MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ru:  Новости · Фото · Камеры · Гид · Карты · Инфо · Форум 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2014 / 07 / 09 / СЕРГЕЙ ГОРДЕЕВ САМОСТОЯТЕЛЬНО СФОРМИРУЕТ КРУПНЕЙШИЙ ТПУ МОСКВЫ



 Новости
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 лента за сегодня
 топ - главное
 теги / темы
   ГИБДД
   ДТП
   День Реки
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   Зарплаты
   История
   Камеры
   Метро
   Мотоциклы
   Моя Улица
   Новая Москва
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Снос домов
   Стритрейсеры
   Транспорт
   Школа
   Экология
   Электробусы
   все темы...
 Случилось в метро
 картина дня
 анонсы
 события
 архив

 Фотографии

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум







Сергей Гордеев самостоятельно сформирует крупнейший ТПУ Москвы

09.07.2014 - Арендатор.ру   смотреть полную версию 

Сергей Гордеев, являющийся одним из совладельцев ГК ПИК, станет первым частным инвестором реализации проекта формирования транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в Москве. Его структуры за счет собственных средства соорудят полномасштабный ТПУ Саларьево суммарной площадью порядка 460 тыс. кв. м. Таким образом, данный узел на Киевском шоссе станет крупнейшим ТПУ из создаваемых в рамках масштабной инфраструктурной программы.

Помимо этого власти Москвы подчеркивают, что ТПУ в Саларьево будет оборудован парковкой на 7 тысяч машино-мест. Исходя из плана проекта, эта стоянка будет функционировать также и в формате перехватывающей.

Еще зимой 2014 года структуры Сергей Гордеева приобрели земельный участок общей площадью 27,5 га в деревне Саларьево новой Москвы. На данной локации планируется возведение торгово-развлекательного центра. Fee-девелопером проекта станет компания Essence Development, сообщает Коммерсант.

Исходя из плана строительства, суммарная площадь ТПУ в Саларьево составит около 460 тыс. кв. м. В состав проекта войдут крупные инфраструктурные единицы, такие как автовокзал на 40 тыс. кв. м и вышеуказанный паркинг на 7 тыс. автомобилей. Полезные торговые площади займут порядка 135 тыс. кв. м.

Максим Палт, аналитик отдела исследований рынка CBRE, считает, что затраты на строительство торговых площадей в среднем составляют 1500-1700 дол. за 1 кв.м. "Исходя из этого объем инвестиций в торговую составляющую может составлять 270-300 млн. долл. Сроки окупаемости будут зависеть от трафика будущего торгового центра и могут составлять 7-9 лет. Строительство коммерческой недвижимости рядом, или в составе ТПУ, может быть выгодным независимо от их удаленности от центра, если речь идет о Москве, и вне зависимости от удаленности от МКАД, в случае с Подмосковьем", - отметил специалист.

Над схемой организации сети ТПУ в столице власти работают уже почти 10 лет. Изначально план включал в себя три ТПУ - рядом со станциями метро Планерная, Тушинская и Речной вокзал. Однако реализован был лишь проект на Планерной общей площадью 50 тыс. кв. м.

Текущая программа формирования ТПУ была утверждена в сентябре 2011 года. Она подразумевает сооружение 255 ТПУ, из них 166 - капитальные. На данный момент уже продуманы проекты 11 ТПУ на строящихся станциях столичной подземки, по двум из них ("Новокосино" и "Кунцевская") согласованы проекты планировки территории на Градостроительно-земельной комиссии.

Также известно, что ТПУ откроются рядом со станциями метро "Улица академика Опарина", Улица новаторов, Славянский мир, "Улица генерала Тюленева", Коммунарка, Мамыри, Столбово. Для этих ТПУ инвесторы пока не найдены.

Яна Кузина, директор департамента оценки и консалтинга S.A. Ricci, считает, что одним из наиболее грамотно спланированных проектов новых ТПУ является Ботанический Сад, где концепция разработана совместно с девелоперской компанией Пионер. "Также интересен Косино-Ухтомский ТПУ, учитывая объем планируемых потоков - при правильно организованной концепции развития должен стать одним из наиболее интересных проектов", - добавила Кузина.

Сергей Михайлов

/ среда, 9 июля 2014 года /

темы:  Парковки  Новая Москва

ПРОСМОТРОВ: 825
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 

Сергей Гордеев построит за свой счет крупнейший пересадочный узел Москвы

Совладелец группы ПИК Сергей Гордеев станет первым частным инвестором в строительстве транспортно-пересадочного узла (ТПУ) в столице. Его структуры за свой счет возведут ТПУ Саларьево на 460 тыс. кв. м в двух километрах от МКАД по Киевскому шоссе.
Транспортно-пересадочный узел Саларьево в Новой Москве будет построен полностью за счет инвестора, сообщил вчера заммэра Москвы по градостроительной политике Марат Хуснуллин. "Это будет самый крупный ТПУ в Москве, его общая площадь - порядка 500 тыс. кв. м, - отметил чиновник. - К тому же это единственный ТПУ в Москве, где будет построена парковка на 7 тыс. автомобилей". По словам заммэра, парковка будет работать в том числе как перехватывающая (стоянка вблизи путей следования населения из мест проживания в деловой центр города).
Саларьево - проект основателя Росбилдинга и совладельца группы ПИК Сергея Гордеева, рассказывает источник из окружения бизнесмена. В начале года структуры предпринимателя купили 27,5 га в деревне Саларьево. Здесь планируется строительство торгово-развлекательного центра, объяснял РБК гендиректор компании Essence Development Эльхан Керимли: эта компания является fee-девелопером проекта, то есть реализует проект под заказ, не вкладывая собственных средств.
На сайте Essence Development есть информация о том, что общая площадь ТПУ в Саларьево составит 460 тыс. кв. м. Здесь будет автовокзал на 40 тыс. кв. м и структурный паркинг, вмещающий 7 тыс. автомобилей. Такая парковка займет около 160 тыс. кв. м, оценил управляющий директор по инвестициям Blackwood Михаил Гец. Полезные торговые площади займут около 135 тыс. кв. м, говорится на сайте Essence Development. Еще около 120 тыс. кв. м, по мнению Геца, может уйти под неарендопригодные помещения в составе торгового центра.
Гендиректор Praktika Development, занимающейся управлением девелоперскими проектами Сергея Гордеева в сфере торговой недвижимости, Булат Шакиров от комментариев отказался. На запрос РБК в приемной Сергея Гордеева не ответили.
Общая стоимость проекта в Саларьево может достигать 560 млн долл., считает директор направления по операциям с земельными участками Knight Frank Владислав Нигматулин. По его оценке, около 80 млн долл. Гордеев мог заплатить за участок, еще около 20 млн долл., скорее всего, было потрачено на подготовку проекта. Стоимость строительства торгового центра и ТПУ он оценивает в 1 тыс. долл. за 1 кв. м, то есть всего в 460 млн долл. Гец оценивает инвестиции в 600 млн долл. Окупаемость проекта после его ввода в эксплуатацию не превысит пяти лет, считает Нигматулин.
Попытки организовать ТПУ в Москве ведутся столичными властями с 2005 года. Начать хотели с трех ТПУ - у станций метро Планерная, Тушинская и Речной вокзал. Но построен ТПУ был только на "Планерной": его площадь составляет всего 50 тыс. кв. м.
Действующая программа создания ТПУ была подписана в сентябре 2011 года. ..... Сейчас проработаны проекты 11 ТПУ на строящихся станциях Московского метрополитена, по двум из них ("Новокосино" и "Кунцевская") утверждены проекты планировки территории на Градостроительно-земельной комиссии, рассказали РБК в пресс-службе департамента строительства Москвы.
1 июля этого года Хуснуллин сообщал, что ТПУ появятся у станций метро Улица новаторов, "Улица академика Опарина", "Улица генерала Тюленева", Славянский мир, Мамыри, Коммунарка, Столбово..... 
Алексей Пастушин







горячие темы 
Бессонница

Стресс, усталость

Стоит ли переезжать из Москвы в Подмосковье?

Раньше песни были лучше!

Аренда мебели

Новость дня

История: Новинский бульвар, дом 25 корпус 1


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ