Эксперты подвели итоги года на рынке апартаментов

Объем предложения первичного рынка апартаментов Москвы в 2015 году составил 592 тыс. кв. м.

По данным компании S. A. Ricci, на столичный рынок вышли 26 новых проектов, из них 11 относятся к “бизнес-классу”, девять - к “комфорт-классу” и всего пять - к классам “элит” и “премиум”. Всего в продаже представлены 93 проекта.

Несмотря на выход новых проектов, суммарный объем предложения по итогам года сопоставим с объемом апартаментов в 2014 года, что связано с переводом некоторых проектов в статус квартир, а также с сегодняшним спросом на апартаменты.

В 2015 году чиновники пересмотрели статус проекта “Лица” компании Capital Group, а в многофункциональном комплексе “Савеловский Сити”, “Фили Град” и МФК “Водный” MR Group часть площадей перевели в статус квартир. Также апартаменты в квартиры переводят в комплексе “Резиденция МОНЭ”.

В ряде проектов завершились продажи на первичном рынке: “Резиденция Знаменка”, Manhattan House, “Даниловская мануфактура”, Clerkenwell House, Just M. В проекте Central Park, который вышел на рынок в 2015 году, были приостановлены продажи.

В проекте “Искра Парк” во втором полугодии возобновились продажи апартаментов (ранее планировался перевод в квартиры, но проект остался со статусом "нежилых помещений"). В проектах "ВТБ Арена Парк" вышел новый корпус апартаментов под управлением Hayat.

В масштабном проекте “Хорошевский” от ГК “Монарх” в продажу выведен корпус 14 с апартаментами, ранее стартовали продажи квартир в этом же комплексе. Во втором квартале 2015 года открылось бронирование лотов в корпусе 5 проекта “Парк Легенд” (ГК "ТЭН"), на сегодняшний день апартаменты реализуются уже в двух корпусах (5 и 6), ожидается старт продаж в корпусах 7.1, 7.2.

В ноябре в проекте Tribeca Аpartments были открыты продажи второй очереди (особняки Trinity и Liberty).

В 2015 году были введены в эксплуатацию проекты: МФК “Водный”, МФК “Новая Пресня”, МФК “ОКО” (ММДЦ “Москва-Сити”, участок №16), закончены работы на первой очереди Tribeca Аpartments.

Лидером по количеству выведенных на рынок новых проектов апартаментов среди девелоперов является MR Group. Среди новых проектов два относятся к бизнес-классу: "Двинцев, 14" и "Басманный, 5", еще один - “Ясный” - к классу “комфорт”.

"Басманный, 5" является первым совместным проектом компаний MR Group и Coalco, где MR Group выступает fee-девелопером московских проектов компании Coalco.

На втором месте по выводу проектов на рынок компания Vesper и девелоперская компания “Лидер-Инвест”. В четвертом квартале Vesper вывел на рынок два проекта премиального сегмента Chekhov и “Современник”.

В первой половине 2015 года “Лидер-Инвест” вывел на рынок два проекта: "Дом на Серпуховском валу" (в проекте представлены как апартаменты, расположенные на втором и третьем этажах, так и квартиры - с четвертого по восьмой этажи) и "Клубный дом на Сретенке".

В течение 2016-2018 годов ожидается выход таких проектов, как “Пресня-Сити” на территории хлебозавода им. Зотова, МФК MR Group и Coalco площадью около 200 тыс. кв. м, состоящий из трех 44-этажных зданий, МФК “Царская площадь”, масштабный проект на территории бывшего Стадиона юных пионеров (проект MR Group и Coalco), Nabokov компании Vesper(14 апартаментов и пентхаус) общей площадью 5,3 тыс. кв. м, клубный дом "Komsomolsky De Luxe" компании “Донстрой” на 54 апартамента, комплекс апартаментов общей площадью около 50 тыс. кв. м в районе Филевского парка, а также МФК компании Solvers Estate общей площадью 174,5 тыс. кв. м на участке №20 ММДЦ “Москва-Сити” (часть площади относится к апартаментам).

По итогам 2015 года в Москве большая доля апартаментов как по площади, так и по количеству проектов приходится по-прежнему на бизнес-класс - 45-50% от совокупного первичного предложения. На втором месте комплексы премиум-класса - 23-29%, доля "комфорт класса" - 17-13,5%. Объем предложения бизнес-класса и комфорт класса увеличился, за счет выхода новых проектов. Снизился объем предложения премиум класса.

По итогам 2015 г. средняя площадь апартаментов в диапазоне от 50 до 100 кв. м продается в 43% (40 проектов) от общего числа проектов. В основном это проекты бизнес и премиум-класса. В 8% проектов средняя реализуемая площадь до 35 кв. м.

Динамика спроса в 2015 году отличалась разнонаправленностью в зависимости от периода. Так, в начале года наблюдалось снижение покупательской способности, что связано в первую очередь с ажиотажным спросом в конце 2014 года и удовлетворением инвестиционного спроса.

Общее снижение спроса в первом квартале 2015 года достигало 30-40%. Май-июнь характертзовался небольшим традиционным летним затишьем.

Однако в марте-апреле ситуация изменилась, многие компании-застройщики отмечали, что данный период являлся для них рекордным по продажам (ГК “Пионер” - апарт-отель Yes, MR Group).

Средняя экспонируемая цена по всем проектам на первичном рынке (без учета элитного класса) составила 302 тыс. рублей за 1 кв. м. С учетом элит-класса средняя цена составляет 401 тыс. рублей за 1 кв. м. Снижение цен составило порядка 7% по сравнению с итогами 2014 года.

Цены в 11% комплексов общего количества проектов по-прежнему номинируются в долларах.