MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ruНовости · Гид · Афиша · Форум · Камеры · Фото · Адреса · Карта 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2015 / 12 / 02 / КОНСЕНСУС-ПРОГНОЗ: ИТОГИ ТРЕТЬЕГО КВАРТАЛА



 Фотографии

 Новости
 список всех
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 картина дня
 свои
 топ - главное
 актуально
 теги
   Велосипеды
   Врачи
   ГИБДД
   ДТП
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   Зарплаты
   История
   Камеры
   МЦК
   Метро
   Мотоциклы
   Моя Улица
   Новая Москва
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Салют
   Снос домов
   Стритрейсеры
   Транспорт
   Школа
   Экология
   все темы...
 Случилось в метро
 архив

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум




Rambler's Top100




Консенсус-прогноз: итоги третьего квартала

03:56 02.12.2015 - Арендатор.ру

В рамках проекта консенсус-прогноз, в котором приняли участие эксперты RRG, JLL, Ведис Групп, "Ритейл Консалтинг Групп" и других компаний рынка недвижимости, подведены итоги третьего квартала 2015 года.

Отмечается, что он не принес стабилизации рынку коммерческой недвижимости столицы. Показатели стоимости аренды и продажи офисных, торговых и складских помещений продолжили движение вниз, а прогнозы экспертов относительно их динамики, сделанные в середине 2014 года, в долларовом поле расходятся с реальностью. Рублевые же предсказания аналитиков, несмотря на продолжающийся экономико-политический шторм, оказались вполне точными.

Как сообщается, в третьем квартале 2015 года не произошло стабилизации рынка коммерческой недвижимости. Негативные тенденции в макроэкономике, внешнеполитические конфликты и сохраняющийся низкий уровень цен на нефть продолжили оказывать вредное воздействие на все сегменты рынка. По итогам трех месяцев вновь было зафиксировано существенное снижение долларовых цен и ставок, лишь отчасти скомпенсированное номинальным ростом рублевых показателей.

Как отмечается в материалах RRG, средневзвешенная цена 1 кв. м коммерческой недвижимости в третьем квартале 2015 года снизилась на 13% и составила 3 502 доллара за 1 кв. м. С учетом того, что курс доллара за этот период вырос на 19%, цена в рублевом эквиваленте увеличилась на 6% до 220 626 рублей за 1 кв. м. За год с третьего квартала 2014 года цена в долларах снизилась на 24%, а в рублях выросла на 51%.

Наихудшую динамику продемонстрировал по итогам квартала сегмент офисной недвижимости : средневзвешенная цена 1 кв. м здесь снизилась еще на 14%, составив 3 690 долларов за 1 кв. м (-26% по сравнению с показателем третьего квартала 2014 года). В сегменте торговой недвижимости падение цены 1 кв. м составило 8% (4 083 долларов за 1 кв. м; -29% к аналогичному периоду прошлого года), 1 кв. м производственно- складской недвижимости потерял за квартал 11% (1 430 долларов за 1 кв. м). Помещения свободного назначения подешевели на 8% до 3 738 долларов за 1 кв. м в среднем.

На арендном рынке наибольшее снижение отмечено в сегменте производственно- складской недвижимости : средняя ставка аренды в сегменте уменьшилась за квартал сразу на 16% и составила 122 долларов за 1 кв. м в год. Аренда торговой недвижимости в городе подешевела на 9% до 618 долларов за 1 кв. м в год, офисной - на 15% до 354 долларов за 1 кв. м в год в среднем. По отношению к третьему кварталу 2014 года уменьшение ставки аренды составило 41% по торговой, 35% по офисной и 41% по производственно- складской недвижимости.

Средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в Москве в третьем квартале, по сравнению со вторым, снизилась на 13%, а по сравнению с третьим кварталом 2014 года - уменьшилась на 38% и составила 380 долларов за 1 кв. м в год. С учетом того, что курс доллара за прошлый квартал вырос на 19%, ставка в рублевом эквиваленте за квартал возросла на 6%, а за год - на 37% до 23 940 рублей за 1 кв. м в год.

Эксперты подчеркнули, что, приведенные выше показатели стоимости аренды и продажи коммерческих площадей в Москве - это цены предложения, а не реальных сделок, которые зачастую заключаются с дисконтом.

Свои предположения относительно ряда общеэкономических индикаторов, стоимости 1 кв. м жилья и динамики ключевых показателей рынка коммерческой недвижимости до первого квартала 2016 года специалисты компаний RRG, JLL, Ведис Групп, "Ритейл Консалтинг Групп" и других высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту "среднее арифметическое". Итоги консенсус-прогноза подводятся ежеквартально. Для сравнения с прогнозом используются фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield.

В третьем квартале 2015 года долларовые показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы продолжили оставаться за рамками экспертных прогнозов, выход за которые начался во второй половине 2014 года на фоне резкого снижения цен на нефть и последовавшего падения курса рубля.

В долларах максимальное отличие между прогнозом и фактическими значениями наблюдалась по показателю средней ставки аренды street-retail в пределах Садового Кольца, которое составило рекордные 130%, свидетельствуют материалы RRG.

Второе по величине расхождение в третьем квартале наблюдалось по показателю цена барреля нефти Brent, составившее 108%. Фактическое значение составило 52 доллара за 1 баррель, в то время как прогнозное - 107 долларов за 1 баррель. Самый точный прогноз был дан аналитиками по индексу ММВБ. Отклонение прогноза составило только 9% (1 667 - прогноз и 1 515 - факт). Отклонение фактического курса доллара от прогноза составило 44% (35,5 - прогноз и 63 - факт), а курса евро - - 30% (49,3 - прогноз и 70,1 - факт).

В рублях самое большое расхождение в размере 28% было зафиксировано по средневзвешенной цене офисной недвижимости и средней ставке аренды street-retail в центре, а самый точный прогноз с погрешностью всего 4% был дан по средней ставке торговой недвижимости.

Прогноз по ставке аренды недвижимости формата street-retail в центре Москвы на уровне 2 368 долларов за 1 кв. м в год оказался на 130% выше фактического значения (1 031 доллар за 1 кв. м в год). По средневзвешенной цене на такого рода помещения разница между фактом (15 098 долларов за 1 кв. м) и прогнозом (20 666 долларов за 1 кв. м) была меньшей (37%), но тоже значительной.

Гораздо более высокими, чем фактические значения, прогнозы экспертов оказались по торговой недвижимости в целом: по цене прогнозное значение 6 989 долларов за 1 кв. м оказалось выше фактического 4 083 долларов за 1 кв. м на 71%, а по ставке прогноз на уровне 1 069 долларов за 1 кв. м в год на 73% выше фактического значения, составившего 618 долларов за 1 кв. м в год.

По офисной недвижимости превышение прогнозных значений цен и ставок над фактическими осталось менее существенным, как по помещениям в целом (34 и 56%, соответственно), так и по помещениям в центре (30 и 68%, соответственно). Стоимость офисной недвижимости в целом составила: 3 690 долларов за 1 кв. м на рынке продажи и 354 долларов за 1 кв. м в год на рынке аренды, а стоимость офисной недвижимость в центре - 6 683 долларов за 1 кв. м на рынке продажи и 481 долларов за 1 кв. м в год на рынке аренды.

Средняя ставка аренды на офисы класса А была предсказана с отклонением в 34%, а на офисы класса B - с отклонением 96%. Фактические значения составили, соответственно, 600 и 280 долларов за 1 кв. м в год. Прогноз уровня вакантных площадей оказался на 34% ниже по офисным объектам класса А (20,5% - прогноз и 31,1% - факт) и на 23% "- по офисным помещениям класса В (11,2% - прогноз и 14,4% - факт).

Среди участников эксперимента по итогам третьего квартала наиболее точный прогноз оказался у Юрия Тараненко (отклонение - 37,5%), на втором месте - Наталья Молодых (отклонение - 43,9%), а на третьем Алексей Михайлов (отклонение - 44%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с семью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Юрий Тараненко, на втором месте с тремя показателями "- Антон Шилов, третье место с двумя показателями разделили Алексей Михайлов и Наталья Молодых.

/ среда, 2 декабря 2015 года /

темы:  Садовое кольцо

ПРОСМОТРОВ: 81
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 










горячие темы 
Новость дня

История: Хавская улица: Жертвам Бомбежек памятник

Переезд в столицу

Так... мечталка

Чем необычным занимаются водители в пробках

Раньше песни были лучше!

А вы любите театры, музеи, выставки?


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ