К февралю 2016 года в Москве продали более 50% квартир в элитных новостройках, которые вышли на рынок в прошлом году, сообщают в риелторском агентстве Point Estate. По их подсчетам, за весь 2015 год в продажу поступили 524 квартиры. Здесь учтены и новые проекты, и новые очереди в ранее анонсированных новостройках. Из этих лотов 274 уже проданы, утверждают риелторы. "В новых комплексах продажи зачастую идут успешнее за счет того, что девелопер подстраивается под меняющуюся ситуацию и текущую конъюнктуру рынка, выводя в предложение наиболее ликвидные объекты и предлагая покупателям интересные условия", - объяснил управляющий партнер Point Estate Павел Трейвас.

Наиболее востребованным жилым комплексом среди элитных новостроек Москвы 2015 года оказался ЖК “Садовые кварталы”, где в течение года покупатели приобрели 223 квартиры из предложенных 305 лотов, подсчитали в Point Estate. На втором месте - комплекс апартаментов “Современник”, обеспечивший 6% спроса на рынке элитной недвижимости: здесь реализовано 16 объектов из 86 (19% имеющегося предложения).

В общей сложности на столичный рынок в 2015 году вышло семь новых домов элитного класса, утверждают в Point Estate. Это ЖК “Современник”, "Резиденция на Всеволожском", “Звонарский”, “Рахманинов”, Palazzo Imperiale, Depre Loft и Chekhov. В агентстве элитной недвижимости Savills оценили совокупный объем предложения в элитных новостройках столицы в 33,5 тыс. кв. м. Помимо указанных объектов, продажи велись во второй очереди “Садовых кварталов”. Средневзвешенная цена предложения на элитные новостройки Москвы к концу 2015 года составила $14,66 тыс. за 1 кв. м, или чуть более 1 млн руб. за 1 кв. м, подсчитали в риелторском агентстве IntermarkSavills.

Антон Погорельский

Все замечания и пожелания присылайте на [email protected]
По вопросам подписки на услуги агентства обращайтесь в отдел продаж информации
По вопросам разработки программных решений пишите на [email protected]

Власти Москвы подадут в суд на владельцев снесенных павильонов из-за повреждений в подземных переходах. Об этом сообщает со ссылкой на источник в мэрии газета “Известия”.

По данным издания, специалисты кафедры МАДИ подготовили техническое заключение по 19 подземным пешеходным переходам, рядом с которыми находились снесенные объекты. Среди пострадавших в нем названы переходы в районе станций “Сокол”, “Новослободская”, “Серпуховская”, “Октябрьское поле”, “Сухаревская”. Павильоны, по мнению экспертов, стали причиной повреждений облицовки и гидроизоляции, а также разрушений несущих элементов конструкций переходов.

Источник пояснил, что в настоящее время проводятся работы по устранению повреждений за счет городского бюджета. Однако после полного демонтажа и разбора всех объектов городские власти планируют подавать к владельцам снесенных торговых точек иски на возмещение ущерба, в которые будет включена стоимость устранения повреждений, отметил он.

Масштабный снос торговых точек в Москве прошел в ночь с 8 на 9 февраля. Власти отчитались, что под снос попали 97 объектов. Мэр столицы Сергей Собянин, комментируя снос павильонов, отметил, что снесенные строения были опасными для москвичей, поскольку были незаконно возведены на инженерных коммуникациях и над технической зоной метро. Владельцам снесенных объектов, по словам мэра, власти пообещали предоставить возможность построить торговые объекты в других местах и на законных основаниях.

За день до сноса торговых точек газета “Ведомости” со ссылкой на председателя отраслевого отделения коммерческой недвижимости “Деловой России” Эдуарда Гуляна сообщила о том, что документы на 50 объектов, находившихся в списке на снос, о собственности были оформлены по всем правилам, а собственники 27 объектов имели на руках вступившие в силу решения судов об отсутствии самостроя. По данным издания, в некоторых случаях спор дошел до Верховного суда, и решения приняты не в пользу московских властей.

Все замечания и пожелания присылайте на [email protected]
По вопросам подписки на услуги агентства обращайтесь в отдел продаж информации
По вопросам разработки программных решений пишите на [email protected]

В Москву и Подмосковье вернулись предложения квартир в новостройках с минимальным размером первого взноса по ипотеке, которые исчезли в рынка в конце 2014 года. Об этом “РБК-Недвижимости” рассказали представители риелторских агентств “Метриум Групп”, Est-a-Tet и “НДВ-Недвижимость”. По их словам, банки не имеют отношения к снижению первого взноса - большинство кредитных организаций по-прежнему требуют от заемщиков как минимум 20% от стоимости квартиры. Для повышения спроса субсидировать покупку квартир в новостройках в кризис начали застройщики.

Девелоперские компании самостоятельно выплачивают банкам недополученные расходы ради того, чтобы удивить покупателей низкой стартовой ценой, - в отдельных случаях первый взнос может оказаться меньше 100 тыс. руб. "Ипотечные продукты с минимальным первоначальным взносом стали своеобразной формой коммерческого субсидирования ипотеки. Если заемщик платит первый взнос только 3%, то остальные 17% за него банку компенсирует застройщик", - объяснила управляющий партнер риелторского агентства “Метриум Групп” Мария Литинецкая.

При этом клиент не может рассчитывать на 20%-ную скидку, которую тот же самый продавец дает тем, кто платит полноценный первоначальный взнос. "У человека есть альтернатива: накопить 480 тыс. руб. на первый взнос и купить квартиру стоимостью 3 млн руб. с учетом скидки за 2,4 млн руб. или по акции от застройщика внести 99 тыс. руб. и осуществить покупку за полную цену", - указала риелтор.

Новостройки с первым взносом по ипотеке не больше 150 тыс. руб.

0 руб.

Без первого взноса (0%) ипотеку можно взять в проектах ФСК “Лидер” под 14,5-16,5% годовых под залог недвижимости, имеющейся в собственности заемщика.

99 тыс. руб.

Квартиру в некоторых корпусах ЖК “Опалиха”, ЖК “Митино О2”, ЖК “Солнечная система” (девелопер Urban Group) можно купить в ипотеку с первоначальным взносом 3% при ставке 11,25% (в рамках программы господдержки ипотеки). Сумма в 99 тыс. руб. актуальна для лотов по цене 3 млн руб.

130 тыс. руб.

С 10%-ным первоначальным взносом по программам Сургутнефтегазбанка (ставка с господдержкой - от 10%) и банка “Енисей” (ставка - от 12%) можно купить квартиру-студию в ипотеку в ЖК “Город счастья” компании “Лидер Групп”. Стоимость лотов здесь начинается от 1,3 млн руб. Аналогичные условия ипотеки действуют в ЖК “Южная долина” девелопера RDI Group при тех же ценах предложения.

150 тыс. руб.

В микрорайоне “Красногорский” от инвестиционно-девелоперской компании “ГРАД” в рамках программы государственного субсидирования можно воспользоваться ипотекой с первоначальным взносом от 10%. В таком случае для приобретения некоторых квартир-студий будет достаточно иметь на руках 150 тыс. руб.

Риелторы, опрошенные “РБК-Недвижимостью”, усомнились в том, что ипотечные программы с нулевым или минимальным первоначальным взносом будут пользоваться спросом при текущей конъюнктуре рынка. Кроме того, они считают, что уменьшение первоначального взноса грозит понижением качества клиентов и увеличением рисков просрочек. "Потенциальные заемщики, которым не хватает средств на первый взнос, как правило, отсеиваются еще на этапе первичных обращений в банк за кредитом. Обычно такие клиенты берут паузу, чтобы собрать больше денег", - считает руководитель ипотечного центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Алексей Новиков. По его словам, программы без первого взноса и раньше были интересны довольно ограниченному числу клиентов, поскольку ставка для них выше, чем по стандартным программам. "Неслучайно на кризисные явления банки отреагировали ужесточением андеррайтинга и сокращением линейки кредитных продуктов, в числе которых программы с нулевым первым взносом", - говорит руководитель департамента ипотеки и кредитов компании “НДВ-Недвижимость” Кристина Шульгина.

Застройщики не согласны с мнением риелторов - так, руководитель отдела ипотеки и специальных программ девелоперской компании Tekta Group Роман Строилов уверен, что в условиях кризиса хороши любые меры стимулирования спроса, если они не вводят покупателя в заблуждение. "Если спецпредложение реально выгодно для клиента, а не является рекламной уловкой, то почему бы не воспользоваться его условиями", - заявил Строилов.

Владимир Миронов

Все замечания и пожелания присылайте на [email protected]
По вопросам подписки на услуги агентства обращайтесь в отдел продаж информации
По вопросам разработки программных решений пишите на [email protected]

Средний чек на покупку новой квартиры в Москве и области снизился на 25% по сравнению с 2014 годом, подсчитали в риелторском агентстве “Инком-Недвижимость”. Если два года назад квартиры в Москве покупали за 7-9 млн руб., то теперь бюджет уменьшился до 5-7 млн руб.; в Подмосковье средняя цена новостройки упала с 4-5 млн руб. до 3-3,7 млн руб., утверждают риелторы.

Одновременно со снижением среднего бюджета сделок в столичном регионе на 10-15 кв. м снизился метраж востребованных квартир, указывают в “Инком-Недвижимости”. Так, в Москве трехкомнатные квартиры площадью от 80 до 110 кв. м были вытеснены более компактными вариантами площадью 75-85 кв. м, в области более популярными стали трехкомнатные лоты площадью 60-75 кв. м вместо 70-75 кв. м в 2014 году. Аналогичную тенденцию риелторы зафиксировали и в сегменте однокомнатных квартир: средняя площадь таких объектов уменьшилась с 55 кв. м до 30 кв. м.

После наступления кризиса покупатели жилья в новостройках стали в два раза дольше раздумывать о своей покупке: если в 2014 году они размышляли над сделкой в среднем по полторы или две недели, то к настоящему времени срок увеличился до месяца, считают риелторы. "Количество предложений крайне велико. Покупатели тщательно сравнивают акции, спецпредложения и условия покупки в разных проектах, - говорится в пресс-релизе “Инком-Недвижимости”. - Около 20% нынешних покупателей фактически “охотятся” за наиболее выгодными предложениями и, найдя подходящий вариант, подписывают договор о покупке в течение нескольких дней".

Структура спроса на первичном рынке в Московском регионе осталась неизменной по сравнению со второй половиной 2015 года: 80-87% покупателей интересуются предложениями комфорт- и экономкласса, уверены риелторы. В 2014 году соотношение было иным. В столице доступным жильем в новостройках интересовались только 55% покупателей, а в Новой Москве и Подмосковье - 75%. Остальные покупатели рассматривали более дорогие варианты, относившиеся к бизнес-классу, указывают в “Инком-Недвижимости”.

Антон Погорельский

Все замечания и пожелания присылайте на [email protected]
По вопросам подписки на услуги агентства обращайтесь в отдел продаж информации
По вопросам разработки программных решений пишите на [email protected]

За последний год в Старой Москве в два раза увеличилось количество новых жилых комплексов, квартиры в которых продаются с отделкой, подсчитали в риелторском агентстве “Миэль-Новостройки”. Если за весь 2014 год на столичный рынок вышло четыре таких проекта, то в 2015-м их стало восемь. Общее число жилых комплексов с отделкой достигло пятнадцати.

Похожая картина наблюдается в Новой Москве, где, по данным “Миэль-Новостройки”, за последний год в продажу вышли четыре проекта с отделкой. Это "Баркли Медовая Долина", “Бунинские луга”, “Внуково 2016” и “Новая звезда”. В общей сложности на такие предложения приходится 67% первичного рынка Новой Москвы, утверждают риелторы. "Учитывая пониженный спрос и довольно обширное предложение в Новой Москве, застройщики в борьбе за покупателя активно предлагают отделку, в том числе в разных вариациях", - объяснила генеральный директор компании “Миэль-Новостройки” Наталья Шаталина.

Жилые комплексы с отделкой, вышедшие в продажу в 2015 году

Номер

Жилой комплекс

Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м

Сегмент

Местоположение

Green Park

156,2

комфорт

Старая Москва
2

"Life - Ботанический сад"

193

комфорт

Старая Москва
3

"Life - Митинская Ecopark"

150,4

комфорт

Старая Москва
4

"Варшавское шоссе, 141"

157,6

эконом

Старая Москва
5

"В Солнцево"

126,2

эконом

Старая Москва
6

"Ельнинская, 14Б"

169

эконом

Старая Москва
7

"На Базовской"

135

эконом

Старая Москва
8

"Ярцевская"

170,8

эконом

Старая Москва
9

"Баркли Медовая долина"

84,3

комфорт

Новая Москва
10

"Бунинские луга"

94,3

эконом

Новая Москва
11

"Внуково 2016"

103,7

комфорт

Новая Москва
12

"Новая звезда"

130,1

комфорт

Новая Москва

По данным компании "Миэль-Новостройки"

По итогам 2015 года квартиры с отделкой сформировали 12% всего предложения на первичном рынке Старой Москвы. В Новой Москве их доля выросла с 26% до 30,6%, говорится в пресс-релизе “Миэль-Новостроек”. В общей сложности в Москве внутри старых и новых границ 27% предложений в новостройках продаются с отделкой, утверждают в риелторском агентстве “Бест-Новострой”. Здесь учтена и чистовая, и черновая отделка. Под черновой отделкой понимаются объекты, подготовленные к дальнейшему ремонту, в то время как в квартиры с чистовой отделкой можно вселяться.

Покупка квартиры с отделкой увеличивает стоимость лота на 10%, подсчитали в “Бест-Новострое”. Тем не менее продажи в жилых комплексах, где среди предложений есть объекты с отделкой, идут на 30% лучше, чем в ЖК с квартирами без отделки, утверждают эксперты агентства. Покупатели предпочитают чистовую отделку, чтобы не тратить время и деньги на ремонт, уверены риелторы.

Антон Погорельский

Все замечания и пожелания присылайте на [email protected]
По вопросам подписки на услуги агентства обращайтесь в отдел продаж информации
По вопросам разработки программных решений пишите на [email protected]