Аналитики компании “Метриум” подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Средняя цена квадратного метра - на 2,9% и составила 123 575 руб.

За июль-сентябрь 2019 года продажи новых корпусов открылись в шести комплексах:

- “Бунинские Луга” (корп. 2.2.1, 2.2.2);

- “Москвичка” (корп. 1);

- “Новые Ватутинки” (корп. 2/3);

- “Румянцево Парк” (корп. 3);

- “Саларьево Парк” (корп. 28, 29, 30, 41);

- “Скандинавия” (корп. 7.1-7.4, 8.1-8.5).

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Благодаря новому объему квартир объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Однако относительно конца 2018 года сохраняется отрицательная динамика (-2,7%).

Основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный период он увеличился за счет выхода новых корпусов в локальных проектах на 23,3%, а его доля достигла 98% (+6,1 п.п.). Объем экспозиции в Троицком АО (ТАО) заметно сократился - на 71,7%, что обусловлено приостановкой продаж в ЖК “Эдельвейс” на время перехода комплекса на проектное финансирование. Доля ТАО составила соответственно 2%.

Структура предложения по округам (квартиры)

Источник: "Метриум"

Доля квартир в многоэтажных новостройках выросла на 10,7 п.п. и составила в сентябре 94,8%. В то же время процент квартир в домах средней и малой этажности сократился на 8,75 и 2,01 п.п. (до 5,19% и 0,01%) соответственно.

Структура предложения по этажности (квартиры)

Источник: "Метриум"

По стадии строительной готовности предложение смещено в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В совокупности на них приходится 54,8% предложения, относительно прошлого квартала отмечена отрицательная динамика (-3,3 п.п.). Заметно выросла доля рынка на начальной стадии строительства - до 27,6% (+6,4 п.п.). Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 15,6% предложения (-1,6 п.п.). Оставшийся объем локализован в готовых домах (2%, -1,6 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: "Метриум"

За квартал почти в 70% комплексов Новой Москвы отмечено повышение цен, однако из-за структурных изменений в разрезе округов динамика стоимостных показателей была отрицательной, отмечают в “Метриум”. В НАО средняя цена составила 124 715 руб. за кв. м, в ТАО - 69 670 руб. за кв. м (снижение на 0,3% и 3,5% соответственно). При этом на фоне увеличения доли Новомосковского округа в структуре предложения средняя цена квадратного метра в Новой Москве в целом увеличилась за квартал на 2,9% и составила 123 575 руб. (относительно 4 квартала 2018 года прирост - 7,5%).

По итогам III квартала 2019 года средний бюджет квартир в Новой Москве находился на уровне 7 млн руб., за квартал он увеличился на 2,1%. Повышение средней стоимости отмечается во всех типологиях за исключением трехкомнатных квартир:

- студии - 4 млн руб. (+2,8%);

- однокомнатные - 5,5 млн руб. (+1,4%);

- двухкомнатные - 7,4 млн руб. (+4,6%);

- трехкомнатные - 9,1 млн руб. (-3%);

- многокомнатные - 12,1 млн руб. (+2,8%).

Тройку проектов Новой Москвы с самыми доступными квартирами за III квартал 2019 года составили:

- ЖК "Баркли Медовая Долина": студия площадью 20 кв. м за 2,4 млн руб.;

- ЖК "Цветочные поляны": студия площадью 24,6 кв. м за 2,5 млн руб.;

- ЖК "Борисоглебское": однокомнатная квартира площадью 30 кв. м за 2,7 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от типологии на рынке новостроек Новой Москвы

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

сред

Макс

мин

сред

макс

мин

сред

макс
студии

19,7

26,1

34,5

102 850

153 795

241 100

2 458 458

4 021 205

6 230 275
1 комн.

30,3

39,6

65,9

75 347

137 883

195 000

2 763 200

5 460 493

10 873 500
2 комн.

46,0

60,7

99,7

65 362

122 491

170 817

3 433 773

7 430 937

15 000 375
3 комн.

55,0

80,7

174,5

56 462

112 594

194 145

3 555 400

9 083 828

25 763 002
многокомн.

79,5

106,2

185,0

82 661

113 435

136 035

8 173 490

12 051 058

25 166 444
итого

19,7

57,0

185,0

56 462

123 577

241 100

2 458 458

7 045 736

25 763 002

Источник: "Метриум"

Основные тенденции

"В III квартале 2019 года на первичный рынок жилья Новой Москвы не вышло ни одного нового комплекса, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер “Метриум” (участник партнерской сети CBRE). - Тем не менее, за счет появления новых корпусов в уже реализуемых проектах объем предложения увеличился на 15,6% и составил более 9 тысяч квартир. Это самый высокий показатель за текущий год, практически соответствующий цифрам за аналогичный период 2018 года.

К концу III квартала 2019 года на локальном рынке Новой Москвы реализация квартир через эскроу-счета велась в пяти проектах (19%). Объем предложения, реализуемого по новым правилам, составил 1 080 квартир или 12% рынка.

Повышение цен произошло в большинстве проектов. Однако средние цены в разрезе округов показали отрицательную динамику, что обусловлено структурными изменениями предложения. В целом по Новой Москве показатель составил 123 575 рублей за квадратный метр - пока самая высокая цена, зафиксированная на рынке ТиНАО (рост за квартал - 2,9%, с конца прошлого года - 7,5%).

Количество зарегистрированных ДДУ в отчетном периоде снизилось на треть относительно аналогичного периода 2018 года, что в том числе связано с временной приостановкой регистрации сделок в некоторых комплексах из-за изменений в законодательстве, вступивших в силу 1 июля".

[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

[2] В связи с судебными разбирательствами в конце августа 2019 года Росреестр заморозил регистрацию ДДУ по ЖК “Филатов Луг”. В статистику за 3 квартал 2019 года комплекс не включен.

По данным компании “Метриум”, в конце III квартала 2019 года на первичном рынке жилья Новой Москвы в экспозиции находилось около 9 140 квартир общей площадью 521,1 тыс. кв. м (для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж). За отчетный период на рынок не вышло ни одного нового комплекса. Таким образом в сентябре на присоединенных территориях в реализации находилось 26 проектов (в связи с судебными разбирательствами в конце августа 2019 года Росреестр заморозил регистрацию ДДУ по ЖК “Филатов Луг”. В статистику за 3 квартал 2019 года комплекс не включен), говорится в пресс-релизе компании.

За июль-сентябрь 2019 года продажи новых корпусов открылись в шести комплексах.

Все поступившие объекты реализуются в Новомосковском административном округе (НАО). Благодаря новому объему квартир объем предложения вырос за квартал на 15,6%. Однако относительно конца 2018 года сохраняется отрицательная динамика (-2,7%).

Основной объем предложения локализован в НАО. За отчетный период он увеличился за счет выхода новых корпусов в локальных проектах на 23,3%, а его доля достигла 98% (+6,1 п.п.). Объем экспозиции в Троицком АО (ТАО) заметно сократился - на 71,7%, что обусловлено приостановкой продаж в ЖК “Эдельвейс” на время перехода комплекса на проектное финансирование. Доля ТАО составила соответственно 2%.

Доля квартир в многоэтажных новостройках выросла на 10,7 п.п. и составила в сентябре 94,8%. В то же время процент квартир в домах средней и малой этажности сократился на 8,75 и 2,01 п.п. (до 5,19% и 0,01%) соответственно.

По стадии строительной готовности предложение смещено в сторону новостроек, где ведется монтаж этажей. В совокупности на них приходится 54,8% предложения, относительно прошлого квартала отмечена отрицательная динамика (-3,3 п.п.). Заметно выросла доля рынка на начальной стадии строительства - до 27,6% (+6,4 п.п.). Далее следуют корпуса на стадии отделочных работ, в них сконцентрировано 15,6% предложения (-1,6 п.п.). Оставшийся объем локализован в готовых домах (2%, -1,6 п.п.).

За квартал почти в 70% комплексов Новой Москвы отмечено повышение цен, однако из-за структурных изменений в разрезе округов динамика стоимостных показателей была отрицательной, отмечают в “Метриум”. В НАО средняя цена составила 124 715 руб. за кв. м, в ТАО - 69 670 руб. за кв. м (снижение на 0,3% и 3,5% соответственно). При этом на фоне увеличения доли Новомосковского округа в структуре предложения средняя цена квадратного метра в Новой Москве в целом увеличилась за квартал на 2,9% и составила 123 575 руб. (относительно 4 квартала 2018 года прирост - 7,5%).

По итогам III квартала 2019 года средний бюджет квартир в Новой Москве находился на уровне 7 млн руб., за квартал он увеличился на 2,1%.

Аналитики компании “Метриум” подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 0,4%. Средняя цена предложения - на 0,9%, с начала 2019 года прирост составил 4,1%.

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в III квартале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Старт продаж
1

West Garden

ИНТЕКО

ЗАО

Раменки

июль
2

Now. Квартал на набережной

Tekta Group

ЮАО

Даниловский

август
3

Счастье на Ломоносовском

ГК Эталон

ЗАО

Раменки

сентябрь

Источник: "Метриум"

Кроме того, открылись продажи новых корпусов в восьми реализуемых проектах:

- Headliner (корп. 8);

- “Метрополия” (корп. 5);

- “Резиденции архитекторов” (корп. 2);

- “Резиденции композиторов” (корп. 3.1);

- “LIFE-Кутузовский” (корп. 8);

- “Западный порт” (блок 2.2);

- “Хорошевский” (корп. 17, 18);

- RiverSky (корп. 2, 5).

В структуре предложения по округам лидером в бизнес-классе традиционно является Северо-Западный округ, отмечают в “Метриум”. Его доля увеличилась за квартал на 1,8 п.п. - до 23,9%. Далее следуют ЗАО (18,2%, +0,9 п.п.) и САО (16,7%, -1,6 п.п.). Наименьшая часть предложения представлена в ВАО - 1,2% (-0,3 п.п.). Доли остальных округов варьируются от 6,5% до 9,2%.

Источник: "Метриум"

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: "Метриум"

По итогам III квартала 2019 г. произошло увеличение предложения в корпусах на этапе отделочных работ (35,2%, +7,2 п.п.) и в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (22,4%, +2 п.п.). Отмечено снижение объема реализуемых квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности (17,4%, -6,2 п.п.) и на этапе строительно-монтажных работ (25,0%, -3 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: "Метриум"

Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры - 39,7%, доля которых увеличилась на 0,4 п.п. Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 24,5% (-2,2 п.п) и 27,3% (+1,1 п.п.) рынка соответственно. Доля многокомнатных квартир увеличилась на 0,7 п.п. и составила 7%. Наименьшая часть предложения приходится на студии (1,5%; 0,0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг - III квартал 2019 г., внутренний круг - II квартал 2019 г.)

Источник: "Метриум"

По подсчетам аналитиков “Метриум”, средняя цена предложения по итогам III квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса составила 237 925 руб. за кв. м. За квартал показатель увеличился на 0,9%, с начала 2019 года прирост составил 4,1%.

Цена выросла в большинстве округов: ВАО (+5,5%), ЮВАО (+3,5%), ЗАО (3,3%), ЮАО (2,7%), ЮЗАО (2,6%), САО (1,3%). Причиной роста послужили несколько факторов: плановое повышение цен в отдельных комплексах и сокращение объема предложения в более доступных по цене проектах. Снижение средней цены кв. м произошло в СВАО (-3,9%), ЦАО (-1,4%) и СЗАО (-1%). Отрицательная динамика преимущественно вызвана структурными изменениями.

Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Источник: "Метриум"

Средняя стоимость квартир, представленных на рынке новостроек бизнес-класса, составила 18 млн руб., увеличившись на 2,4% по сравнению с показателем за II квартал 2019 года. При этом рост продемонстрировали бюджеты только однокомнатных (11,2 млн руб., +0,6%,) и двухкомнатных лотов (16,4 млн руб., +2,3%). В остальных типологиях зафиксирована отрицательная динамика. Заметнее остальных скорректировался бюджет студий - на 3,4% (до 8,1 млн руб.), причем снижение среднего бюджета вызвано уменьшением площади лота, а не цены квадратного метра.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

средн

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс
студии

22,3

30,5

45,7

200 651

265 473

351 000

5 399 570

8 105 861

13 674 100
однокомн.

28,9

45,4

98,4

150 818

247 261

510 266

5 895 600

11 214 304

33 866 087
двухкомн.

40,4

70,5

141,7

139 191

232 679

521 941

7 000 650

16 392 467

46 572 983
трехкомн.

62,7

100

224,1

130 854

231 925

500 871

11 186 850

23 196 863

75 863 300
многокомн

40,8

127,9

388,1

134 330

259 820

475 000

9 628 800

33 218 253

111 743 397
итого

22,3

75,8

388,1

130 854

237 925

521 941

5 399 570

18 039 410

111 743 397

Источник: "Метриум"

В конце III квартала 2019 года самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:

- ЖК “Метрополия” (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 25,7 кв. м за 5,4 млн руб.;

- ЖК “Хорошевский” (СЗАО / р-н Хорошево-Мневники): студия площадью 24,6 кв. м за 5,4 млн руб.;

- ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): однокомнатная квартира площадью 28,9 кв. м за 5,9 млн руб.

Основные тенденции

"По итогам III квартала 2019 года на рынок вышло три новых проекта, для сравнения - за аналогичный период 2018 года продажи открылись в шести комплексах, 2017 года - в семи, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер “Метриум” (участник партнерской сети CBRE). - Основной фактор снижения активности на рынке - переход на эскроу-счета. Как следствие, снижение динамики выхода новых объектов повлияло на структуру предложения по стадии строительной готовности (в частности, сократилась доля рынка в объектах на начальном этапе и на монтажных работах).

В бизнес-классе на проектное финансирование перешло меньше проектов, чем в массовом сегменте - 12 комплексов из 94 (13%). По числу квартир в реализации их доля составила 10% (против 20% в сегменте доступных новостроек).

Переход на проектное финансирование подстегнул рост цен. Средний показатель в III квартале 2019 года составил 237,9 тыс. руб. за кв. м, что на 0,9% выше, чем во II квартале 2019 года и на 4,1% больше по сравнению с концом прошлого года. Примечательно, что средняя цена предложения в трех новых проектах оказалась выше среднерыночной и составила 243,5 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения - в III квартале 2018 года цена экспозиции в новых проектах находилась на уровне 190 тыс. руб. за кв. м."

Аналитики компании “Метриум” подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. За три месяца объем предложения увеличился на 2,4%. Средняя цена предложения - на 2,2% и составила 171 555 руб. за кв. м.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в III квартале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район
1

"Большая Семерка"

Бэсткон

ВАО

Богородское
2

Stellar City

Tashir

ЗАО

Можайский
3

"Тринити"

Гранель

САО

Западное Дегунино
4

"Ильменский 17"

ПИК

САО

Западное Дегунино
5

ALIA

Asterus

СЗАО

Покровское-Стрешнево
6

"MySpace на Дегунинской"

MySpace Development

САО

Западное Дегунино
7

"MySpace на Фрезерной"

MySpace Development

ЮВАО

Нижегородский
8

"Измайловский проезд 22-1"

ЖСК "Измайловский 22-1"

ВАО

Измайлово
9

"Бульвар Матроса Железняка 11"

ЖСК "Бульвар Матроса Железняка 11"

САО

Коптево

Источник: "Метриум"

За отчетный период рынок пополнился девятью новыми проектами, четыре из которых представляют собой не новое строительство, а реконструкцию уже построенных домов. Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих проектах:

- “Лучи” (корп. 9);

- Green Park (блок 6);

- "Кварталы 21/19" (корп. 23)

- “Мир Митино” (корп. 15.1);

- “Шереметьевский” (корп. 11-15);

- “Преображение” (корп. 6, 7);

- “Столичные поляны” (корп. 5);

- FoRest (корп. 3);

- “Настроение” (корп. 3, 4);

- “Люблинский парк” (корп. 22);

- “LIFE-Варшавская” (корп. 2, 3);

- “Сказочный лес” (корп. 1, 3).

В Юго-Восточном административном округе реализуется четверть всего предложения рынка (25,9%), однако за квартал его доля снизилась на 5,4 п.п. На втором месте по объему экспозиции с большим отрывом находится ЮАО (15,3%, -0,2 п.п.), на третьем - САО (14,9%, +0,6 п.п.). Самый заметный рост доли квартир отмечен в Западном административном округе - с 10,9 до 14% (+ 3,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: "Метриум"

Источник: "Метриум"

После значительного сокращения в первом полугодии доли квартир в корпусах на начальном этапе строительства (с 46% в декабре 2018 г. до 14% в июле 2019 г.), к концу III квартала этот показатель снова стал увеличиваться и достиг 24,2% (+9,2 п.п.), отмечают в “Метриум”. Доли предложения в остальных объектах уменьшились: в корпусах на стадии строительно-монтажных работ - на 6,5 п.п. (до 43,7%), на этапе отделки - на 1,3 п.п. (19,5%), во введенных в эксплуатацию домах- на 1,4 п.п. (12,6%).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: "Метриум"

За квартал доля студий увеличилась на 0,9 п.п. (6,7%), а однокомнатных лотов сократилась на 1,3 п.п. (29,6%). Двухкомнатных квартир в структуре стало больше на 0,9 п.п. (41,8%), а трехкомнатных - меньше на 0,5 п.п. (20,0%). Доля многокомнатных лотов не изменилась - 1,9% рынка.

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг - сентябрь 2019 г., внутренний круг - июнь 2019 г.)

Источник: "Метриум"

По подсчетам аналитиков “Метриум”, средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента за квартал увеличилась на 2,2% и составила 171 555 руб. за кв. м (рост за сентябрь - 1,4%). Во многих проектах цены на квартиры повысились, что вызвало рост средней цены предложения в шести округах из восьми, в том числе в САО (на 3,7%), ЮВАО (на 3,5%), ВАО (на 2,4%), СВАО (на 1,0%). Весомое сокращение среднего ценового уровня (-2,8%) произошло в только Западном округе ввиду того, что здесь вышел новый проект за МКАД с ценами ниже среднерыночных.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.

Источник: "Метриум"

В сентябре бюджет квартир массового сегмента составил в среднем 10,05 млн руб., что больше значения июня на 2,5%. Средняя стоимость студий показала прирост на 2,7%, однокомнатных квартир - на 1,4%, двухкомнатных - на 3,5%, а трехкомнатных - на 2,8%. Данный показатель уменьшился лишь по многокомнатным лотам (-1,9%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс
студии

11,1

25,8

37,2

128 000

214 310

350 600

3 132 000

5 524 625

8 186 420
однокомн.

29,4

40,4

76,8

111 500

181 870

288 100

4 255 000

7 355 300

11 991 900
двухкомн.

43,6

62,1

93,3

98 510

167 820

293 255

5 835 200

10 420 780

22 272 000
трехкомн.

62,6

84,0

139,6

90 510

163 700

286 900

7 115 800

13 745 820

23 837 950
многокомн.

36,7

110

292,4

107 960

186 650

276 620

6 239 000

20 536 640

65 263 240
итого

11,1

58,6

292,4

90 510

171 554

350 600

3 132 000

10 051 265

65 263 240

Источник: "Метриум"

Рейтинг самых доступных предложений в сентябре 2019 года:

- ЖК "MySpace на Фрезерной" (ЮВАО / р-н Нижегородский): студия площадью 11,6 кв. м за 3,132 млн руб.;

- ЖК "MySpace на Дегунинской" (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,1 кв. м за 3,219 млн руб.;

- ЖК “Мякинино парк” (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,402 млн руб.

Основные тенденции

"В III квартале 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента появилось девять новых проектов, что почти в два раза меньше, чем в июле-сентябре 2018 г., и во столько же больше, чем в аналогичном периоде 2017 года, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер “Метриум”, участник партнерской сети CBRE. - Пять из них реализуются с помощью системы эскроу-счетов, а четыре - без нее. Особенность последних заключается в том, что это не новое строительство, а реконструкция уже построенных зданий. Продажи ведутся по договору купли-продажи или ЖСК. Примечательно, что два из этих комплексов характеризуются очень мелкой квартирографией - площади варьируются от 11 до 19 кв. м (оформляются как жилые помещения, а не квартиры). На московском рынке такие предложения появились впервые. Не удивительно, что оба комплекса попали в рейтинг самых доступных предложений (от 3,1 млн рублей).

В целом на рынке новостроек массового сегмента за три месяца работы системы на новые правила перешло (полностью или частично) 16 проектов (это 18% рынка). По количеству лотов доля такого предложения составила 20% (3,4 тыс. квартир).

В сентябре средняя цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента выросла на 1,4% и побила новый рекорд, достигнув 171 555 рублей. За квартал рост составил 2,2%, а с начала года - 5,6%. Средний размер скидки при этом стабилен - 4%".

С начала года на первичный рынок Новой Москвы вышел всего один проект - ЖК “Аквилон Парк”, который реализует в поселке Коммунарка холдинг “Аквилон Инвест”.

К концу III квартала общая площадь предлагаемых к продаже квартир впервые за год преодолела отметку в полмиллиона и составила 513 тыс. кв. м - это на 16% больше, чем в предыдущем квартале.

Сейчас на экспозиции в Новой Москве представлено 8964 квартиры - этот показатель увеличился на 17% относительно II квартала.

Больше всего объем предложения вырос в новостройках экономкласса - в данном сегменте количество квартир в продаже увеличилось за последние три месяца более чем в два раза (+103%), что не могло не сказаться на ценах - средняя стоимость метра в итоге снизилась на 3%, а средний бюджет покупки - сразу на 17%.

При этом в новостройках комфорт-класса - самом масштабном сегменте первичного рынка Новой Москвы - наблюдается положительная динамика по всем параметрам: объем предложения квартир в этом классе увеличился по итогам III квартала на 14% до 8380 лотов, средняя цена метра - на 4% (до 123,3 тыс. руб.), а средний предлагаемый бюджет покупки - на 3% (до 6,97 млн руб.).

Так же положительная динамика зафиксирована экспертами “БЕСТ-Новострой” и в бизнес-классе - количество лотов здесь увеличилось в полтора раза, при этом выросла и средняя цена метра (+23% ко II кварталу). Такой рост обусловлен, в том числе, поступлением в продажу новой очереди ЖК бизнес-класса Vnukovo Tennis Country Club" (ранее - Vnukovo Sport Village).

Стоит отметить, что в общем объеме предложения в новостройках Новой Москвы преобладают двухкомнатные квартиры - на их долю приходится почти 40% лотов, доля однокомнатных составляет 29%, а трехкомнатные и студии занимают в общем объеме 19% и 9% соответственно. Предложение 4-комнатных по-прежнему самое скромное -всего 3%.

По данным аналитической IT-платформы bnMAP.pro, самые доступные предложения стоимостью до 3,5 млн руб. представлены в трех проектах - "Баркли Медовая долина", “Борисоглебское” и “Цветочные поляны”.

Самый же дорогой лот стоимостью 62 млн руб. предлагается в ЖК бизнес-класса Vnukovo Tennis Country Club.