MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ruНовости · Гид · Афиша · Форум · Камеры · Фото · Адреса · Карта 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2018 / 02 / 13 / В 2017 ГОДУ БЫЛИ СДАНЫ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ 55% ЗАЯВЛЕННЫХ К ВВОДУ НОВОСТРОЕК



 Фотографии

 Новости
 список всех
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 картина дня
 свои
 топ - главное
 актуально
 теги
   Велосипеды
   Врачи
   ГИБДД
   ДТП
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   Зарплаты
   История
   Камеры
   МЦК
   Метро
   Мотоциклы
   Моя Улица
   Новая Москва
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Салют
   Снос домов
   Стритрейсеры
   Транспорт
   Школа
   Экология
   все темы...
 Случилось в метро
 архив

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум




Rambler's Top100




В 2017 году были сданы в эксплуатацию 55% заявленных к вводу новостроек

16:12 13.02.2018 - Большая Москва   смотреть полную версию 

За весь 2017 года в Москве ввелись в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах. При этом аналитики Метриум Групп отмечают, что изначально заявлены к сдаче были 111 проектов. Таким образом, планы девелоперов оказались выполнены на 55,9%.

Как показало исследование, проведенное аналитиками Метриум Групп, в 2017 году 49 жилых и апартаментных комплексов не успели получить разрешения на ввод в эксплуатацию в установленные проектной декларацией сроки. Более того, четверть из этих проектов изначально должны были сдаться в 2016 году или даже ранее. Таким образом, период просрочки по ним составляет уже более года.

В четырех проектах расположенных на территории "новой Москвы", планировавших вводиться в 2017 году, продажи были временно приостановлены. Это жилые комплексы Спортивный квартал, Ново-Никольское, Легенда и Марьино Град. В настоящий момент в них решаются вопросы с финансированием и возобновлением стройки. В частности, обязательства по завершению проектов Спортивный квартал и Марьино Град взяла на себя компания Capital Group.

По данным аналитиков Метриум Групп на территории "новой Москвы" самой доступной из сдавшихся в прошлом году новостроек является "Баркли Медовая Долина". В первой очереди стоимость квартир начинается от 2,44 млн рублей. Почти на миллион дороже обойдется самая дешевая квартира в ЖК Новая Звезда - от 3,35 млн рублей. Бронза достается ЖК Первый Московский -от 4,65 млн рублей.

"В последние годы мы все чаще сталкиваемся с переносами сроков ввода в эксплуатацию в столичных новостройках, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер Метриум Групп, участник партнерской сети CBRE. - Несмотря на высокий спрос на первичном рынке, распределяется он крайне неравномерно. В частности, в 10 самых продаваемых новостройках старой и "новой Москвы" в 2017 году было заключено свыше 11 тысяч ДДУ. И если в этих проектах объемы сделок исчисляются сотнями и тысячами, то во многих остальных жилых и апартаментных комплексах счет идет на единицы. Как следствие, девелоперы начинают испытывать финансовые трудности, которые вынуждают их сдвигать сроки ввода в эксплуатацию. Если речь идет о нескольких месяцах задержки, то это вряд ли нужно расценивать как серьезную проблему. Но если просрочка составляет полгода и более, то это серьезный повод задуматься о целесообразности покупки недвижимости в таком проекте. При этом чтобы понять, имеет ли место задержка, необходимо изучить старые версии проектных деклараций - по новейшей редакции сроки могут вполне соблюдаться".

/ вторник, 13 февраля 2018 года /

ПРОСМОТРОВ: 396
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 

В Москве в 2017 году сдали в эксплуатацию 55% заявленных к вводу новостроек

Эксперты-аналитики выяснили, что по итогам 2017 года девелоперы ввели в эксплуатацию лишь 55% заявленных к вводу новостроек, сообщается на сайте компании Метриум Групп.

 ..... 

Самый большой процент просрочки эксперты Метриум Групп обнаружили в сегменте элитных жилых комплексов: из восьми заявленных проектов только 2 (25%) получили разрешение на ввод в эксплуатацию в 2017 году. Напротив, у элитных апартаментных комплексов оказался лучший показатель по соблюдению сроков - сдались 6 из 7 проектов (85,7%).

Такие же полярные показатели были выявлены в массовом сегменте. В жилых комплексах доля сданных объектов составила 81% (17 из 21), зато в апартаментных - 37,5% (3 из 8). Не самые лучшие результаты показали и новомосковские девелоперы. На присоединенных к столице территориях РВЭ получили 10 проектов из 19 (52,6%).

Хорошие результаты продемонстрировали жилые и апартаментные комплексы премиум-класса. Среди проектов с квартирами сдались 7 из 10 (70%), с апартаментами - 5 из 8 (62,5%).

А вот в бизнес-классе и у квартир, и у апартаментов показатели оставляют желать лучшего: в 2017 году было введено 54,5% и 37,5% заявленных проектов соответственно.



В 2017 году застройщики сдали только 55% заявленных к вводу новостроек - "Метриум Групп"

 ..... 


В Москве в 2017 году не успели сдать почти половину жилых новостроек

В Москве в 2017 году ввели в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах, при этом 49 из заявленных к вводу комплексов сдать до конца года не успели, говорится в сообщении риелторской компании Метриум.

Более того, четверть из неуспевших получить разрешение на ввод проектов изначально планировалось сдать в 2016 году или ранее. ..... 

По данным компании, сдать в прошлом году, согласно проектным декларациям застройщиков, планировалось 111 проектов. ..... Как указывается в нем, эксперты компании в своих расчетах учитывали только объекты, в которых велись первичные продажи на начало 2017 года, а также стартовавшие в течение года. Полностью распроданные до конца 2016 года новостройки не учитывались.

 ..... 

В массовом сегменте, по данным компании, ситуация оказалось обратной: в жилых комплексах доля сданных объектов составила 81%, в апартаментных - только 37,5%.

Перенос сроков ввода в эксплуатацию в компании объясняют неравномерностью спроса на столичном первичном рынке.

 ..... 

Всего в Москве в 2017 году ввели 3,42 миллиона квадратных метров жилья, что на 2,4% превышает показатель предыдущего года.


Столичные застройщики ввели в 2017 году лишь половину заявленного жилья

Риелторы связывают проблему недостроев в Москве с неравномерным распределением спроса на первичном рынке столицы

В 2017 году в Москве введено в эксплуатацию 62 жилых и апартаментных комплекса, притом что изначально к сдаче было заявлено 111 проектов. ..... 

В пяти комплексах, заявленных к вводу в 2017 году ("Царицыно", Спортивный квартал, Ново-Никольское, Легенда и "Марьино Град"), продажи были временно приостановлены, указывают аналитики. Сейчас застройщики ведут переговоры с кредиторами о дополнительном финансировании и возобновлении строительства. Так, например, компания Capital Group достраивает два жилых комплекса в Новой Москве - Марьино Град и Спортивный квартал.

Наиболее проблемным сегментом аналитики Метриум Групп называют элитное жилье - из восьми заявленных проектов разрешение на ввод в эксплуатацию получили только два. Обратная статистика у элитных апартаментных комплексов: в срок было сдано шесть из семи проектов. В жилых комплексах массового сегмента просрочка минимальна - не удалось достроить лишь четыре из 21 проекта. При этом в апарт-комплексах доля проблемных объектов выше - три из восьми.

На территории Новой Москвы разрешение на ввод в эксплуатацию получила только половина заявленных проектов - десять проектов из 19. Самый хороший показатель при этом - у квартир и апартаментов премиум-класса: по итогам прошлого года здесь сдано семь из десяти жилых и пять из восьми апарт-комплексов. Обратная ситуация наблюдается в бизнес-классе: за весь год в Новой Москве была введена лишь половина жилых объектов и треть апартаментных комплексов.

Проблема растущего числа недостроенных объектов связана с тем, что спрос на первичном рынке в Москве распределяется неравномерно, считает управляющий партнер Метриум Групп, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. По ее словам, больше половины спроса аккумулируют всего десять самых продаваемых новостроек Старой и Новой Москвы - в 2017 году с ними было заключено свыше 11 тыс. ДДУ.

 ..... В результате девелоперы, испытывая финансовые трудности, сдвигают сроки ввода в эксплуатацию.

Всего, по данным столичных властей, в 2017 году в столице было сдано в эксплуатацию 3,42 млн кв. м жилья.


Около половины новостроек в столице оказались не сданными в срок в прошлом году

За минувший год московские застройщики жилья ввели в эксплуатацию корпуса в 62 жилых и апартаментных комплексах из 111 проектов, заявленных к сдаче. Таким образом, девелоперы не смогли вовремя сдать 44% построенных домов, отмечают эксперты компании Метриум групп. При этом больше всего объектов переносится в сегменте апартаментов, а лучше всего сдается жилье комфорт-класса. Об этом сообщается на сайте компании.
 ..... А в Новой Москве разрешения на ввод получили 10 проектов из 19 (52,6%). В сегменте бизнес-класса показатели ввода квартир и апартаментов составляют соответственно 54,5 и 37,5% заявленных проектов.
 ..... 
При этом в исследовании Института развития строительной отрасли опубликованном в конце прошлого года, отмечается, что ситуация со сроками сдачи жилья в Московской области также довольно сложна. Как пишут "Ведомости", без переносов срока в Подмосковье введено всего 14,8% жилья. Причем топ-20 крупнейших застройщиков региона, обеспечивающих половину всего жилищного строительства в регионе, в обещанный срок сдали лишь 9,4% жилья. Средний перенос сроков ввода жилья в регионе растет в арифметической прогрессии и по состоянию на III квартал составляет 9,3 месяца.
Между тем еще в апреле прошлого года отмечалось, что более 2,5 тысяч квартир в новостройках Москвы не раскупаются более двух лет : из-за активного ввода в эксплуатацию новых ЖК в Москве говорят о затоваривании рынка. Кроме того, еще во второй половине 2015 года на рынок стали активно выходить проекты комфорт-класса, которые перетянули на себя часть покупательского спроса.
Снижаются цены и на вторичном рынке, где на спрос негативно повлияли ожидания покупателей в отношении дальнейшего снижения ипотечных ставок и появление качественных новостроек. При этом наиболее востребованными становятся небольшие однокомнатные квартиры, особенно рядом со станциями метро.












горячие темы 
День Победы - 9 мая 2018 года - 73 года!

Новость дня

Новшества в организации движения

Новострой или вторичка?

Объявлена война бесплатным пакетам в супермаркетах

Путешествуем на юг

Дом или квартира


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ