MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ruНовости · Гид · Афиша · Форум · Камеры · Фото · Адреса · Карта 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2017 / 05 / 04 / СПИСОК ДОМОВ ПОД СНОС: О ЧЕМ ГОВОРИТ СТАТИСТИКА



 Фотографии

 Новости
 список всех
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 картина дня
 свои
 топ - главное
 актуально
 теги
   Велосипеды
   Врачи
   ГИБДД
   ДТП
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   Зарплаты
   История
   Камеры
   МЦК
   Метро
   Мотоциклы
   Моя Улица
   Новая Москва
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Салют
   Снос пятиэтажек
   Стритрейсеры
   Транспорт
   Школа
   Экология
   все темы...
 Случилось в метро
 архив

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум




Rambler's Top100




Список домов под снос: о чем говорит статистика

14:53 04.05.2017 - РБК-Недвижимость

Эксперт по анализу данных Борис Овчинников опубликовал на своей странице в Живом журнале статистическое исследование списка домов под снос в Москве. Всего в списке 4546 домов. При статистической обработке списка появилась возможность проанализировать, какие именно пятиэтажки вошли в список, а какие - остались за его бортом.

РБК-Недвижимость публикует исследование в сокращенном варианте.

Краткое резюме: получается, что попадание или непопадание пятиэтажки в список под снос зависит от:

типа дома (наибольшая вероятность попадания у типовой панельной или блочной пятиэтажки, наименьшая - у кирпичного дома по индивидуальному проекту);
года постройки (чем старее дом, тем ниже вероятность попадания в список);
состава малоэтажной застройки вокруг - в квартале и в районе (если вокруг дома подходящие кандидаты на реновацию, то увеличиваются риски даже для хорошей пятиэтажки, и наоборот - в районе с хорошими домами и панельная пятиэтажка с большой вероятностью не попадает в список);
округа и района - в разных округах и районах видимо были разные стратегии и по степени агрессивности формирования списка, и по критериям включения или невключения дома.

Открытыми остаются вопросы, как на попадание в список влияет реальное техническое состояние дома (нет качественных данных для оценки), уровень протестов в районе (аналогично нет данных) и стоимость квадратного метра в пятиэтажках района (данные есть - но пока не было времени посчитать).

Еще есть странный эффект, что в список на реновацию чаще попадали дома с хорошей энергоэффективностью и реже - дома с плохой энергоэффективностью. Возможно, эту загадку смогут объяснить люди, которые лучше понимают, что влияет на этот показатель и как его считают чиновники.

Годы постройки

Основная масса домов, вошедших в список для голосования, - это дома 1959-1966 годов постройки (77% всех домов, в т.ч. 57% - в пятилетнем интервале от 1960 до 1964). Однако есть и более поздние дома (9%), и более ранние дома (12% до 1959 года постройки, в т.ч. 6% - до 1957).

Распределение по году постройки малоэтажных домов (от 2 до 5 этажей), вошедших и невошедших в список, наглядно показывает, что год постройки имеет значение - типичный дом, попавший в список, 1961 года постройки, а типичный дом, не попавший в список, на 3 года старше - 1958 года.

Доля домов, попавших в список для голосования, выше всего среди домов 1961-1969 годов - от 60% до 75% (рекорд у 1966 года). Для более старых домов доля попаданий в список резко сокращается - с 61% для 1961 года и 51% для 1960 года до 34% для 1959 года и 24% для 1958 года. Для домов постройки 1947-1958 годов вероятность попадания в список колеблется от 6% до 19% (амплитуда колебаний велика из-за небольшого количества малоэтажных домов, которые строились в эти годы) - с постепенным понижением этой вероятности по мере роста возраста дома.

За пределами вышеприведенного графика остались периоды, на которые в сумме приходится 5% от всех домов, попавших в список для голосования. Если брать только дома высотой от 2 до 5 этажей, то для домов дореволюционной постройки вероятность попадания в список 0,6%, для домов 1920-х годов - 2%, 1930-х годов - 16%, домов 1941-1948 годов - 11%. Для домов 1980-х годов вероятность попадания в список - 7%, но надо учитывать, что среди этих домов есть как позднесоветские дома из бывших пригородов, попавших в черту Москвы, так и дома, для которых на mos.ru указан явно ошибочный год постройки.

Типы и серии домов

Возвращаясь к основному периоду - 1950-1960 годов - надо признать, что активное включение в список для голосования более новых домов во многом обусловлено фактором типа и серии дома: в 1960-е годы меньше строили домов по индивидуальным проектам и больше строили панельные и блочные дома.

Почти половина домов в списке - это дома основных панельной и блочной серий I-515 и I-510 (в сумме 46% - и еще 5% приходится на редкие серии, в основном это панельные дома). В то же время в списке много кирпичных домов - 41% от всего списка, в т.ч. 12% - это дома по индивидуальным проектам до 1960 года постройки. Именно эти 12% выглядят первоочередными кандидатами на голосование собственников против реновации и на конфликты в процессе голосования и при подведении итогов.

Для сравнения - распределение по сериям для всех малоэтажных домов 1949-1969 годов. Как мы видим, здесь намного больше доля домов по индивидуальным проектам, особенно до 1960 года постройки.

Всего в список для голосования попали 80-83% домов серий I-515 (панельные) и I-510 (блочные), 53% домов серии I-511 (кирпичные) и только 28% несерийных домов (в основном это кирпичные) - все данные приведены по домам 1949-1969 годов. Невысокий процент включенных в список домов "других серий" (41%) объясняется тем, что многие из них уже попали в списки под снос по старой, лужковской программе - голосование по включению в программу реновации в таких домах не проводится.

Примечательно, что даже внутри одной серии или типа домов прослеживается обратная зависимость от года постройки - чем старше дом, тем меньше вероятность, что он будет включен в список для голосования. Так, для домов по индивидуальным проектам вероятность попадания в список составила 10% для домов 1949-1956 годов, 20-25% для 1957-1959 годов и уже более 40% (в среднем 48%) для домов 1960 года и позже. Еще более сильный (и более постепенный, без резких скачков) тренд наблюдается для кирпичных серийных домов (I-511) - из домов этой серии 1959-1961 годов в список попало менее 50%, а из домов этой же серии 1965-1967 годов - 70-80%.

Даже для панельных и блочных домов прослеживается аналогичная тенденция - что видно, если приблизить фрагмент вышеприведенного графика.

Можно предположить, что такая парадоксальная зависимость - чем новее дом, тем больше у него шансов попасть в список для голосования - определяется комбинацией нескольких факторов:

в ряде районов списки домов составлялись формально - исходя из года постройки ("все пятиэтажки начиная с такого-то года"), а не исходя из типа дома или тем более его технического состояния;
даже в пределах одной серии качество строительства в советское время могло снижаться;
застройка типовыми сериями по мере их освоения могла сдвигаться из более престижных районов (в которых сейчас велика оппозиция реновации и которые полностью или большей частью исключены из программы) в менее престижные.

Благоустройство

Среди пятиэтажек, включенных в список для голосования, в 0,8% домов есть лифты. Наличие лифта снижает вероятность попадания в список примерно в 2,5 раза - например, для домов по индивидуальным проектам с 29% до 12%.

Парадоксальная ситуация с классом энергоэффективности - для большинства типов домов чем лучше энергоэффективность, тем выше вероятность включения дома в список для голосования. Например, среди домов по индивидуальным проектам (1949-1969 годы постройки) в список вошло 26% домов с классами C, D и E (в т.ч. 15% среди домов 1949-1959 годов) и 43% (44%) домов класса A (класс А - наивысшая энергоэффективность). Среди кирпичных домов серии I-511 доля попавших в список - 40% для класса E, 52% для класса D, 56% для класса С и 94% (! ) для классов A и B. Для блочных домов (I-510) вероятность попадания составляет 75% при классах D и E и 91% при более высоких классах. Только панельные дома (I-515) ведут себя логично - в список вошло 85% домов с классами D и E и только 47% немногочисленных панелек в лучшей энергоэффективностью

Для серийных домов значимым факторов является наличие детской площадки: если такая площадка есть, то вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) сокращается с 60% до 45%, для блочных (I-510) с 84% до 75%, для панельных (I-515) c 86% до 80%. Для домов по индивидуальным проектам фактор наличия или отсутствия детской площадки не значим

Аналогично (и даже сильнее) действует наличие спортплощадки: оно сокращает вероятность попадания в список для кирпичных домов (I-511) с 56% до 27%, для блочных (I-510) с 82% до 56%, для панельных (I-515) c 84% до 77% (а для домов по индивидуальным проектам наоборот увеличивает - с 28% до 33%)

Осторожно, но можно говорить о том, что на попадание или непопадание дома в список влияет наличие зелени: если зелени много или точнее если ЖКХ рапортует о большом количестве зелени, то вероятность попадания дома в список для голосования увеличивается. Особенно это заметно для панелек (I-515) - в список попало 79% домов с нулевым количеством "зеленых насаждений" и 91% домов более чем с сотней насаждений. Для кирпичных домов (и серийных, и индивидуальных) характерен повышенный процент попадания в список у домов с 100-200 насаждениями - но кирпичные дома с самым большим количество официально зафиксированной зелени (более 200 "насаждений") в список попадали не чаще, чем дома совсем без зелени

Округа

Более 99% пятиэтажек, включенных в список для голосования, приходится на 9 основных административных округов Москвы (при этом Зеленоградский АО является рекордсменом по доле пятиэтажек, включенных в список - 95%, но их в округе всего 20, а Новомосковском и Троицком округах и пятиэтажек мало, и доля включенных в список мала - соответственно 5% и 0%). Среди основных округов наименьшая доля малоэтажных (3-5 этажей) домов 1949-1969 годов постройки, попавших в список для голосования, в Центральном АО (15%), а из нецентральных округов - Северный и Северо-Западный (соответственно 36% и 41%). В остальных же округах доля домов, попавших в список, колеблется от 50% до 63%, притом в этот диапазон уложились и СВАО, где рекордная доля нетиповых малоэтажных домов (75% - по индивидуальным проектом), и ЮВАО, где самая большая доля панельных домов (41% относятся к серии I-515).

Политика формирования списка на окружном уровне становится понятнее, если анализировать данные в разбивке по типам домов. Дома по индивидуальным проектам относительно редко (только в 10-20% случаев) включали в список на голосование в Центральном округе и в престижных округах западной половины города (исключение - ЗАО), тогда как в восточной половине города в список попало от 32% до 43% домов по индивидуальном проектам, а в Северо-Восточном округе - и вовсе 57%.

На серийные кирпичные пятиэтажки либеральное отношение составителей списка распространилось только в Центральном и Юго-Западном округах (а также в Восточном округе - где такие дома включали в список лишь немногим чаще, чем дома по индивидуальным проектам), тогда как в Северо-Западном и Северном округах (округах с наибольшей долей типовых кирпичных домов в малоэтажном фонде) такие дома включали в список для голосования в половине случаев и чаще - что сопоставимо со среднемосковскими показателями.

Если детальнее посмотреть на кирпичные дома, то окажется, что для домов по индивидуальным проектам до 1960 года доля попаданий в список составляет в 4 округах (Центр и западная половина города - за исключением ЗАО) вообще не более 8%, а еще в 4 округах - от 20% до 28%, и только в СВАО этот показатель существенно выше - 39%.

Более же новые нетиповые дома (1960 года и позже) во многих округах включались в список для голосования примерно с такой же вероятностью, как и построенные в эти же годы типовые кирпичные пятиэтажки серии I-511 (а в Юго-Западном округе нетиповые дома 60-х гг. включались даже чаще). Только в Западном, Северо-Западном и Северном округах доля нетиповых домов 60-х годов, включенных в список, существенно ниже, чем доля включенных типовых кирпичных пятиэтажек.

Что касается некирпичной застройки, то в большинстве округов при формировании списка не делалось дифференциации между панельными и блочными домами (сериями I-515 и I-510) - доля домов одного и другого типа, попавших в список, примерно одинаковы. Исключения, помимо Центрального округа (цифры по которому непоказательны, поскольку там вообще мало серийных домов), - это Западный округ, где к блочным пятиэтажкам относились чуть терпимее, чем к панельным, и Южный округ, где наоборот в список попали все блочные пятиэтажки и менее 90% панельных. Если рассматривать серии I-515 и I-510 в сумме, то во всех округах, кроме Центрального, подавляющее большинство из них попало в список - но величина этого большинства колеблется от 65-72% в Северо-Западном и Северном округах до 92% в Северо-Восточном, Юго-Восточном и Восточном.

Рейтинг районов

Ниже в таблице представлен рейтинг районов Москвы (без учета округов за МКАД) по доле домов, попавших в список для голосования. В пяти районах Москвы в список вошли все малоэтажные дома 1949-1969 годов, а в 16 районах - ни одного (в таблицу включены только районы, в которых расположено более чем по 10 малоэтажных домов; Зеленоград и Новая Москва не включены).

Дополнительно в таблице показана разница между фактической долей домов в районе, попавших в список, и той долей, которую можно было бы ожидать исходя из структуры малоэтажного фонда района. Ожидаемая доля считалась исходя из распределения малоэтажных домов района по категориям (нетиповые 1949-1959 годов.; нетиповые 1960-1969 годов; I-511; I-510; I-515; без учета домов других серий и домой, по которым нет данных о серии) и исходя из средней по Москве доли домов соответствующей категории, попавших в список для голосования.

РайонКоличество домов 3-5 этажейИз них в спискеРазница с "ожиданием"
САО-Бескудниковский 34 100% 20%

ВАО-Ивановское 21 100% 48%

ВАО-Косино-Ухтомский 21 100% 48%

ЮЗАО-Обручевский 17 100% 20%

ЮАО-Бирюлево Восточное 13 100% 56%

ВАО-Гольяново 107 99% 28%

ЮВАО-Кузьминки 275 99% 17%

СВАО-Лосиноостровский 73 99% 52%

ЮВАО-Выхино-Жулебино 59 98% 18%

ЮАО-Царицыно 142 98% 21%

СВАО-Алтуфьевский 47 98% 58%

СВАО-Ярославский 43 98% 61%

ЮЗАО-Черемушки 124 97% 19%

ВАО-Северное Измайлово 187 96% 21%

ЗАО-Очаково-Матвеевское 71 92% 37%

САО-Западное Дегунино 43 91% 33%

СЗАО-Северное Тушино 61 90% 7%

ЮЗАО-Зюзино 195 89% 11%

САО-Головинский 152 88% 29%

ЗАО-Проспект Вернадского 66 88% 17%

ЮАО-Бирюлево Западное 14 86% 36%

ЮАО-Нагатинский Затон 61 84% 21%

САО-Левобережный 11 82% 0%

ЮЗАО-Южное Бутово 15 80% 38%

СВАО-Останкинский 64 78% 14%

ЮВАО-Нижегородский 111 77% 33%

ЮВАО-Люблино 161 76% 18%

ЗАО-Можайский 162 75% 17%

САО-Дмитровский 57 74% 18%

ВАО-Богородское 244 73% 16%

СВАО-Бабушкинский 116 72% 30%

СВАО-Свиблово 54 72% 32%

ВАО-Перово 327 65% 10%

ВАО-Новогиреево 107 64% 8%

ЮАО-Нагорный 79 62% 16%

ЗАО-Солнцево 57 61% 6%

ЮЗАО-Коньково 38 58% -7%

СЗАО-Хорошево-Мневники 232 56% -16%

ВАО-Метрогородок 94 55% -13%

СВАО-Марьина Роща 76 55% 21%

СЗАО-Южное Тушино 164 54% 12%

ЗАО-Фили-Давыдково 220 53% 11%

СВАО-Марфино 81 52% 14%

САО-Коптево 202 50% 1%

ЮЗАО-Ломоносовский 24 50% -9%

ЮЗАО-Котловка 124 47% 7%

ВАО-Восточное Измайлово 124 43% -20%

ЮАО-Даниловский 61 41% 7%

ВАО-Соколиная Гора 175 39% -3%

СВАО-Алексеевский 64 38% -4%

ЮВАО-Лефортово 67 36% 9%

ЮАО-Москворечье-Сабурово 56 36% 0%

СЗАО-Покровское-Стрешнево 116 34% -5%

СВАО-Южное Медведково 12 33% 0%

САО-Тимирязевский 119 31% -19%

ЮВАО-Южнопортовый 52 31% -3%

ЦАО-Пресненский 176 30% -12%

СВАО-Ростокино 66 29% -8%

ЗАО-Кунцево 206 29% -10%

ЮАО-Нагатино-Садовники 39 28% -9%

ЦАО-Красносельский 30 23% -11%

ЮАО-Донской 70 23% -10%

ЮВАО-Рязанский 146 23% -22%

СВАО-Бутырский 90 22% -8%

ЗАО-Филевский Парк 114 20% -12%

САО-Войковский 108 17% -27%

ВАО-Измайлово 290 17% -31%

ЗАО-Внуково 32 16% -22%

ЮВАО-Текстильщики 144 15% -21%

ВАО-Сокольники 55 11% -24%

ЦАО-Басманный 76 11% -14%

ЦАО-Таганский 46 9% -19%

ЗАО-Раменки 25 4% -30%

ЮЗАО-Академический 216 3% -30%

СЗАО-Щукино 215 3% -34%

САО-Аэропорт 135 0% -35%

САО-Савеловский 124 0% -32%

САО-Хорошевский 80 0% -26%

ВАО-Преображенское 77 0% -63%

САО-Сокол 45 0% -28%

САО-Беговой 42 0% -43%

ЦАО-Хамовники 39 0% -29%

ЦАО-Тверской 35 0% -28%

ВАО-Восточный 39 0% -33%

ЦАО-Замоскворечье 27 0% -30%

ЮЗАО-Гагаринский 21 0% -50%

ЦАО-Мещанский 20 0% -26%

ЮВАО-Капотня 24 0% -52%

ЗАО-Дорогомилово 15 0% -36%

ЦАО-Якиманка 14 0% -41%

ЮВАО-Печатники 14 0% -50%

Сравнение фактической и ожидаемой доли показывает, что в районах с преобладанием типовой панельной или блочной застройки фактический показатель доли домов, вошедших в список, как правило оказывается выше ожидаемого - а в районах с преобладанием индивидуальных проектов наоборот ниже. Это говорит о том, что на вероятность попадания дома в список влияет не только характеристика самого дома, но и общий состав малоэтажной застройки в районе: у панельного дома больше шансов не попасть в список, если большинство других пятиэтажек в районе - это нетиповые дома, и наоборот - нетиповый кирпичный дом с большей вероятностью окажется в списке, если в его районе преобладают серийные панельные и блочные пятиэтажки.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе Мнения, может не совпадать с мнением редакции

/ Четверг, 4 мая 2017 года /

темы:  Протесты  ЖКХ  Новая Москва  Снос пятиэтажек

ПРОСМОТРОВ: 175
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 










горячие темы 
Пользуетесь ли вы платными парковками в Москве?

Переезд на юг

Кризис

Как выбрать салон красоты

Как вам Black Star Burger?

Вывоз мусора

Стоит ли покупать лотерейные билеты?


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ