Четыре округа Москвы сосредоточили 70% предложения жилья в новостройках

Большая часть новых квартир эконом и комфорт-класса строится всего в четырех административных округах. Стоимость квадратного метра в них разнится от 109,8 до 156 тыс. рублей

Почти три четверти (70%) предложения квартир эконом и комфорт-класса сосредоточено в четырех столичных округах - 28% в ЮВАО, и по 13% приходится на ЗАО, ЮАО и САО...

Если в Москве аутсайдерами массового предложения на “первичке” можно назвать ВАО, то в Новой Москве эти лавры достаются Троицкому административному округу (ТАО).

По данным “Метриум Групп”, число квартир, представленных на первичном рынке ТАО, достигло исторического минимума - 320 квартир, а его доля в общем объеме предложения новостроек снизилась до 3%. Для сравнения в Новомосковском административном округе (НАО) продавалось почти 10 тыс. новых квартир.

Таким образом, доля НАО в общем объеме предложения Новой Москвы составила 97% против 3% в ТАО. При этом, ТАО занимает три четверти присоединенных территорий, отмечают в “Метриум Групп”.

Главная проблема снижения предложения на первичном рынке ТАО заключается в децентрализации и удаленности от “старой” Москвы, что является решающим при выборе жилья. Соответственно, спрос на сильно удаленное жилье от столицы невысокий. По этой же причине Новомосковский округ находится в более выигрышном положении, чем ТАО.

"Немногочисленные проекты в Троицком округе почти всегда ориентировались в основном на локального покупателя. Сейчас он изрядно обеднел и стал малоактивным. Поэтому и строить новые, качественные жилые комплексы здесь не имеет большого смысла", - считает управляющий партнер “Метриум Групп”, участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

Из-за отсутствия полноценной среды проживания цена на жилье в ТАО достаточно низкая - 66,3 тыс. за “квадрат” в новостройках, в то время, как в Московской области на удалении 20-30 км от МКАД она равна 63 тыс. рублей, говорит эксперт. При этом, ждать роста цен на жилье в ТАО не приходится: проекты практически завершены, и речь идет о распродаже остатков, цены на которые обычно не повышают, поясняет эксперт.