В массовом сегменте себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за 1 кв. м и за последний год выросла на 5-7%, говорится в исследовании строительной компании RD Construction. Похожие цифры “РБК-Недвижимости” назвали также в компаниях “МИЦ” и “Гранель”. Для сравнения, в высокобюджетных сегментах новостроек, где велика доля применения импортных материалов, себестоимость 1 кв. м сейчас составляет 45-65 тыс. руб, что на 10-20% больше, чем в 2014 году.

Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов. Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около 55 тыс. руб., рассказал первый заместитель генерального директора девелоперской группы компаний “МИЦ” Даромир Обуханич. В 2014 году, по его словам, цена была ниже на 7-10%. "Рост себестоимости произошел из-за удорожания материалов. Даже российские производители подняли цены в связи с волатильностью валют и необходимостью в том или ином объеме использовать импорт", - объяснил Обуханич.

Полная стоимость капитального строительства (руб. за 1 кв. м, мин-макс)

Сегмент

2014

2015

Эконом

22 000-25 000

24 000-27 000

Комфорт

25 000-29 000

26 000-30 000

Бизнес

32 000-45 000

35 000-50 000

Премиум

45 000-65 000

56 000-70 000

Элит

56 000-100 000

62 000-120 000

Источник: RD Construction

Похожие цифры застройщики приводят и для ближайшего Подмосковья. Себестоимость 1 кв. м при реализации проекта комплексного освоения территорий в августе 2015 года в Московской области составляла 57,5 тыс. руб., отмечает представитель девелоперской группы “Гранель”. "По сравнению с предыдущим годом стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Московской области увеличилась на 21,8% (без учета инфляции)", - рассказал “РБК-Недвижимости” представитель компании. В расчетах сметчики “Гранель” учитывали стоимость земельного участка, расходы на расселение аварийного жилья на территории застройки, на СМР и благоустройство, инженерные сети, социальные объекты, парковки. Оказалось, что за год особенно сильно в структуре себестоимости вырос удельный вес объектов социальной инфраструктуры и парковок - на их долю сейчас приходится соответственно 18,5% и 11,7% затрат (годом ранее 11,1% и 4,8%). Это связано с ужесточением в региональных градостроительных регламентах требований к обеспечению жилых районов машино-местами, школами, детсадами и поликлиниками.

Затраты на строительство по видам работ

Доля в структуре себестоимости проекта, %
СМР

40-50
Инженерные системы

30-35
Устройство наружных сетей с учетом присоединения

15-20
Отделка

10-12
Подготовка территории и земляные работы

3-4
Непредвиденные расходы

2-3
Благоустройство и озеленение территорий

1-5
Авторский надзор

0,2

Источник: RD Construction

Владимир Миронов

Все замечания и пожелания присылайте на webmaster@rbc.ru
По вопросам подписки на услуги агентства обращайтесь в отдел продаж информации
По вопросам разработки программных решений пишите на solutions@rbc.ru

В Государственной думе предложили выплатить компенсации владельцам торговых павильонов в Москве, признанных самостроем и снесенных в начале недели.

Как сообщает РБК, запрос с соответствующей просьбой направил премьер-министру Дмитрию Медведеву депутат Дмитрий Гудков.

В своем запросе парламентарий указывает, что большинство причисленных к самовольным постройкам объектов были возведены в конце 1990-х и в начале 2000-х годов на основании действовавшего на тот момент законодательства.

Кроме того, легальность ряда построенных торговых павильонов подтверждена в судебном порядке. Депутат ссылается на статью 35 Конституции, по которой никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, и другие нормы.

По мнению Гудкова, решение о массовом сносе собственности без соответствующих судебных решений не только нарушает вышеуказанные нормы, но и лишает уверенности предпринимателей и общество в целесообразности ведения бизнеса в России.

Парламентарий опасается, что в условиях нестабильной экономической ситуации это несет репутационные потери для экономики, а также подрывает доверие к институту собственности в стране.

Масштабный снос торговых павильонов в Москве начался в ночь с 8 на 9 февраля. По данным Госинспекции по недвижимости, под снос попали 97 объектов из 104, ранее внесенных в соответствующее постановление городских властей.

Это вызвало широкую общественную дискуссию. Мэр Москвы Сергей Собянин, комментируя в своем блоге решение о сносе, заявил, что "нельзя прикрываться бумажками о собственности, приобретенными явно жульническим путем". Его поддержали в Кремле.

С осуждением действий московских властей выступили член политкомитета “Яблока” Сергей Митрохин, депутаты от КПРФ и ЛДПР, также с резким осуждением действий мэрии выступил бывший столичный глава Юрий Лужков.

Полный список ритейлеров и франчайзи смотрите здесь.