MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ru:  Новости · Фото · Камеры · Гид · Карты · Инфо · Форум 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2018 / 01 / 25 / В МОСКВЕ СОКРАТИЛСЯ РАЗРЫВ ЦЕН НА НОВОСТРОЙКИ И ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ



 Новости
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 лента за сегодня
 топ - главное
   Грипп
 теги / темы
   ГИБДД
   ДТП
   День Реки
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   Зарплаты
   История
   Камеры
   Метро
   Мотоциклы
   Моя Улица
   Новая Москва
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Снос домов
   Стритрейсеры
   Транспорт
   Школа
   Экология
   Электробусы
   все темы...
 Случилось в метро
 картина дня
 анонсы
 события
 архив

 Фотографии

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум







В Москве сократился разрыв цен на новостройки и вторичное жилье

15:34 25.01.2018 - РБК-Недвижимость, Игорь Кривицкий, Фото: Альберт Гарнелис/ТАСС

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали риелторы

В Москве сокращается разрыв между средними ценами на новостройки и вторичное жилье. С декабря 2015 года разница в стоимости квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках уменьшилась на 2,7% для экономкласса, на 18,5% - для комфорт-класса и на 13,7% - для классов бизнес и премиум. Об этом сообщается в поступившем в редакцию исследовании риелторской компании Инком-Недвижимость.

На сегодняшний день в некоторых районах Москвы первичное жилье (в зависимости от сегмента) уже стоит больше вторичного, указано в исследовании Инком-Недвижимости. В трех из десяти округов Старой Москвы средняя цена 1 кв. м в новостройках выше, чем в домах, сданных за последние три года ("новая вторичка"). Максимальные разницы отмечены в Восточном административном округе, где новостройки стоят на 30,8% больше, и в Центральном административном округе, где вторичка дороже на 20,1%, подсчитали эксперты.

Сравнительный срез по отдельным сегментам жилья дает похожую картину. Если первичное жилье экономкласса дешевле вторичного во всех округах Москвы, то первичка комфорт-класса в трех округах дороже (СЗАО, ЮЗАО, ЮВАО), выяснили аналитики компании. В верхней части ценовой линейки доминируют новостройки: в шести округах (ВАО, САО, СВАО, СЗАО, ЮАО, ЮВАО) 1 кв. м бизнес-класса в первичке дороже, чем 1 кв. м премиум-класса во вторичке, указано в исследовании Инком-Недвижимости.

Сокращение ценового разрыва произошло благодаря снижению стоимости вторичного жилья: с начала 2016 года цена предложения снизилась на 12,2% (экономкласс), на 6,5% (комфорт) и на 3,1% (премиум). Эти показатели отражают ожидания продавцов: средняя цена реальных сделок уменьшилась в зависимости от сегмента в среднем от 10-15% (комфорт, премиум) до 20% (эконом), подчеркнули специалисты.

Разница средних цен первичного и вторичного жилья по округам Москвы

ОкругЦена первички, тыс. руб. за 1 кв. мЦена "новой вторички", тыс. руб. за 1 кв. мРазница цен
ЦАО 421,9 506,7 +20,1%

ЗАО 209,5 210,9 +0,7%

СЗАО 209,0 184,6 -11,7%

САО 181,7 173,0 -4,8%

СВАО 176,3 179,1 +1,6%

ВАО 186,3 128,9 -30,8%

ЮВАО 139,0 152,8 +9,9%

ЮАО 178,8 188,0 +5,1%

ЮЗАО 172,5 174,3 +1,0%

ЗелАО 88,6 - -

Таблица: "Инком-Недвижимость"

Отмена долевого строительства может привести к тому, что новостройки станут дороже вторичного жилья по всей Москве, спрогнозировали эксперты. Переход к проектному финансированию и необходимость застройщикам сохранять рентабельность делают снижение цен на первичное жилье маловероятным, считает директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимости Сергей Шлома. В то же время цены на вторичку ничего не сдерживает: они почти не зависят от рентабельности и себестоимости. Кроме того, огромное количество сделок на вторичном рынке - обмен квартирами, при которых участникам сделки не особо важна стоимость недвижимости, пояснил эксперт.

Подобная ситуация наблюдается не только в Москве, но и по всей России: в трети крупных городов страны цены на жилье в новостройках превысили стоимость вторички.

теги:  Зеленоград

ПРОСМОТРОВ: 51
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 




горячие темы 
Новость дня

Москва-Сити

А вы пьете воду из-под крана?

Дом или квартира

Аренда мебели

Бессонница

Цены на жилье в Москве


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ