На главных торговых улицах Москвы подешевела аренда помещений

Заметнее всего дорогие торговые помещения подешевели на начальном участке Тверской улицы, Арбате, Кутузовском проспекте

В большинстве крупных торговых коридоров столицы по итогам 2018 года отмечено падение арендных ставок на торговые помещения формата стрит-ретейл. Снижение верхней границы ставки составляет от 8% до 15% в зависимости от улицы. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении редакции).

В пятерку самых дорогих торговых улиц в 2018 году вошли Столешников переулок (85-250 тыс. руб. за 1 кв. м в год), улицы Кузнецкий Мост (65-220 тыс. руб.), Тверская (45-170 тыс. руб.), Никольская (70-160 тыс. руб.) и Арбат (50-130 тыс. руб). Из них ставки не изменились только на Никольской, а на Кузнецком Мосту даже выросли на 10%. На остальных улицах отмечено снижение ставок, следует из обзора.

Среди крупных торговых коридоров заметнее всего ставки просели на Тверской улице (на участке от станции метро “Охотный Ряд” до "Пушкинской") - на 15% по верхней границе по сравнению с прошлым годом. Потеряли в цене и самые дорогие помещения на Арбате - там ставки снизились на 13%. На 12% просела аренда на Кутузовском проспекте и Садовом кольце, и даже в Столешниковом переулке верхняя граница ставок снизилась на 11%, указано в исследовании.

При этом общий уровень пустующих помещений стрит-ретейла составил 6,5%, что на 2,7% меньше, чем в 2017 году. Общий объем вакантных площадей в торговых помещениях стрит-ретейла составляет более 37,4 тыс. кв. м, что в целом соответствует размерам крупного торгового центра, отмечают эксперты Knight Frank.

Наибольшая доля свободных площадей приходится на Кутузовский проспект (25,5%), за год она сократилась всего на 1,9 п. п. А меньше всего пустующих торговых помещений - на Комсомольском и Ленинском проспектах (9,1% и 9,6%, соответственно), говорится в обзоре.

Арендные ставки в основных торговых коридорах Москвы в 2018 году

Торговый коридорМин. ставка аренды (тыс. руб./кв. м./год) без НДСМакс. ставка аренды (тыс. руб./кв. м./год) без НДСИзменение верхней границы ставки по сравнению с 2017 годом
Столешников пер. 85 250 -11%

ул. Кузнецкий Мост 65 220 +10%

Тверская ул. (от ст. м. “Охотный Ряд” до ст. м. "Пушкинская") 45 170 -15%

Никольская ул. 70 160 0%

ул. Арбат 50 130 -13%

Патриаршие пруды 70 130 0%

Пятницкая ул. 36 130 +8%

Камергерский пер. 60 120 0%

ул. Петровка 50 120 0%

пр-т Мира 30 120 0%

ул. Новый Арбат 40 110 -8%

Мясницкая ул. 45 100 0%

Кутузовский пр-т 40 75 -12%

Садовое кольцо 30 75 -12%

Таблица: Knight Frank

В течение прошлого года в главных торговых коридорах столицы была отмечена заметная ротация арендаторов. Аналитики компании Colliers International сообщали, что около 14% торговых помещений на центральных улицах Москвы поменяли своих арендаторов, причем в половине случаев произошла полная смена их профиля.