|
|
|
За кризисный год обвала цен на рынке московского жилья так и не произошло
 
Вопреки обещанного аналитиками обрушения рынка жилья так и не случилось - по данным Мосстата, квартиры за кризисный год подешевели в рублях всего лишь на 5%. Цена квадрата в Москве сейчас примерно 120-140 тысяч рублей. Правда в долларах средние цены все же просели с 6 до 4 тысяч, но вовсе не до предрекаемых 2 тысяч долларов за квадратный метр.
Риэлторы и сами не знают, падают цены на жилье или растут!
Интересно, что совершенно объективной информации о ситуации на московском рынке жилья в целом, похоже, нет ни у кого! Правительство говорит одни цифры, а строители и фирмы, занимающиеся недвижимостью другие, тоже различные, причем даже у разных крупных агентств они разброс данных в несколько раз: сами риэлторы даже точно не знают, падают цены на жилье или растут. Но специалисты признали, что прогнозы не оправдываются, а со статистикой явно что-то не то. Рынок замер.
Вице-президент Российской гильдии риелторов констатировал: "Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж."
Примечательно, что даже когда все СМИ писали о падении цен на жилье, москвичи, которые все же решались на покупку квартиры, были разочарованы - квартиры по "скандально низким ценам" оказывались лишь рекламной уловкой. Продать квартиру дорого сейчас не просто, да вот и купить дешево не выйдет.
Почему-же московское жилье не сильно подешевело?
Причин тому несколько:
- нестабильность фондового и валютного рынка (люди используют жилье как способ вложения, накопления и сохранения денег);
- нехватка жилья (в среднем на одного жителя у нас приходится вдвое меньше площади, чем на европейца и почти втрое меньше, чем на американца) и, как следствие этому, огромный отложенный спрос (многие люди хотят, но не могут купить квартиру);
- это столица (пока в других российский городах жизнь не сравняется со столичной по уровню возможностей, россияне будут стремиться покупать жилье именно здесь).
Также не секрет, что говорят еще многие эксперты: "что лишь одним властям известно, какими усилиями удалось удержать бешеные московские цены на недвижимость". По опросам четверть москвичей обвиняет в удерживании "бешеных" цен на столичное жилье чиновников и лишь несколько процентов считают, что виноваты строители и риэлторы.
Сколько должна стоить московская квартира?
Себестоимость столичного жилья, при всей обсуждаемости этой темы, остается тайной. Из чего складывается рыночная цена - тоже не ясно. Но на пути к покупателю квадратный метр дорожает как минимум в 4-5 раз (по утверждениям Российского строительного союза).
Однозначно, что рыночные данные риэлторов сильно расходятся с теоретическими расчетами чиновников.
Недавно глава столичного стройкомплекса Ресин назвал свою справедливую цену жилья в Москве: "90 тысяч рублей - это нормально, если учесть, что строительная себестоимость московского квадрата без учета стоимости подключения инженерии составляет примерно 40-50 тысяч рублей".
Примечательно, что жена мэра (глава крупной строительно-инвестиционной корпорации "Интеко" Елена Батурина) считает, что "справедливая" цена - чуть более 1 тысячи долларов за метр (т.е. где-то 30 тысяч рублей).
Но, вопреки всему, метр в Москве сейчас стоит не 30 и даже не 90, а ни как не менее 120 тысяч рублей в самой банальной "панели" на окраине города.
Ссылки к теме:
- Новости: Жилье будет дешеветь больше года, появятся районы для бедных
- Новости: Москва на втором месте в мире по цене метра в 1-комнатных квартир
- Новости: Инвестиции в недвижимость Москвы - самые рискованные в Европе
- Статьи: Цены на жилье в Москве (2008 год)
|
|
|
|
почитать комментарии (67)