Уровень спроса на покупку жилья в Москве по итогам января 2023 года рухнул до шестилетнего минимума. Об этом гласят данные "Циан.Аналитика".

На первичном рынке московской недвижимости за первый месяц текущего года было зарегистрировано 8,3 тыс. договоров долевого строительства (ДДУ). Показатель упал на треть по отношению к январю 2022 года и достиг наименьшей отметки за последние шесть лет.

Также снизилась и суммарная месячная выручка работающих в регионе девелоперов. По информации “Циана”, она составила 100,8 млрд рублей, то есть на 27% меньше, чем годом ранее.

Цены на новые квартиры тем временем продолжают стагнировать в Москве. За месяц средняя стоимость “квадрата” без учета премиальных сегментов опустилась на 0,6% по сравнению с декабрем 2022 года и составила 258,7 тыс. рублей.

На первичном рынке жилья московского региона в январе 2023 года зарегистрировано 8,3 тысячи договоров долевого строительства (ДДУ) - это минимальный январский показатель за последние шесть лет, по отношению к январю прошлого года показатель упал на треть, подсчитали аналитики “Циана”.

Пропорционально падению спроса сократилась и совокупная месячная выручка работающих в регионе девелоперов. По оценке “Циана”, она составила 100,8 миллиарда рублей - на 27% меньше, чем в январе 2022 года.

Как уточняется в нем, средние цены на новостройки в старых границах Москвы в январе прибавили 0,4% - до 343,5 тысячи рублей за квадратный метр, на новых территориях столицы - 0,2%, достигнув 229,8 тысячи рублей, в Подмосковье - снизились на 1,1%, составив 164,1 тысячи рублей.

По данным компании, доля ипотечных сделок в регионе остается на рекордно высоком уровне второй половины прошлого года - 82%. В январе прошлого года на сделки с привлечением заемных средств пришлось только 65%. В “Циане” сохранение высокой доли кредитования в начале 2023 года связывают с тем, что многие сделки проходили по условиям, одобренным еще в декабре, до повышения ставок, и ожидают снижения февральского показателя.

Январский спрос на первичном рынке жилья Московского региона оказался рекордно минимальным за последние шесть лет, подсчитали эксперты "Циан.Аналитики".

"В январе 2023 года на первичном рынке Московского региона заключено 8,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). (...) В январе 2022 года был побит рекорд январских показателей - сразу 12,3 тыс. ДДУ. 8,3 тыс. ДДУ - минимальный январский показатель за последние шесть лет (в 2017 году было заключено 7,1 тыс. сделок)", - говорится в сообщении.

Уточняется, что по сравнению с декабрем прошлого года спрос снизился более чем на треть.

"Спад спроса (минус 36% по числу сделок к предыдущему месяцу) хотя и укладывается в обычные сезонные циклы, но в этом году вполне мог оказаться менее выраженным, ведь и туристическая активность москвичей не такая, как в предыдущие годы", - сказал руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

Он добавил, что отмена беспроцентной ипотеки переключила внимание покупателей на “вторичку”.

Эксперты добавили, что за первый месяц года выручка девелоперов составила 100,8 млрд рублей. Это на 26,8% ниже, чем в январе прошлого года, и на 35% меньше, чем в декабре 2022 года.

В среднем проданный лот в январе стоил 12,3 млн рублей.

По данным аналитиков, доля ипотеки остается на высоком уровне - 82% сделок в январе. Например, в январе 2022 года на сделки с ипотеками пришлось 65%. По сравнению с декабрем прошлого года показатель не изменился - 84%.

Также по сравнению с декабрем 2022 года практически не изменилась средняя цена “квадрата” - 258,7 тыс. рублей. Относительно января прошлого года сумма в Московском регионе выросла на 5,6%.

Эксперты уточнили, что в январе этого года в продажу вышел всего 31 корпус на 461 тыс. кв.м жилья.