MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ruНовости · Гид · Афиша · Форум · Камеры · Фото · Адреса · Карта 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2012 / 08 / 31 / ПОЯВЛЕНИЕ МЕТРО В НОВОКОСИНО ПО-РАЗНОМУ ПОВЛИЯЛО НА ЖИЛЬЕ - ЭКСПЕРТЫ



 Фотографии

 Новости
 список всех
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 картина дня
 свои
 топ - главное
 актуально
 теги
   ГИБДД
   ДТП
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   История
   Камеры
   Культура
   МЦК
   Медицина
   Метро
   Мото
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Транспорт
   Финансы
   Школа
   Экология
   все темы...
 Случилось в метро
 архив

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум




Rambler's Top100




Появление метро в Новокосино по-разному повлияло на жилье - эксперты

17:57 31.08.2012 - В Москве   смотреть полную версию 

Риелторы не ожидают значительного роста спроса и цен на вторичное жилье в подмосковном Реутово и в столичном районе Новокосино в связи с открытием рядом одноименной станции метро, однако на первичном рынке жилья эксперты, опрошенные РИА Новости, фиксируют резкий рост спроса и прогнозируют удорожание новостроек в этих районах на 10% в ближайшие несколько месяцев.

Новая станция Новокосино Калининской линии московского метрополитена открылась 30 августа. Строительство продления Калининской линии протяженностью 3,5 километра от станции Новогиреево до станции Новокосино началось в 2008 году. Объект расположен между Носовихинским шоссе и Суздальской улицей, на их пересечении с Городецкой улицей столичного района Новокосино и Южной улицей подмосковного Реутова.

Паника по новостройкам

Как рассказала РИА Новости заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании НДВ-Недвижимость Ольга Новикова, после открытия новой станции метро Новокосино число заявок на подбор жилья в новостройках, которые компания продает в прилегающих районах, резко увеличилось.

"С момента, как СМИ объявили об открытии Новокосино, количество заявок на покупку квартир увеличилось в два раза", - уточнила собеседница агентства.

Она пояснила, что новость о строительстве и скором открытии станции метро воспринимается потребителем как существенное улучшение транспортной доступности жилья, следовательно, резко возрастает спрос, а за ним и цены на квадратные метры.

При этом открытие новой станции метрополитена на территории, расположенной за МКАД и в прилегающих районах Подмосковья, где остро стоит вопрос транспортной доступности, влияет на стоимость жилья больше, нежели в Москве внутри МКАД, добавила Новикова.

Руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков также отметил, что новостройки в Реутове резко подорожали после объявления о планах строительства в городе станции метро.

"Так, стоимость квартир в микрорайонах 9А и 10А, находящихся в пешей доступности от станции Новокосино, за несколько месяцев поднялась на 15-20%", - сказал он.

При этом эксперт ожидает, что цена квадрата на первичном рынке жилья в Реутове вырастет еще на 10% в ближайшие несколько месяцев.

"Введение в строй станции Новокосино существенно улучшит транспортное сообщение города с Москвой и неизбежно повлияет на уровень цен в Реутове, где сейчас идет активное строительство. Цены здесь и без того достаточно высоки, но очевидно, что они будут и дальше повышаться", - считает он.

По данным Бобкова, средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составляет на данный момент 95,4 тысячи рублей.

Теперь цены на новостройки Реутова вплотную приблизятся к ценам новых квартир на окраине Москвы, поскольку время на дорогу до делового и культурного центра столицы будет примерно одинаковое - что из Реутова, что из спальных районов внутри МКАД, подчеркнул Бобков.

На вторичке все спокойно

В то же время на вторичном рынке жилья прилегающих к новой станции метро районов дело обстоит иначе. Руководитель офиса Зеленый проспект компании Инком-Недвижимость Елена Бобкова рассказала, что какого-либо значимого роста спроса и цен на вторичное жилье в связи с открытием метро в компании не заметили.

"Накануне открытия станции метро Новокосино мы не отмечали ни повышенного спроса, ни роста цен на вторичное жилье. Дело в том, что потенциальные покупатели с большим недоверием относятся к слухам и обещаниям, ведь многие из них остаются лишь громкими заявлениями", - пояснила эксперт.

По словам управляющего партнера "Миэль - Сеть офисов недвижимости" Марины Толстик, рынок недвижимости достаточно инертен, и рост цен в течение одного дня не происходит.

"Если цены и пойдут вверх в связи с открытием метро, то этот процесс станет очевидным не ранее чем через полгода", - сказала собеседница РИА Новости.

При это, как уточнила Толстик, в течение года в Миэле фиксировали рост цен и в районе Новокосино, и в Реутове примерно на 10-12%.

Однако это, по ее мнению, связано больше с инфляционными и общерыночными процессами, а не столько с планами по открытию метро.

Как указала представительница Миэля, с 2011 года стоимость небольших двухкомнатных квартир площадью от 40 квадратных метров в пяти- и девятиэтажных домах в Реутове выросла с 4,2 - 4,3 миллиона рублей до 4,6 - 4,7 миллиона рублей.

Что касается района Новокосино, то там в течение года рост цен на вторичную недвижимость составил 8-10%.

"Если в прошлом году однокомнатную квартиру площадью 38 квадратных метров в современном панельном доме здесь можно было купить за 5,2 - 5,3 миллиона рублей, то сегодня они предлагаются по цене от 5,4 - 5,7 миллиона рублей, что в принципе соответствует ценам на квартиры в районах Москвы около МКАД, где метро существует уже давно", - признается Толстик.

В будущем резкого скачка цен и повышенного роста спроса на недвижимость в Реутове и Новокосино она тоже не предвидит.

"Благодаря общей благоустроенности районов и развитой инфраструктуре, там и так всегда был стабильно высокий спрос, а, следовательно, общий уровень цен в Новокосино и в Реутове уже сопоставим с московским уровнем", - рассуждает риелтор.

С ней соглашается и Бобкова из Инкома, добавляя, что в ближайшие полгода не исключен плавный рост цен на вторичное жилье в отдельных случая до 5%.

"Теперь выставляя на продажу свои объекты продавцы будут указывать фактическое наличие в районе самого удобного столичного транспорта. При этом желтая ветка метро короче и комфортнее, чем другие линии метро, и фактически добираться по ней в центр будет даже быстрее, нежели из других отдаленных районов Москвы", - заключает эксперт.

/ Пятница, 31 августа 2012 года /

теги:  Калининская  Метро

ПРОСМОТРОВ: 219
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 

Появление метро в Новокосино по-разному повлияло на рынок жилья

 ..... 

Инфографика. Денис Крюков/Андрей Крашенов Новая станция московского метрополитена Новокосино

 ..... 












горячие темы 
История: Большая Никитская улица, дом 5

А вы пьете воду из-под крана?

Где в Москве отпраздновать личное событие?

Зарядье: История и уничтожение истории

В предверии Нового года

Что подарить брату на 30 лет?

Окна пластиковые или деревянные?


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ