В третьем квартале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы появился самый маленький за всю историю рынка жилья лот площадью 11 кв.м. (хотя в нашем архиве есть новость про 11-метровую квартиру за 1,9 млн.руб. в 2017 году) Эксперты отмечают, что еще 7 лет назад самый малогабаритный вариант в продаже достигал в площади 33 кв.м. Таким образом, за эти годы минимальная площадь квартиры на рынке сократилась в три раза.

В III квартале на рынке столичных новостроек массового сегмента был побит антирекорд по площади жилья. В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородкий в продаже появились студии площадью 11,1 кв.м и 11,6 кв.м. По наблюдениям аналитиков, они стали самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы. Застройщик комплекса называет свой продукт "жилыми помещениями", "пространствами для жизни", "новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду".

Парадоксально, но подобные квартиры по своей площади даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно установленной властями норме, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв.м при габаритах 5,3 х 2,5 м. При этом на рынке есть парковочные места, достигающие 26 кв.м.

Сокращение минимальной площади квартир, представленных на рынке новостроек, наблюдается давно. Еще в 2012 году самым малогабаритным вариантом жилья в столице была студия площадью 29,5 кв.м. Затем этот показатель постепенно снижался, достигнув к 2015 году 22,2 кв.м. В это время на рынке новостроек комфорт-класса начали массово распространяться студии, что придало дополнительное ускорение “сжиманию” квартир. В 2016 году в продаже были уже объекты площадью 20,9 кв.м, в 2017-2018 - 18 кв.м, а в 2019 показатель достиг “дна” - 11,1 кв.м.

Минимальная площадь сократилась у всех типов квартир в массовых новостройках. В 2012 году самая маленькая из них (студия) достигала 29,5 кв. м, однокомнатная квартира - 33,4 кв.м, двухкомнатная - 51,7 кв.м, трехкомнатная - 73,2 кв.м. В 2019 году самая маленькая однокомнатная квартира достигает 29,4 кв.м (-12%), двухкомнатная - 43,6 кв.м (-16%), трехкомнатная 62,6 кв.м (-14%). Однако надо понимать, что сейчас столь небольшие площади возможны в евроформате.

Зафиксирован рост минимальной стоимости самых малогабаритных квартир на рынке при значительном уменьшении их площади. Если в 2012 году студия площадью 29,5 кв.м. стоила 4,5 млн рублей (высокая стоимость обусловлена отделкой), а 1-комнатная квартира площадью 33,4 кв.м. обошлась бы в 3,36 млн рублей, то в 2019 году студия площадью 11,1 кв.м. стоит 3,13 млн рублей, а самая маленькая “однушка” (29 кв.м) - 4,25 млн рублей. Малогабаритная “двушка” (51,7 кв.м) 2012 года стоила 4,86 млн рублей, а самая маленькая “двушка” 2019 года (43,6 кв.м) - 5,84 млн рублей. Наконец, самая малогабаритная трехкомнатная квартира (73,2 кв.м) семь лет назад стоила 5,89 млн рублей, а сейчас за объект площадью 63 кв.м придется отдать 7,12 млн рублей.

Рынок адаптируется к реальным возможностям покупателей - именно поэтому диапазон размера максимальных и минимальных площадей квартиры на рынке за последние семь лет заметно выросла.