Новостройки ближнего Подмосковья: август дал старт к повышению цен

“Вечерка” публикует среднюю стоимость квартир в 15 городах Московской области, ближе всех расположенных к столице.

Москвичи давно уже освоили рынок подмосковных новостроек: по оценкам экспертов, на их долю приходится порядка 30% покупок квартир в новых домах. В этом году экспертов удивил август. Покупатели из Москвы оживились гораздо раньше обычного, что дало толчок к движению цен.

Как показал мониторинг, проведенный экспертами в 15 городах ближайшего Подмосковья, в августе стоимость новостроек в основном удержала завоеванные в июле позиции и продолжила плавный рост.

Объем предложения за этот же период в ближнем Подмосковье вырос почти на 5%: застройщики продолжили выводить на рынок новые объемы на разных стадиях готовности. К началу сентября предложение составляет 1 135 874 квадратных метров нового жилья (в предыдущем месяце объем новостроек составлял 1 083 046 квадратов.). При этом количество квартир в штуках увеличилось на 4,56%.

"Цены на первичном рынке ближайшего Подмосковья показывают явную тенденцию к росту. Безусловно, говорить о средней цене на “пестром” рынке Московской области не корректно, но подорожание квадратного метра нового жилья в 80% исследуемых городов указывает на общий тренд достаточно определенно. А то, что максимальный прирост зафиксирован на совершенно разных направлениях говорит о том, что тенденция эта - не локальная", - говорит генеральный директор компании “Домус финанс” Павел Лепиш.

Тем не менее, в отдельных “точках” снижение цен продолжилось: например, в городе Видное - на 5,35%, где постоянно увеличивается количество предложений. Также немного “просели” Мытищи - на 1,97%, и практически стабильной осталась средняя цена в Одинцово, где снижение составило 0,23%. В общем, август стал самым динамичным месяцем лета и ситуация в ряде городов изменилась довольно серьезно.

Города с самой дорогой недвижимостью

Самым дорогим подмосковным городом по-прежнему остается Реутов. Поднявшись в августе еще на 0,8%, реутовская цена квадратного метра еще больше приблизилась к московской и составляет, по подсчетам “Домус финанс”, 96 776 рублей за квадратный метр. Также среди самых дорогих населенных пунктов прочно “обосновался” Московский, который еще совсем недавно сложно было отнести к категории городов - стоимость "квадрата в августе составила 93 696 рублей. Замыкает "тройку лидеров" Красногорск с ценой квадратного метра 88 768 рублей.

С точки зрения полной суммы, дороже всего покупка квартиры обойдется в Красногорске, где предлагается много больших квартир и средневзвешенная стоимость объекта в новостройке составляет 5 711 600 рублей. В Реутове средневзвешенная квартиры по итогам августа составляет 5 539 600 рублей. В Московском покупателю жилья на первичном рынке стоит ориентироваться на среднюю стоимость объекта в 5 331 200 рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов в августе не претерпела изменения. По итогам августа самым доступным в Подмосковье остается город Железнодорожный (63 958 руб. за квадрат.). У жилья в Балашихе средняя цена квадратного метра даже с учетом 5% роста составляет 67 680 рублей за кв.м. Кроме того, в этом городе продолжается рост количества предложений, связанный с выходом новых проектов: за месяц он составил 13%.

Замыкает тройку Подольск со средней ценой квадратного метра в 72 309 рублей и с объемом предложения, превышающим 3 700 квартир.

В августе в рейтинг также было решено включить город Пушкино с ценой квадрата в новостройке 72 512 рублей за квадратный метр. Впрочем, эксперты считают, что Пушкино недолго продержится в топ-списке самых недорогих городов. "Город Пушкино относительно недавно стал постоянно упоминаться в рекламных объявлениях с предложением нового жилья. Поэтому сегодня это не самый известный среди потенциальных покупателей город, и девелоперы вполне логично используют в качестве конкурентного преимущества невысокие цены. Тем не менее, Пушкино - одни из самых недооцененных городов ближайшего Подмосковья. - уверен Павел Лепиш. - Город традиционно “тяготеет” к Москве, входя в зону влияния столицы. После завершения реконструкции Ярославского шоссе это влияние лишь усилится. Да и с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры Пушкино ничем не уступает своим “соседям” - Мытищам и Королеву - цена жилья в которых превышает 80 000 рублей за квадратный метр, поэтому есть все основания предполагать, что в ближайшем будущем новостройки здесь выйдут на тот же уровень цен".

Интерес покупателей к Пушкино обеспечивает и относительно новый для околомосковского рынка жилья формат "городского таунхауса", который, по прогнозам экспертов, в ближайшее время получит широкое распространение.

Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе

Город

Цена

за кв. м

в августе

Рост по отношению к июлю (%)

Объем предложения, август (кв.м)

Рост по отношению к июлю (%)

Средневзвешенная общая стоимость квартиры в августе, руб.

Люберцы

83 200

7,72%

49 293

2,74%

5 920 000

Щербинка

84 928

6,37%

10 976

14,01%

5 014 400

Балашиха

67 680

5,17%

227 760

13,12%

4 160 000

Долгопрудный

86 112

5,04%

19 942

8,38%

5 728 000

Химки

75 744

3,82%

101 114

5,91%

5 500 800

Королев

81 216

3,20%

25 802

12,99%

5 491 200

Красногорск

88 768

2,85%

180 935

0,20%

5 711 600

Пушкино

72 512

1,98%

17 778

3,27%

4 700 800

Подольск

72 309

1,57%

219 899

1,58%

4 195 200

Московский

93 696

1,15%

32 248

-2,96%

5 331 200

Железнодорожный

63 958

1,10%

97 323

0,93%

3 996 800

Реутов

96 776

0,80%

18 980

3,18%

5 539 600

Одинцово

78 688

-0,23%

75 031

3,71%

4 899 200

Мытищи

83 008

-1,97%

38 696

9,07%

5 120 000

Видное

74 048

-5,35%

37 877

9,91%

4 752 000

Источник: компания "Домус финанс"

Оцениваются проекты только входящие в границы города, проекты расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.