MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ru:  Новости · Фото · Камеры · Гид · Карты · Инфо · Форум 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2021 / 09 / 08 / "ИНКОМ": ПЕРВИЧНАЯ "ЗАГОРОДКА" ЭКОНОМКЛАССА ПОДЕШЕВЕЛА НА 13% ЗА ГОД



 Новости
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 лента за сегодня
 топ - главное
 теги / темы
   ГИБДД
   ДТП
   День Реки
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   Зарплаты
   История
   Камеры
   Метро
   Мотоциклы
   Моя Улица
   Новая Москва
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Снос домов
   Стритрейсеры
   Транспорт
   Школа
   Экология
   Электробусы
   все темы...
 Случилось в метро
 картина дня
 анонсы
 события
 архив

 Фотографии

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум







"Инком": первичная "загородка" экономкласса подешевела на 13% за год

10:29 08.09.2021 - ИРН

На загородном рынке Новой Москвы и области за год средние цены на объекты экономкласса снизились на 13%, комфорт-класса - на 2%, бизнес-класса - на 6%. Стоимость лотов в более дорогих сегментах, наоборот, увеличилась: загородка премиум-класса подорожала на 25%, недвижимость категории de luxe - на 56%, говорится в сообщении компании ИНКОМ-Недвижимость.

"Снижение цен на массовом рынке (эконом- и комфорт-классы) обусловлено высоким спросом на загородную недвижимость. Во время пандемии люди брали кредиты на покупку загородки, продавали городское жилье и уезжали за город. В итоге большая часть ликвидных объектов была продана, а новых появилось не достаточное количество. Зачастую застройщики не понимают тенденций рынка и выводят концептуально устаревший товар, на который уже нет спроса. Особенно это заметно в эконом- и комфорт-классе. В настоящее время сложно найти интересные предложения. Кроме того, снизилась покупательская способность населения, и продавцы вынуждены снижать цены. В сегментах премиум и de luxe цены выросли за счет того, что изменения в экономике не сильно коснулись финансовых возможностей покупателей, которые могут позволить себе элитную недвижимость. Часто цена на подобные лоты фиксируется в долларах, что тоже провоцирует ее увеличение вместе с ростом курса. Еще стоит учитывать, что с января увеличился налог на вывод капитала и деньги стали оставаться в стране. Поэтому вместо того, чтобы покупать виллы в Испании и Италии, дорогие дома стали приобретать в России", - комментирует начальник отдела департамента загородной недвижимость Татьяна Максимова.

За год доля экономкласса в реализации загородки Московского региона составила 80%, недвижимости класса комфорт - 12%, бизнес-класса - 5%, на объекты сегментов премиум и de luxe приходится - 2% и 1% соответственно.

"Наибольшая доля в реализации ожидаемо принадлежит лотам экономкласса. Как обычно, максимальным спросом пользуются участки без подряда, а это - самый дешевый сегмент. За год такие лоты составили 76% объемов продаж первичной загородки, - отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

По словам директора департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олега Новосада в настоящее время не существует единой методики классификации загородной недвижимости, которой бы придерживались все игроки рынка. Именно поэтому один и тот же поселок разные эксперты могут относить как к комфорт -, так и к бизнес-классу. Кроме того, из-за роста конкуренции границы между классами стираются. Так, на рынок выходят проекты комфорт-класса с характеристиками сегмента бизнес (панорамные окна, дизайнерское оформление придомовой территории, потолки высотой от 3 метров и пр.) или жилье бизнес-класса с элементами, типичными для элитного сегмента (натуральные отделочные материалы на фасадах, архитектура от именитых иностранных специалистов, система "умный дом" и пр.).

"Сегментация недвижимости очень размыта. На рынке нет утвержденной классификации жилья, как, например, в автомобильной отрасли. Характеристики объектов одного класса разных застройщиков отличаются даже в условиях одного города, не говоря о разных регионах. При выборе недвижимости важнее обращать внимание на реальные параметры и преимущества конкретного объекта", - рассказывает Олег Новосад.

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что классы помогают позиционировать загородку в рекламе, найти целевую аудиторию. В 90-е и нулевые годы в основном говорилось о двух классах - эконом и элитным. Затем шкала классификации расширилась. Появились маркировки комфорт (улучшенный эконом), бизнес (более доступный элитный класс), премиум (находится между бизнес-классом и элитным) и de luxe (высшая категория).

"Переходные классы используются для характеристики проектов, которые "не дотягивают". Так, жилой комплекс комфорт+ может быть наполнен как проект бизнес-класса, но расположен в не очень хорошей локации, или же это могут быть проекты комфорт-класса с более дорогим инженерным оснащением. Например, общепоселковыми системами очистки воды и концептуальным благоустройством", - замечает Татьяна Максимова.

/ среда, 8 сентября 2021 года /

темы:  Деньги  Новая Москва

ПРОСМОТРОВ: 14
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 










горячие темы 
Новость дня

Бизнес в нынешнее время

История: Казенный Большой переулок, дом 9

Вокзалы Москвы

Почему наш город назвали "Москва"?

Раньше песни были лучше!

Сервисы доставки еды: какой выбрать?


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ