“Вечерка” публикует среднюю стоимость квартир в 15 городах Московской области, ближе всех расположенных к столице.
Москвичи давно уже освоили рынок подмосковных новостроек: по оценкам экспертов, на их долю приходится порядка 30% покупок квартир в новых домах. В этом году экспертов удивил август. Покупатели из Москвы оживились гораздо раньше обычного, что дало толчок к движению цен.
Как показал мониторинг, проведенный экспертами в 15 городах ближайшего Подмосковья, в августе стоимость новостроек в основном удержала завоеванные в июле позиции и продолжила плавный рост.
Объем предложения за этот же период в ближнем Подмосковье вырос почти на 5%: застройщики продолжили выводить на рынок новые объемы на разных стадиях готовности. К началу сентября предложение составляет 1 135 874 квадратных метров нового жилья (в предыдущем месяце объем новостроек составлял 1 083 046 квадратов.). При этом количество квартир в штуках увеличилось на 4,56%.
"Цены на первичном рынке ближайшего Подмосковья показывают явную тенденцию к росту. Безусловно, говорить о средней цене на “пестром” рынке Московской области не корректно, но подорожание квадратного метра нового жилья в 80% исследуемых городов указывает на общий тренд достаточно определенно. А то, что максимальный прирост зафиксирован на совершенно разных направлениях говорит о том, что тенденция эта - не локальная", - говорит генеральный директор компании “Домус финанс” Павел Лепиш.
Тем не менее, в отдельных “точках” снижение цен продолжилось: например, в городе Видное - на 5,35%, где постоянно увеличивается количество предложений. Также немного “просели” Мытищи - на 1,97%, и практически стабильной осталась средняя цена в Одинцово, где снижение составило 0,23%. В общем, август стал самым динамичным месяцем лета и ситуация в ряде городов изменилась довольно серьезно.
Города с самой дорогой недвижимостью
Самым дорогим подмосковным городом по-прежнему остается Реутов. Поднявшись в августе еще на 0,8%, реутовская цена квадратного метра еще больше приблизилась к московской и составляет, по подсчетам “Домус финанс”, 96 776 рублей за квадратный метр. Также среди самых дорогих населенных пунктов прочно “обосновался”Московский, который еще совсем недавно сложно было отнести к категории городов - стоимость "квадрата в августе составила 93 696 рублей. Замыкает "тройку лидеров" Красногорск с ценой квадратного метра 88 768 рублей.
С точки зрения полной суммы, дороже всего покупка квартиры обойдется в Красногорске, где предлагается много больших квартир и средневзвешенная стоимость объекта в новостройке составляет 5 711 600 рублей. В Реутове средневзвешенная квартиры по итогам августа составляет 5 539 600 рублей. В Московском покупателю жилья на первичном рынке стоит ориентироваться на среднюю стоимость объекта в 5 331 200 рублей.
Города с самой доступной недвижимостью
Тройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов в августе не претерпела изменения. По итогам августа самым доступным в Подмосковье остается город Железнодорожный (63 958 руб. за квадрат.). У жилья в Балашихе средняя цена квадратного метра даже с учетом 5% роста составляет 67 680 рублей за кв.м. Кроме того, в этом городе продолжается рост количества предложений, связанный с выходом новых проектов: за месяц он составил 13%.
Замыкает тройку Подольск со средней ценой квадратного метра в 72 309 рублей и с объемом предложения, превышающим 3 700 квартир.
В августе в рейтинг также было решено включить город Пушкино с ценой квадрата в новостройке 72 512 рублей за квадратный метр. Впрочем, эксперты считают, что Пушкино недолго продержится в топ-списке самых недорогих городов. "Город Пушкино относительно недавно стал постоянно упоминаться в рекламных объявлениях с предложением нового жилья. Поэтому сегодня это не самый известный среди потенциальных покупателей город, и девелоперы вполне логично используют в качестве конкурентного преимущества невысокие цены. Тем не менее, Пушкино - одни из самых недооцененных городов ближайшего Подмосковья. - уверен Павел Лепиш. - Город традиционно “тяготеет” к Москве, входя в зону влияния столицы. После завершения реконструкции Ярославского шоссе это влияние лишь усилится. Да и с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры Пушкино ничем не уступает своим “соседям” - Мытищам и Королеву - цена жилья в которых превышает 80 000 рублей за квадратный метр, поэтому есть все основания предполагать, что в ближайшем будущем новостройки здесь выйдут на тот же уровень цен".
Интерес покупателей к Пушкино обеспечивает и относительно новый для околомосковского рынка жилья формат "городского таунхауса", который, по прогнозам экспертов, в ближайшее время получит широкое распространение.
Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе
Город
Цена
за кв. м
в августе
Рост по отношению к июлю (%)
Объем предложения, август (кв.м)
Рост по отношению к июлю (%)
Средневзвешенная общая стоимость квартиры в августе, руб.
Люберцы
83 200
7,72%
49 293
2,74%
5 920 000
Щербинка
84 928
6,37%
10 976
14,01%
5 014 400
Балашиха
67 680
5,17%
227 760
13,12%
4 160 000
Долгопрудный
86 112
5,04%
19 942
8,38%
5 728 000
Химки
75 744
3,82%
101 114
5,91%
5 500 800
Королев
81 216
3,20%
25 802
12,99%
5 491 200
Красногорск
88 768
2,85%
180 935
0,20%
5 711 600
Пушкино
72 512
1,98%
17 778
3,27%
4 700 800
Подольск
72 309
1,57%
219 899
1,58%
4 195 200
Московский
93 696
1,15%
32 248
-2,96%
5 331 200
Железнодорожный
63 958
1,10%
97 323
0,93%
3 996 800
Реутов
96 776
0,80%
18 980
3,18%
5 539 600
Одинцово
78 688
-0,23%
75 031
3,71%
4 899 200
Мытищи
83 008
-1,97%
38 696
9,07%
5 120 000
Видное
74 048
-5,35%
37 877
9,91%
4 752 000
Источник: компания "Домус финанс"
Оцениваются проекты только входящие в границы города, проекты расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.