещенные на спорном участке, самовольными постройками и предписал снести их. ..... 
Один из чиновников мэрии утверждает, что под коммерческую застройку подлежала лишь часть 122 гектаров, а не вся площадка. Он признает, что если МГУ не удастся доказать свою правоту, то возникнет серьезная проблема, поскольку в жилых комплексах “Шуваловский” и “Dominion” раскуплены все квартиры. Если МГУ при повторном рассмотрении иска не сможет добиться отмены решения Росреестра, то вуз может попытаться сменить вид разрешенного использования участка, однако сейчас это едва ли возможно. Если не удастся добиться мирового соглашения, вуз ждут огромные штрафы - от двух миллиардов рублей и выше.

Столичное управление Росреестра через суд добивается признания строительства жилых комплексов “Шуваловский” и Dominion незаконным

Жилые комплексы “Шуваловский” и Dominion на юго-западе Москвы оказались под угрозой сноса, сообщает “Коммерсантъ”. Оба проекта общей площадью 800 тыс. кв. м возведены на землях Московского государственного университета им. М. В. Ломоносова (МГУ) компанией “Интеко” (ранее принадлежала Елене Батуриной) еще в 2008 году. Сейчас Росреестр пытается через суд признать строительство незаконным.

Земли, на которых расположены жилые комплексы ?"Шуваловский" и Dominion, находятся в бессрочном пользовании у Московского госуниверситета (МГУ) - на них разрешено строительство нового комплекса университетских зданий. Однако в 2004 году мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление столичного правительства, которое разрешило возведение здесь жилых комплексов, напоминает издание. Правда, по словам одного из собеседников “Коммерсанта” из правительства Москвы, под коммерческую застройку должна была отойти лишь часть из спорных 122 га, а не вся площадка.

Строительством занималась компания “Интеко”, принадлежавшая на тот момент супруге столичного градоначальника Елене Батуриной (в 2011 году она продала свой бизнес группе БИН). По условиям контракта застройщик освобождался от создания инженерной инфраструктуры, однако взамен профинансировал строительство новой библиотеки и других объектов МГУ, говорится в публикации.

Столичное управление Росреестра выявило незаконность строительства еще в 2015 году и потребовало устранить нарушения (то есть снести самострой) к сентябрю 2016 года, однако со стороны университета не последовало никаких ответных действий. ..... 

Кассационная инстанция арбитражного суда отправила дело на новое рассмотрение. Если МГУ не докажет легитимность стройки, суд может принять решение о сносе объектов либо потребовать уплаты штрафа в размере от 2 млрд руб., отмечает “Коммерсантъ”. При этом, как пишет издание, и в “Шуваловском”, и в Dominion все квартиры раскуплены.

По проекту планировки перспективной территории МГУ, одобренному в 2014 году, МГУ предстоит масштабное расширение. Уже к концу следующего года на 242 га должно быть возведено 1,25 млн кв. м, из которых на 460 тыс. кв. м построят учебные корпуса и другие объекты для нужд МГУ, около 780 тыс. кв. м придется на жилье. Общая сумма инвестиций в проект может составить 149,9 млрд руб. Из них затраты города - 3,9 млрд руб., остальное - деньги инвесторов.

Журналисты выяснили, что жилые комплексы “Шуваловский” и Dominion, построенные ЗАО “Интеко” Елены Батуриной на землях МГУ в ЮЗАО Москвы, являются самовольными и подлежат сносу. Об этом сообщает “Коммерсант” со ссылкой на данные Росреестра.

Издание уточняет, что жилая и коммерческая недвижимость построена в 2008 году на землях государства, которые находятся в бессрочном пользовании университета. Разрешение на строительство было подписано Юрием Лужковым, когда он занимал пост мэра столицы.

По данным газеты, постройки были признаны незаконными еще в сентябре 2016 года. Росреестр обязал МГУ снести здания.

 ..... Издание отмечает, что если МГУ не удастся доказать в суде свою правоту, ему придется выплатить штраф на сумму минимум 2 млрд рублей.

Комплексы “Шуваловский” и Dominion на землях Московского государственного университета имени Ломоносова на юго-западе Москвы построены и введены в эксплуатацию с соблюдением законодательства РФ

Комплексы "Шуваловский " и Dominion на землях Московского государственного университета имени Ломоносова на юго-западе Москвы построены и введены в эксплуатацию с соблюдением законодательства РФ, сообщил РИА Недвижимость вице-президент по правовым вопросам АО “Интеко” Павел Антонов.

Росреестр пытается признать незаконными построенные “Интеко” два жилых комплекса - “Шуваловский” и Dominion - на землях МГУ на юго-западе Москвы, вуз могут обязать снести постройки или заплатить штраф минимум 2 миллиарда рублей, написала в понедельник газета “Коммерсант”. ..... 

Как пояснили в “Интеко”, основная причина кассации в том, что судами не учтены выданная разрешительная документация, в том числе ГПЗУ № RU77-183000-001343 от 25 июня 2010 года и не исследован факт включения участка, предоставленного для строительства по ГПЗУ, в границы участка МГУ.

По словам Антонова, рассматриваемый спор носит исключительно административный характер, связанный с различным трактованием Акта бессрочного пользования от 1 февраля 1996 года, разработанной и утвержденной в установленном порядке градостроительной и разрешительной документацией, выпущенной для проектирования и строительства жилых комплексов.

"При этом никаких рисков признания построенных жилых комплексов самовольными постройками (как то публикуется прессой в погоне за сенсацией) не возникает. Коллизии в межевании земельных участков и приведение формулировок по землепользованию в соответствие с новыми законодательными актами не влияют законность постройки и пересмотр прав собственности правообладателей объектов “Шуваловский” и “Доминион”, - подчеркнул собеседник агентства. Антонов отметил, что данный факт подтверждается в том числе и проводимой тем же Росреестром государственной регистрацией прав собственности граждан и юридических лиц на объекты в составе жилых комплексов, ведомство системно с 2005 по настоящее время осуществлял государственную регистрацию прав собственности правообладателей построенных объектов на основании законной разрешительной документации.

"Что касается собственно ситуации с судебной тяжбой, то постановление кассационной инстанции имеет крайне положительное значение для рассмотрения спора в пользу МГУ", - добавил Антонов.

В свою очередь в пресс-службе “Интеко” подчеркнули, что инвестконтракт на застройку земель был полностью реализован. Согласно ему, помимо 800 тысяч квадратных метров жилья, компания возвела для МГУ комплекс зданий: первый и второй учебные корпуса, Фундаментальную библиотеку, первую очередь общежития, а также Университетскую гимназию для одаренных детей. Их суммарная площадь составляет порядка 340 тысяч квадратных метров.

Московский государственный университет им. М.В. Ломоносова оказался в центре скандала с “наследием” бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова - Росреестр требует признать жилые комплексы “Шуваловский” и Dominion на территории вуза незаконными. Если университет не сможет доказать в суде легитимность построек, придется либо выплатить 2 млрд рублей, либо снести дома, квартиры в которых уже раскуплены, пишет “Коммерсантъ”.

На спорной земле, которая принадлежит РФ и находится в бессрочной собственности МГУ, было разрешено строительство нового корпуса университета. Однако, как выяснилось два года назад, территория была застроена еще 2008 году коммерческой недвижимостью и жильем. Застройщиком выступало ЗАО “Интеко”, которое принадлежало в то время Елене Батуриной, жене бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова, а разрешение на строительство в 2004 году подписал сам Лужков.

Согласно контракту, застройщик освобождался от создания инженерной инфраструктуры, но финансировал строительство новой библиотеки и других объектов МГУ, в итоге были возведены жилые комплексы “Шуваловский” и Dominion, в которые “Интеко” планировало инвестировать до $1 млрд.

В сентябре 2016 года столичное управление Росреестра фактически признало объекты самовольными постройками и потребовало от МГУ устранить нарушения - снести ЖК. ..... 

Между тем в МГУ настаивают, что в 2004 году инвестконтракт между вузом и “Интеко” был одобрен Росимуществом. Кроме того, в ноябре 2011 года мэрия признала, что на спорном участке возможно размещение не только учебных объектов МГУ, но и жилья, офисов, объектов торговли, общепита. В то же время никаких документальных доказательств защита предоставить на данный момент не смогла.

 ..... 

Сообщается, что МГУ может попытаться сменить вид разрешенного использования участка, где построено жилье, однако Росимущество отмечает, что сейчас изменение вида не представляется возможным. При мировом соглашении, как считают эксперты, вуз ждут огромные штрафы - от 2 млрд рублей и выше.

Напомним, Лужков занимал пост мэра Москвы с 1992 по 2010 год и был уволен в "связи с утратой доверия". Он неоднократно подвергался критике за предполагаемые преференции, предоставляемые им на посту мэра Москвы структурам его жены - Елене Батуриной.

Аудиторная проверка, организованная после отставки Лужкова выявила, что финансовые нарушения в столичной мэрии составляют около 230 млрд рублей.

В понедельник “Коммерсант” сообщил, что Росреестр имеет планы по сносу двух жилых комплексов на землях МГУ - “Шуваловский” и Dominion. По информации издания, Росреестр уже два года пытается доказать, что оба ЖК были возведены незаконно. Позже федеральный орган опроверг информацию о каких-либо претензиях к университету. “360” разобрался, почему МГУ таких серьезных претензий действительно не заслуживает.

"Все идеально"

Земля, на которой расположены жилые комплексы, находится в бессрочном пользовании МГУ. Здесь планировалось строительство нового комплекса зданий университета, однако в 2015 году управление Росреестра по Москве обнаружило, что еще в 2008 году земля была застроена коммерческим жильем.

По мнению Росреестра, застройщик, компания “Интеко”, построила дома на государственных землях без необходимых разрешений. Если МГУ не удалось бы доказать свою правоту и подтвердить наличие всех необходимых документов, здания двух жилых комплексов были бы снесены, а в случе мирового соглашения университету все равно пришлось бы платить штраф в размере около двух миллиардов рублей.

В пресс-службе Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгостройнадзора) “360” рассказали, что у МГУ нет абсолютно никаких проблем с разрешениями на строительство двух “спорных” жилых комплексов.

"Разрешение было выдано, документы все в порядке и были представлены согласно Градостроительному кодексу, там все прекрасно, все идеально. У них было все для того, чтобы получить это разрешение. С нашей точки зрения, существование [жилых комлексов] абсолютно правомерно", - заявил представитель пресс-службы.

Он отметил, что Мосгостройнадзор никак не был посвящен в "какой-то непонятный скандал" между университетом и Росреестром.

"Этот квартал никогда не будет снесен"

Застройщик ЗАО “Интеко” на момент строительства двух ЖК принадлежал Елене Батуриной. Позже она продала компанию. С самой Батуриной нам связаться не удалось, но ее брат, бизнесмен и тогдашний вице-президент “Интеко” Виктор Батурин рассказал “360”, какая судьба ждет жилые комплексы и как можно разрешить спор.

"Проблема не в законности, а в самом Росреестре. Понятно, что этот квартал никогда не будет снесен, что он строился согласно действующему законодательству. Понятно, что зарегистрирована проектная декларация - в том же самом, кстати, Росреестре. Как и все проданные квартиры. Получается, что Росреестр - это та самая "унтерофицерская вдова", которая всегда сама себя высекает", - считает Батурин.

Согласно официальной информации Росреестра, попавшей в распоряжение “360”, в 2015 году по требованию прокуратуры Москвы управлением Росреестра была проведена проверка на предмет соблюдения МГУ при использования упомянутого земельного участка. По результатам проверки Росреестр действительно обнаружил нарушения, однако, о многомиллионных штрафах и уж тем более о сносе домов речи не шло.

"Было вынесено постановление о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 700 тысяч рублей, а также выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства. Указанные меры реагирования направлены на приведение земельно-имущественных отношений в соответствие с действующим законодательством. Управление Росреестра по Москве не инициировало исков с требованием сноса построенных жилых комплексов. Требования о сносе объектов капитального строительства не входят в компетенцию Росреестра," - сообщила федеральная служба.

Что касается судебных разбирательств между сторонами, они и правда имеют место, но речь не идет об иных претензиях - МГУ не согласился с предписаниями Росреестра и оспаривает их, то есть, Росреестр в данном судебном разбирательстве является не истцом, а ответчиком.

Интересы дольщиков московских жилых комплексов “Шуваловский” и Dominion не затронуты спором Росреестра и Московского государственного университета имени Ломоносова

Интересы дольщиков московских жилых комплексов “Шуваловский” и Dominion не затронуты спором Росреестра и Московского государственного университета имени Ломоносова, об этом, как пишет РИА Новости, сообщил журналистам замруководителя управления Росреестра по Москве Дмитрий Петров.

"Большую часть дольщиков мы зарегистрировали. Сейчас осталась небольшая часть, которая подает документы, мы проводим регистрацию. Поводов для паники нет", - отметил Петров.

Как добавил замглавы Росреестра Максим Смирнов, все объекты на землях МГУ внесены в государственный реестр недвижимости.

 ..... 

В понедельник Смирнов говорил, что "вопрос о сносе жилых комплексов в принципе не стоит".

Сегодня стало известно, что целый район на юго-западе Москвы построен с нарушением законодательства и дома там просто могут снести. Речь идет о двух элитных жилых комплексах - “Шуваловский” и “Доминион”. Стоимость квартир в них оценивается в миллионы долларов. .

В Росреестре прокомментировали данные СМИ о том, что ведомство добивается сноса двух жилых комплексов, построенных на землях, принадлежащих МГУ.

Речь идет о жилых комплексах “Шуваловский” и Dominion площадью 800 тыс. кв. м, построенных компанией “Интеко”.

Как сообщает ТАСС со ссылкой на Росреестр, в 2015 году по требованию прокуратуры Москвы управлением ведомства по Москве была проведена внеплановая проверка на предмет соблюдения МГУ им. земельного законодательства при использовании земельного участка. По результатам проверки были выявлены нарушения в части использования земельного участка. .....