MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ruНовости · Гид · Афиша · Форум · Камеры · Фото · Адреса · Карта 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2012 / 08 / 04 / ДАЧНЫЕ ВОЙНЫ: В КАКИХ СЛУЧАЯХ СТРОИТЕЛЬСТВО НА УЧАСТКЕ МОЖЕТ СОЗДАТЬ МНОГО ПРОБЛЕМ



 Фотографии

 Новости
 список всех
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 картина дня
 свои
 топ - главное
 актуально
 теги
   ГИБДД
   ДТП
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   История
   Камеры
   Культура
   МЦК
   Медицина
   Метро
   Мото
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Транспорт
   Финансы
   Школа
   Экология
   все темы...
 Случилось в метро
 архив

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум




Rambler's Top100




Дачные войны: в каких случаях строительство на участке может создать много проблем

13:38 04.08.2012 - Вечерняя Москва

В конце лета дачники спешат закончить начатое строительство. Но обустраивая свой участок, не каждый задумывается о соблюдении требований нормативных документов. Нужно помнить о нескольких правилах, чтобы не развязать "дачную войну".

Есть несложные правила грамотной застройки территории, которая не наносит вреда по окружающей среде, не нарушает права соседей и, конечно же, не бьет по собственному кошельку.

На садовом участке можно построить не любую постройку

Часто возникают ситуации, когда владельцы садовых участков возводят на своих шести сотках многоэтажные здания. Конечно, жить в таком небоскребе куда приятней, чем в деревянном одноэтажном домике, да и впоследствии продать его можно быстрее и выгоднее. Однако, после новоселья, жильцы сталкиваются с огромным количеством проблем, худшая из которых - снос строения.

- Приведу пример, - говорит адвокат Олег Сухов. - В 2012 году Московский областной суд постановил снести шестиэтажное монолитно-кирпичное здание, расположенное на садовом участке, указав, что имеет место нецелевое использование участка площадью 600 квадратных метров, предназначенного для садоводства. Необходимо помнить, что на принадлежащей вам территории можно построить не все, что захочется, даже если это сделать позволяют средства. В соответствии с действующим законодательством, на своем садовом участке можно возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем, а так же хозяйственные постройки (теплица, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес, гараж для автомобилей и так далее).

Как правильно расположить постройку

Определившись с тем, что хочется построить, необходимо запланировать правильное расположение строения на участке. Как правило, садовые участки имеют небольшую площадь, и разместить на ней все задуманное, не нарушив требования законодательства, довольно сложно. Однако их игнорирование может привести к печальным последствиям. Конечно, ни один суд не признает нарушения расположения построек значительными, если не создается угроза жизни и здоровью иных лиц, и достаточными для того, чтобы снести дом, однако устранить допущенные нарушения все же придется.

Например, в одном из недавних дел, суд обязал ответчика перенести баню вглубь участка в связи с тем, что скат ее крыши приходился на участок истца. Вроде бы нарушение незначительное, однако, ответчику придется потратить свое время и средства, чтобы устранить его. Для того чтобы расположить постройку на своем участке не нарушив никаких требований, необходимо обратиться к СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан". Этими нормативами регламентируются в частности: минимальная высота жилого помещения, которая должна быть не менее 2,2 метров, хозяйственных помещений - не менее 2 метров, погреба - не менее 1,6 метров. Предельных размеров постройки нет, как нет и требований к этажности. Единственное ограничение предъявляется к участкам площадью 0,006 - 0,12 гектаров, в которых "под строения и дорожки следует отводить не более 25 - 30% площади". Между крайними строениями и группами строений расстояние должно быть не менее 6 метров (между деревянными каркасными постройками - 15 метров). Минимальное расстояние от забора (границы соседнего участка) должно быть: до жилого строения - 3 метров.; (до других строений, в зависимости от их вида, от 1 до 4 метров). Расстояние от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной и расстояние от колодца до уборной и компостного устройства должно быть не менее 8 метров. Так же эти нормативы содержат требования к водоотведению, расстоянию до проезжей части, заборам и затемнению участка.

- В итоге, соблюдая целевое использование участка, можно строить практически что угодно, тем более что разрешение на строительство, полученное в органах архитектуры, в садоводческом или дачном объединении не требуется, - говорит Олег Сухов. Но помимо СНиПа, требования к строениям могут быть предусмотрены и в плане организации и застройки территории садоводческого объединения. Согласно Закону "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и этажность строения и его предельные величины, могут, а вернее даже сказать, должны быть установлены на уровне органов местного самоуправления.

Какие нарушения могут привести к сносу постройки

- В 2011 году был прецедент, когда суд признал постройки, расположенные на садовом участке, подлежащими сносу, из-за их расположения в непосредственной близости к магистральному трубопроводу, - рассказывает Олег Сухов. - Постройки располагались на расстоянии от 112 до 150 метров, а согласно СНиП 2.05.06-85 "Магистральные газопроводы", расстояние должно было быть не менее 250 метров. Таким образом, владелец участка потерял все постройки и возможность впоследствии застроить этот участок, так как магистральный газопровод никто никуда переносить и передвигать не будет. В другом деле суд признал жилой бревенчатый дом, подлежащим сносу, из-за того, что он располагался очень близко к проводам высоковольтной линии электропередачи. Таким образом, причиной сноса построек может быть не только нецелевое использование садового участка, но и нарушение требований природоохранного, противопожарного, электротехнического и иных видов законодательства. Если суд признает, что допущенное нарушение создает опасность для жизни и здоровья, то вероятность сноса постройки очень высока.

Как быть, если соседи своим строительством нарушают ваши права

- Допустим, ваши соседи начали возводить пристройку к дому, точно на границе участков, да еще и крыша пристроя выходит на ваш участок. В связи с этим все осадки оказываются на вашей территории, и образуется сырое, затемненное место. Своими действиями соседи нарушают СНиП 30-02-97. Согласно ему необходимо отступить от границы участка минимум метр, а так же скат крыши должен быть направлен на участок самого собственника строения. При рассматриваемых нарушениях необходимо обратиться в местное управление архитектуры, - рассказывает адвокат. Соседей должны привлечь к административной ответственности и вынести предписание об устранении допущенных нарушений. Если это не помогло, нужно подавать иск в суд.

Еще одна распространенная ошибка - возведение глухого забора. Если соседи построили стену из железных листов, то они нарушают все тот же СНиП, который запрещает возведение глухих заборов между участками. У таких соседей нужно требовать установки сетки или решетки вместо глухого забора, а также соблюдение его высоты. Она должна быть не более 1,5 метра. Если разговор не увенчался успехом, нужно обращайться к руководству садового товарищества, а затем в суд.

Или еще пример - соседи решили заняться разведением живности и построили свинарник. Вроде все расстояния соблюдены, да и СНиП не запрещает строительство свинарников, однако аромат, исходящий из данной постройки совсем не тот, который хочется чувствовать на природе. В данном случае применению подлежит не СНиП, а ГК РФ, согласно которому соседи не могут нарушать права других лиц. Они обязаны соблюдать ветеринарные и санитарные правили. Здесь нужно настаивать на проведении общего собрания товарищества с целью запрета содержания свиней, а затем также идти в суд.

- Затевая строительство на участке, помните о существовании требований к постройкам, не будьте эгоистами и не забывайте о своих соседях и их правах. А если последние нарушают ваши права, то боритесь за справедливость законными способами. Садовый участок - это место отдыха, а не разборок между соседями. Относитесь с уважением друг к другу, соблюдайте требования законодательства и наслаждайтесь отдыхом на вашем участке, - резюмирует адвокат Олег Сухов.

/ Суббота, 4 августа 2012 года /

ПРОСМОТРОВ: 112
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 










горячие темы 
Где в Москве отпраздновать личное событие?

В предверии Нового года

Что подарить брату на 30 лет?

Окна пластиковые или деревянные?

А вы пьете воду из-под крана?

Куда податься за мебелью?

Как выбрать салон красоты


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ