MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ru:  Новости · Фото · Камеры · Гид · Карты · Инфо · Форум 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2018 / 04 / 06 / ЗА ПЯТЬ ЛЕТ ЧИСЛО КОМНАТ В ПРОДАЖЕ В МОСКВЕ СОКРАТИЛОСЬ В 2,2 РАЗА - "ИНКОМ"





 Новости
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 лента за сегодня
 топ - главное
   Грипп
   Масленица
 теги / темы
   ГИБДД
   ДТП
   День Реки
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   Зарплаты
   История
   Камеры
   Метро
   Мотоциклы
   Моя Улица
   Новая Москва
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Снос домов
   Стритрейсеры
   Транспорт
   Школа
   Экология
   Электробусы
   все темы...
 Случилось в метро
 картина дня
 анонсы
 события
 архив

 Фотографии

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум

Масленица
 актуально 







За пять лет число комнат в продаже в Москве сократилось в 2,2 раза - "Инком"

12:33 06.04.2018 - ИРН   смотреть полную версию 

На вторичном рынке жилья столицы (с учетом присоединенных в 2012 году территорий) на данный момент экспонируется 2 421 комната (из них 47 - в Новой Москве), в то время как в аналогичный период 2013-го таких лотов было в 2,2 раза больше - 5 298, говорится в сообщении компании ИНКОМ-Недвижимость.

Доля комнат на вторичке за указанный срок сократилась с 11% до 7%. При этом их средняя стоимость за 5 лет не изменилась и осталась на уровне 2,9 млн руб. Наибольшее число комнат, предлагаемых на столичном рынке недвижимости, сконцентрировано в пешей доступности от таких станций метро, как "Пражская ", " Алтуфьево ", " Авиамоторная".

"В 1990-х годах выставлявшиеся на продажу комнаты в большинстве случаев были объектами, расположенными в коммунальных квартирах. В то время существовали агентства недвижимости, которые занимались исключительно расселением коммуналок, и это было весьма прибыльным занятием - подобные объекты пользовались повышенным спросом из-за больших метражей, особенно у нуворишей, в короткие сроки заработавших серьезные капиталы и дорвавшихся до квадратных метров. При этом довольно часто на рынок выставлялась не квартира целиком, а одна из комнат, собственники которой хотели переехать в отдельное жилье. По моим оценкам, на тот момент 3 из 10 объектов, выставленных на продажу на московской вторичке, были коммунальными квартирами или комнатами в их составе. Однако со временем объем предложения коммуналок перестал активно восполняться, и число выставленных на продажу коммунальных квартир и комнат в них начало уменьшаться. Кроме того, инициативы столичных властей, направленные на ликвидацию этого типа жилья, не давали коммунальным квартирам расплодиться: к примеру, приоритетное право выкупа комнат в коммуналках получили собственники помещений в тех же квартирах. В результате к 2008 году доля коммуналок и комнат в их составе в базе вторичного жилья нашей компании составляла уже не 30%, а 10%, в 2013-м - 5%. Сейчас же этот показатель равен всего 1,5%, и можно смело сказать, что коммуналки - вымирающий тип жилья", - рассказывает директор департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

В ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что ранее с сегментом комнат конкурировали также объекты в домах гостиничного типа - с коридорной системой расположения жилплощадей (когда на лестничную клетку выходят двери 40-50 квартир). Сейчас в Москве таких предложений уже почти не осталось, а раньше их можно было найти, к примеру, на улице Буракова или в районе станций метро Октябрьское поле и Петровско-Разумовская. Оборачиваемость этих квартир на рынке была весьма высокой - люди рассматривали их как временное жилье, максимум на год-два. При этом из-за неудобств, связанных с общей планировкой дома, многие покупатели чаще делали выбор в пользу именно комнат.

Однако есть некоторые факторы, которые реально могут существенно повысить как ликвидность продаваемых комнат, так и их стоимость. К примеру, жилплощади в двухкомнатных квартирах пользуются заметно большим спросом, чем в 3-, 4- и 5-комнатных (из-за меньшего числа соседей); риэлторы также оценивают их дороже, чем объекты в многокомнатных квартирах, - порой на 20-30%.

Ощутимо повышает ликвидность комнаты наличие балкона, кроме того, цена объекта с выходом на балкон в среднем на 20% выше, чем схожей по характеристикам комнаты, но без него. Крайне важно состояние мест общего пользования в квартире (кухни, санузла) - из-за сильной их загрязненности отдельная комната может потерять в цене до 30%-40% от своей стоимости.

Также потенциальные покупатели обязательно присматриваются к будущим соседям, и если перспектива проживания с социально неблагополучными гражданами, скорее всего, отпугнет их, то возможное соседство с людьми схожего возраста и образа жизни, наоборот, способно расположить в пользу покупки.

В некоторых случаях с большой выгодой для себя заключают сделку владельцы объектов в квартирах, где другие комнаты (или одна комната) находятся в собственности у городских властей. Если у них не хватает средств для выкупа этих жилых площадей, они могут продать свою собственность по цене выше среднерыночной тому покупателю, который планирует приобрести другие комнаты, обладая достаточной суммой или возможностью воспользоваться льготами при их покупке.

/ Пятница, 6 апреля 2018 года /

темы:  Таганско-Краснопресненская  Метро  Новая Москва

ПРОСМОТРОВ: 134
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 

Предложение комнат на продажу в Москве уменьшилось в 2 раза за 5 лет

Число коммунальных квартир и комнат в них за время существования рынка недвижимости сократилось в 20 раз

Количество комнат, предлагаемых к продаже на рынке вторичной недвижимости Москвы, с 2013 года уменьшилось в 2,2 раза, сообщается в пресс-релизе компании Инком-Недвижимость.

На начало 2018 года в Москве (с учетом присоединенных территорий) продается 2,4 тыс. комнат. Доля таких объектов на вторичном рынке за пять лет снизилась с 11% до 7%, а средний срок экспозиции вырос с одного месяца до трех, подсчитали аналитики. Стоимость комнат при этом не изменилась и составляет в среднем 2,9 млн руб.

Средняя цена экспонируемых коммуналок ниже, чем у обычных комнат - 2,6 млн руб., следует из пресс-релиза.

Если брать в расчет только коммунальные квартиры и комнаты в них, то их доля в предложении московской вторички сейчас составляет 1,5%, отмечено в исследовании. В 2013 году этот показатель был равен 5%, в 2008-м - 10%, а в 1990-х достигал 30%. Таким образом, число коммунальных квартир и комнат в них за время существования рынка недвижимости сократилось в 20 раз.

Спрос на комнаты за время существования рынка недвижимости Москвы также снизился, сообщили эксперты Инком-Недвижимости. Основной причиной, помимо изменения менталитета покупателей, аналитики называют потерю комнатами статуса самого дешевого жилья: по популярности в бюджетном ценовом сегменте их обогнали квартиры-студии.

Предложение комнат в аренду в последние годы также сократилось : если в 2014 году они занимали около 12% от рынка, то по итогам 2016-го их доля не превышала 2,4%.







горячие темы 
Новость дня

Где в Москве можно поесть за 100 рублей?

Московские автобусы стали ездить, как черепахи

Раньше песни были лучше!

А вы пьете воду из-под крана?

Дилерские центры Москвы

Новый Год 2020


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ