За год объем предложения жилья экономкласса в старых границах Москвы вырос в 6 раз за счет выхода масштабных проектов, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
По состоянию на июнь объем предложения экономкласса в старых границах Москвы составляет 105,6 тыс. кв. м или 1,9 тыс. лотов в 26 корпусах 4 проектов (ЖК "Кварталы 21/19", ЖК “Мичурино-Запад”, мкрн. Некрасовка, апарт-комплекс "Отель Восток"). Предложение экономкласса представлено преимущественно в формате квартир, только 1% от общего объема приходится на апартаменты в апарт-комплексе “Отель Восток”. Экономкласс, несмотря на небольшое по сравнению с другими сегментами количество проектов, обладает разнообразным предложением. В сегменте представлены объекты, как на начальном этапе строительства (ЖК "Кварталы 21/19"), так и уже сданные в эксплуатацию ( ЖК “Мичурино-Запад” ).
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения в экономклассе вырос более чем в 6 раз - с 16,3 до 105,6 тыс. кв. м, что связано в первую очередь с выходом масштабного проекта "Кварталы 21/19", а также пополнением объемов в мкрн. “Некрасовка”.
Жилье экономкласса в Москве реализуется преимущественно в территориальной зоне от ТТК до МКАД - 95,8% (ЖК "Кварталы 21/19", ЖК “Мичурино-Запад”, апарт-комплекс "Отель Восток"), только 4,2% предложения находится за пределами МКАД (мкрн. "Некрасовка"). Наиболее насыщенным предложением экономкласса является Юго-Восточный административный округ, на который приходится 95,3% от общего объема предложения (ЖК "Кварталы 21/19", мкрн "Некрасовка"). Еще 4,1% предложения реализуется в Западном административном округе (ЖК "Мичурино-Запад") и 0,6% - в Северо-Восточном административном округе (апарт-комплекс "Отель Восток").
В годовой динамике объем предложения в ЗАО сократился на 39% за счет вымывания объема предложения в ЖК “Мичурино-Запад”, также из реализации ушли проекты в ЮАО. В СВАО завершилась реализация апарт-комплекса Starting House, на смену которому вышел проект “Отель Восток”. За год объем предложения в этом округе увеличился на 7%. Наиболее значимые изменения произошли на территории ЮВАО - предложение в округе увеличилось более чем в 18 раз, что обусловлено выходом масштабного жилого комплекса "Кварталы 21/19" и нового объема в мкрн. “Некрасовка”.
Средневзвешенная цена в сегменте находится на уровне 119,4 тыс. руб./кв. м, за год она сократилась на 19,9%, что связано с завершением реализации ЖК “Вершинино”, в котором в стоимость квадратного метра входили отделка и машиноместо, и выходом ЖК "Кварталы 21/19". Наиболее доступное предложение экономкласса представлено в проекте реконструкции “Отель Восток” - апартаменты студийного типа площадью 16,4 кв. м за 2,3 млн рублей. В формате квартир наиболее доступное предложение - однокомнатная квартира площадью 32,6 кв. м за 3,9 млн руб. в мкрн. “Некрасовка”.
"Несмотря на прогнозы о полном вытеснении из старых границах Москвы жилья экономкласса, этот сегмент держится и за год увеличил объем более чем в 6 раза. Тем не менее, на мой взгляд, будущее развитие сегмента доступного жилья в столице за комфорт-классом, как более отвечающим запросам массового покупателя типом предложения", - приводятся в сообщении слова руководителя Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка.
темы: Реконструкции