MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ru:  Новости · Фото · Камеры · Гид · Карты · Инфо · Форум 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2015 / 05 / 08 / ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ ПРОДАЕТСЯ ВДВОЕ ХУЖЕ, ЧЕМ ГОД НАЗАД



 Новости
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 лента за сегодня
 топ - главное
 теги / темы
   ГИБДД
   ДТП
   День Реки
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   Зарплаты
   История
   Камеры
   Метро
   Мотоциклы
   Моя Улица
   Новая Москва
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Снос домов
   Стритрейсеры
   Транспорт
   Школа
   Экология
   Электробусы
   все темы...
 Случилось в метро
 картина дня
 анонсы
 события
 архив

 Фотографии

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум







Вторичное жилье в Москве продается вдвое хуже, чем год назад

02:00 08.05.2015 - Новости@Mail.ru   смотреть полную версию 

В прошлом месяце в Москве было зарегистрировано почти вдвое меньше переходов прав собственности на жилье, чем в апреле 2014 г., следует из данных Росреестра по Москве, - 11 367 и 20 027 соответственно. Таким образом, падение составило 46,6%. Если сравнивать данные за первые четыре месяца этого года и прошлого, разница составляет 30%. Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке: есть и сделки мены, но они составляют, по словам представителя Росреестра, очень незначительную долю.

"В нашей компании схожая динамика", - отмечает руководитель аналитического центра Инкома Дмитрий Таганов. О сокращении продаж квартир на вторичном рынке говорят президент Бест-недвижимости Григорий Полторак и управляющий партнер "Миэль - сеть офисов недвижимости" Тарас Пазяк. "В первую очередь это связано с событиями 2014 г., особенно в декабре, когда был всплеск покупательской активности", - объясняет Пазяк. После резкого падения рубля "на рынок вышли даже те покупатели, которые планировали покупать недвижимость в более позднее время", говорит он. Тогда спрос был практически исчерпан, и сейчас на рынке остались только те, кто "решает свои насущные жилищные вопросы в спокойном режиме".

Предложение квартир на вторичном рынке в апреле увеличилось, по словам менеджера Миэля, более чем на 15% по сравнению с мартом (сейчас на продажу выставлено 44 900 квартир): вернулись продавцы, отложившие продажу из-за колебания курсов валют. Полторак считает иначе: предложений больше не стало, поскольку с рынка ушли продавцы, "мыслившие долларовыми категориями".

Кризис резко снизил покупательную способность населения, а ипотечные кредиты стали слишком дорогими, констатирует Таганов. По данным ЦБ, средняя ставка по ипотечным кредитам сейчас - 14,5% годовых. Раньше, говорит Таганов, до 40% сделок на вторичном рынке заключалось с использованием ипотечных денег, сейчас - всего 10-20%.

Цены на вторичное жилье вот уже несколько месяцев топчутся на месте: риэлторы оценивают их колебания в 1-3%.

Если в марте долларовые цены на недвижимость в Москве снижались, то в апреле начали расти вслед за укреплением рубля, отмечает руководитель портала irn.ru Олег Репченко. За все время кризиса московская недвижимость потеряла 35-40% стоимости в валюте, оценивает он. Среднюю стоимость 1 кв. м на 5 мая irn.ru оценивает в $3512 (179 600 руб.). Дальнейшее укрепление российской валюты может способствовать сползанию вниз и рублевых цен, полагает Репченко. По прогнозам Миэля, рынок "будет искать равновесие между спросом и предложением", ждать активности покупателей раньше осени не стоит.

Иное дело - новостройки: этот рынок ожил благодаря запуску программы льготной ипотеки, предусматривающей кредитование не более чем под 12% годовых. Потому и количество ипотечных сделок в целом по рынку сократилось меньше, чем всех сделок с жильем: в апреле их было на 30% меньше, чем за год до того, а по итогам четырех месяцев - меньше на 26%.

Если сравнивать апрель с мартом 2015 г., то количество зарегистрированных Росреестром договоров долевого участия увеличилось почти на 48%, говорит гендиректор компании Миэль-новостройки Софья Лебедева. "В кризисные январь - февраль - март количество сделок сохранялось примерно на одном уровне, - замечает она. - А в ажиотажном декабре 2014 г. таких сделок было на 35% больше, чем в апреле этого года".

С середины марта на рынке первичной недвижимости заметное оживление, подтверждает представитель группы МИЦ Ольга Новицкая. Более 50% сделок МИЦ - ипотечные, спрос практически вернулся на докризисный уровень, довольна она. Застройщики видят существенное - в среднем на 15-20% - увеличение спроса на квартиры в новостройках, говорит представитель ОПИН. Господдержка ипотеки - один из стимулирующих факторов, кроме того, решениям "покупать, а не ждать" способствуют партнерские программы застройщиков и банков, считает он. Например, ФСК Лидер предлагает ипотеку под 8% годовых, Мортон - под 9,9 и 10,1%, специальные программы и акции есть у группы ПИК, Tekta, Кортроса, ОПИН.

Общее предложение квартир в новостройках в апреле все-таки сократилось, но лишь на 5,2% к апрелю 2014 г., сказано в отчете irn.ru. В апреле были частично приостановлены продажи в нескольких новостройках ("Царицыно-2", "ФилиЧета-2"), объясняют эксперты портала. В итоге рублевые цены увеличились примерно на 1,8%.

/ Пятница, 8 мая 2015 года /

ПРОСМОТРОВ: 965
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 

Спрос на вторичное жилье в Москве за год упал вдвое

 ..... 
По данным Росреестра, в апреле в Москве было зарегистрировано 11 367 переходов прав собственности на жилье, тогда как год назад это число составило 20 027, то есть в два раза больше. За год падение составило 46,6 процента. Эксперты аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость и компании Бест-недвижимость фиксируют сходную динамику.
"Падение связано с событиями 2014 года, особенно в декабре, когда был всплеск покупательской активности, - объясняет управляющий партнер "Миэль - сеть офисов недвижимости" Тарас Пазяк. ..... 
При этом предложение квартир на вторичном рынке в апреле увеличилось более чем на 15 процентов по сравнению с мартом. Сейчас на продажу выставлено 44 900 квартир. Это связано с тем, что вернулись продавцы, отложившие продажу из-за колебания курсов валют.
А рынок новостроек ожил благодаря запуску программы льготной ипотеки. Они предусматривают кредитование не более чем под 12 процентов годовых. ..... 
Ранее М24.ru сообщало, что по данным за апрель, индекс потребительских цен на вторичное жилье с начала года составил в Москве 108,5 процента, тогда как средняя стоимость недвижимости в течение этого периода увеличилась на 2,6 процента. Инфляция опережает стоимость жилья в 3,3 раза, говорится в исследовании центра ИНКОМ-Недвижимость.
Эксперты считают, что к концу года цены на новостройки и вторичное жилье значительно снизятся, а многие застройщики могут стать банкротами.



Сегодня в СМИ: вторичное жилье и защита диких животных

Высокоскоростную магистраль Москва-Казань построят на китайские деньги
Газета Коммерсантъ в пятницу публикует детали российско-китайского меморандума по строительству высокоскоростной магистрали (ВСМ) Москва-Казань стоимостью 1,07 трлн рублей, который должен быть подписан сегодня. Так, России пришлось согласиться на ключевое требование Пекина - строить ВСМ на основе китайского оборудования.
России, видимо, удастся несколько увеличить объем китайских инвестиций и кредитов: сверх предполагавшихся 302 миллиардов рублей может быть выделено еще 52 миллиарда, но КНР требует предоставления под них госгарантий. По мнению экспертов, Пекин может и не сильно настаивать на четких параметрах окупаемости, поскольку добился главного - рынка сбыта для своей машиностроительной продукции.
В ГИБДД задумались о принудительном медицинском освидетельствовании водителей
В ГИБДД начали рассматривать новый способ влияния на водителей - принудительное медицинское освидетельствование на состояние опьянения. Об этом пишет Коммерсантъ. На такие меры в ГИБДД решили пойти в связи с ростом числа административных дел в отношении водителей, управлявших автомобилем в состоянии наркотического опьянения, на 20% в 2014 году.
Эксперты опасаются, что это может привести к злоупотреблениям со стороны инспекторов ГИБДД.
На параде Победы покажут модернизированный автомат Калашникова
Наряду с новой бронетехникой в Москве на Параде в честь 70-летия Победы можно будет увидеть и значительно обновленное стрелковое оружие, пишет Российская газета.
В частности, концерн Калашников представляет универсальный комплект модернизации для автоматов серии АК. Курсанты Высшего военно-морского училища имени адмирала Макарова будут идти с АК-74М, внешний вид которых отличается от привычных автоматов, считающихся одними из самых массовых в мире.
Вторичное жилье в Москве продается вдвое хуже, чем год назад
В прошлом месяце в Москве было зарегистрировано почти вдвое меньше переходов прав собственности на жилье, чем в апреле 2014 года, следует из данных Росреестра по Москве, - 11 367 и 20 027 соответственно.
 ..... Эта статистика описывает в основном сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке, сообщает газета Ведомости.
Мосгордума разработает закон о диких животных в столице
Запретить охоту на ворон и голубей в скором времени могут в столице. В Мосгордуме планируют разработать законопроект, защищающий всех диких животных, проживающих на территории города, пишет Московский комсомолец.
К диким животным относится 341 вид "братьев наших меньших", постоянно проживающих на территории столицы - от лосей, обитающих в Лосином острове, до обычных городских ворон и голубей. Список этих животных и ляжет в основу нового законопроекта.







горячие темы 
Бессонница

Стресс, усталость

Стоит ли переезжать из Москвы в Подмосковье?

Раньше песни были лучше!

Аренда мебели

Новость дня

История: Новинский бульвар, дом 25 корпус 1


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ