MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ruНовости · Гид · Афиша · Форум · Камеры · Фото · Адреса · Карта 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2012 / 09 / 15 / НОВОСТРОЙКИ БЛИЖНЕГО ПОДМОСКОВЬЯ: АВГУСТ ДАЛ СТАРТ К ПОВЫШЕНИЮ ЦЕН



 Фотографии

 Новости
 список всех
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 картина дня
 свои
 топ - главное
 актуально
 теги
   ГИБДД
   ДТП
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   История
   Камеры
   Культура
   МЦК
   Медицина
   Метро
   Мото
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Транспорт
   Финансы
   Школа
   Экология
   все темы...
 Случилось в метро
 архив

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум




Rambler's Top100




Новостройки ближнего Подмосковья: август дал старт к повышению цен

07:58 15.09.2012 - Вечерняя Москва

Вечерка публикует среднюю стоимость квартир в 15 городах Московской области, ближе всех расположенных к столице.

Москвичи давно уже освоили рынок подмосковных новостроек: по оценкам экспертов, на их долю приходится порядка 30% покупок квартир в новых домах. В этом году экспертов удивил август. Покупатели из Москвы оживились гораздо раньше обычного, что дало толчок к движению цен.

Как показал мониторинг, проведенный экспертами в 15 городах ближайшего Подмосковья, в августе стоимость новостроек в основном удержала завоеванные в июле позиции и продолжила плавный рост.

Объем предложения за этот же период в ближнем Подмосковье вырос почти на 5%: застройщики продолжили выводить на рынок новые объемы на разных стадиях готовности. К началу сентября предложение составляет 1 135 874 квадратных метров нового жилья (в предыдущем месяце объем новостроек составлял 1 083 046 квадратов.). При этом количество квартир в штуках увеличилось на 4,56%.

"Цены на первичном рынке ближайшего Подмосковья показывают явную тенденцию к росту. Безусловно, говорить о средней цене на пестром рынке Московской области не корректно, но подорожание квадратного метра нового жилья в 80% исследуемых городов указывает на общий тренд достаточно определенно. А то, что максимальный прирост зафиксирован на совершенно разных направлениях говорит о том, что тенденция эта - не локальная", - говорит генеральный директор компании Домус финанс Павел Лепиш.

Тем не менее, в отдельных точках снижение цен продолжилось: например, в городе Видное - на 5,35%, где постоянно увеличивается количество предложений. Также немного просели Мытищи - на 1,97%, и практически стабильной осталась средняя цена в Одинцово, где снижение составило 0,23%. В общем, август стал самым динамичным месяцем лета и ситуация в ряде городов изменилась довольно серьезно.

Города с самой дорогой недвижимостью

Самым дорогим подмосковным городом по-прежнему остается Реутов. Поднявшись в августе еще на 0,8%, реутовская цена квадратного метра еще больше приблизилась к московской и составляет, по подсчетам Домус финанс, 96 776 рублей за квадратный метр. Также среди самых дорогих населенных пунктов прочно обосновался Московский, который еще совсем недавно сложно было отнести к категории городов - стоимость "квадрата в августе составила 93 696 рублей. Замыкает "тройку лидеров" Красногорск с ценой квадратного метра 88 768 рублей.

С точки зрения полной суммы, дороже всего покупка квартиры обойдется в Красногорске, где предлагается много больших квартир и средневзвешенная стоимость объекта в новостройке составляет 5 711 600 рублей. В Реутове средневзвешенная квартиры по итогам августа составляет 5 539 600 рублей. В Московском покупателю жилья на первичном рынке стоит ориентироваться на среднюю стоимость объекта в 5 331 200 рублей.

Города с самой доступной недвижимостью

Тройка лидеров доступности среди ближайших к Москве городов в августе не претерпела изменения. По итогам августа самым доступным в Подмосковье остается город Железнодорожный (63 958 руб. за квадрат.). У жилья в Балашихе средняя цена квадратного метра даже с учетом 5% роста составляет 67 680 рублей за кв.м. Кроме того, в этом городе продолжается рост количества предложений, связанный с выходом новых проектов: за месяц он составил 13%.

Замыкает тройку Подольск со средней ценой квадратного метра в 72 309 рублей и с объемом предложения, превышающим 3 700 квартир.

В августе в рейтинг также было решено включить город Пушкино с ценой квадрата в новостройке 72 512 рублей за квадратный метр. Впрочем, эксперты считают, что Пушкино недолго продержится в топ-списке самых недорогих городов. "Город Пушкино относительно недавно стал постоянно упоминаться в рекламных объявлениях с предложением нового жилья. Поэтому сегодня это не самый известный среди потенциальных покупателей город, и девелоперы вполне логично используют в качестве конкурентного преимущества невысокие цены. Тем не менее, Пушкино - одни из самых недооцененных городов ближайшего Подмосковья. - уверен Павел Лепиш. - Город традиционно тяготеет к Москве, входя в зону влияния столицы. После завершения реконструкции Ярославского шоссе это влияние лишь усилится. Да и с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры Пушкино ничем не уступает своим соседям - Мытищам и Королеву - цена жилья в которых превышает 80 000 рублей за квадратный метр, поэтому есть все основания предполагать, что в ближайшем будущем новостройки здесь выйдут на тот же уровень цен".

Интерес покупателей к Пушкино обеспечивает и относительно новый для околомосковского рынка жилья формат "городского таунхауса", который, по прогнозам экспертов, в ближайшее время получит широкое распространение.

Изменение стоимости квадратного метра и объема предложений по 15 городам ближнего Подмосковья в августе

Город

Цена

за кв. м

в августе

Рост по отношению к июлю (%)

Объем предложения, август (кв.м)

Рост по отношению к июлю (%)

Средневзвешенная общая стоимость квартиры в августе, руб.

Люберцы

83 200

7,72%

49 293

2,74%

5 920 000

Щербинка

84 928

6,37%

10 976

14,01%

5 014 400

Балашиха

67 680

5,17%

227 760

13,12%

4 160 000

Долгопрудный

86 112

5,04%

19 942

8,38%

5 728 000

Химки

75 744

3,82%

101 114

5,91%

5 500 800

Королев

81 216

3,20%

25 802

12,99%

5 491 200

Красногорск

88 768

2,85%

180 935

0,20%

5 711 600

Пушкино

72 512

1,98%

17 778

3,27%

4 700 800

Подольск

72 309

1,57%

219 899

1,58%

4 195 200

Московский

93 696

1,15%

32 248

-2,96%

5 331 200

Железнодорожный

63 958

1,10%

97 323

0,93%

3 996 800

Реутов

96 776

0,80%

18 980

3,18%

5 539 600

Одинцово

78 688

-0,23%

75 031

3,71%

4 899 200

Мытищи

83 008

-1,97%

38 696

9,07%

5 120 000

Видное

74 048

-5,35%

37 877

9,91%

4 752 000

Источник: компания "Домус финанс"

Оцениваются проекты только входящие в границы города, проекты расположенные рядом с городом и входящие вместе с ним в один район, не рассматриваются.

/ Суббота, 15 сентября 2012 года /

теги:  Реконструкции  Реконструкция дорог  Новая Москва

ПРОСМОТРОВ: 53
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 










горячие темы 
Новость дня

Новый Год 2017

Что подарить брату на 30 лет?

Первый раз в первый класс

Новый Год 2015

Выбор юриста в Москве

Москвичи! Где вы переживали ремонт?


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ