Перевести объект из апартаментов в жилье можно только на этапе проектирования и лишь в том случае, если это не противоречит действующим нормативам, сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
По его словам, на этапах строительства и сдачи здания в эксплуатацию что-либо изменить уже нельзя."Перевести уже построенные апартаменты в жилой фонд, несмотря на обещания ряда застройщиков, невозможно. Тем, кто хочет приравнять апартаменты к жилью, советую строить жилье ", - рассказал К. Тимофеев в интервью “Коммерсанту”.
По его словам, один из примеров, когда застройщики обещают перевести апартаменты в жилье, - “Клуб дзюдо” на ул. Куликовская, 9б, корп. 20, мкр. 2 в районе Северное Бутово на юго-западе столицы.
"Инвестор строил двухэтажный спортивный комплекс, в какой-то момент он сказал, что этого недостаточно, и попросил увеличить этажность до четырех. Ему пошли навстречу. В итоге нежилой спортивный объект сейчас продается как апартаменты. В договоре купли-продажи указано, что после сдачи объекта инвестор обязуется перевести его в жилье. Мы сделали контрольную закупку и отправили запрос в прокуратуру", - отметил К. Тимофеев.
Напомним, по итогам года в Москве введут порядка 700-800 тыс. кв. м апартаментов. Это более чем в два раза превысит прошлогодний результат.
Однако с законодательной точки зрения апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.
"Жилищный кодекс на них не распространяется. Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно. Объект может быть признан жилым, если его спроектировали по всем нормам Жилищного кодекса. Требования по апартаментам другие", - ранее пояснил К. Тимофеев.
Так, в отношении апартаментов действуют иные санитарные нормы и требования по инсоляции, на них не распространяется закон о тишине, может отсутствовать придомовая территория, социальные услуги будут предоставляться по остаточному принципу.
Преимуществом апартаментов является стоимость, которая ниже на 15-20% по сравнению с традиционным жильем. Кроме того, их можно строить в центральной части города, где по различным причинам невозможно возвести жилой объект.
Метраж апартаментов в Москве колеблется от 30 кв. м до 200-300 “квадратов”.
Уже построенные апартаменты вопреки обещаниям инвесторов никогда не станут жильем
Уже построенные в Москве апартаменты невозможно перевести в жилой фонд, как обещают покупателям некоторые застройщики. Об этом в интервью “Коммерсанту” сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. Он пояснил, что переформатировать апартаменты в жилье можно только на этапе проектирования, если это позволяют нормативы.
..... Он привел в пример “Клуб дзюдо” на Куликовской улице в Северном Бутово. Изначально инвестор строил двухэтажный спортивный комплекс, а затем попросил надстроить еще два этажа и теперь продает нежилой объект как апартаменты, обещая после сдачи перевести его в жилье.
..... Такие вещи, конечно, нужно пресекать: никогда апартаменты жильем не станут", - констатировал Тимофеев. Между тем Москва переживает бум строительства апартаментов. Объем ввода таких объектов по итогам года составит 700-800 квадратных метров, что в два раза больше прошлогодних показателей.
Апартаменты пользуются спросом из-за более низкой стоимости по сравнению с традиционным жильем и расположения - в отличие от жилых объектов их можно строить в центре Москвы. ..... С точки зрения закона они предназначены для временного проживания, там нельзя прописаться. Для апартаментов не предусмотрено обязательное наличие социальной инфраструктуры и придомовой территории, действуют иные санитарные нормы, не работает закон о тишине.
В столице несколько лет обсуждается возможность законодательно приравнять апартаменты к жилью, но до реальных мер не дошло. Глава Москомстройинвеста отметил, что выступает против таких изменений. ".. ..... Но если не будет сделано благоустройство, построена социальная инфраструктура, соблюдены все санитарные и изоляционные нормы, объект не может считаться жилым", - сказал он.