MosDay.ru - Московский День
 MosDay.ru:  Новости · Фото · Камеры · Гид · Карты · Инфо · Форум 
МОСКВА / НОВОСТИ / 2017 / 08 / 21 / ПОКУПАТЕЛИ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ ДЕЛАЮТ ВЫБОР НЕ В ПОЛЬЗУ "НОВОЙ МОСКВЫ"



 Новости
 страницы:
   1   2   3   4   5 
 лента за сегодня
 топ - главное
 теги / темы
   ГИБДД
   ДТП
   Дети
   Дороги
   ЖКХ
   Закрытие метро
   Зарплаты
   История
   Камеры
   МЦК
   Метро
   Мотоциклы
   Моя Улица
   Новая Москва
   Парковки
   Перекрытия
   Платная парковка
   Погода
   Пожары
   Полиция
   Преступность
   Приезжие
   Происшествия
   Снос домов
   Стритрейсеры
   Транспорт
   Школа
   Экология
   Электробусы
   все темы...
 Случилось в метро
 картина дня
 анонсы
 события
 архив

 Фотографии

 Web-камеры

 Справочник

 Афиша

 Карты

 Адреса

 Информация

 Форум




Rambler's Top100




Покупатели загородного жилья делают выбор не в пользу "новой Москвы"

14:29 21.08.2017 - Большая Москва

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость продолжают изучать, как изменился рынок загородного жилья "новой Москвы" с момента присоединения к столице новых территорий. На этот раз эксперты компании проанализировали колебания покупательских настроений и показатели продаж за пятилетний период. Результаты не внушают оптимизма: число сделок за это время сократилось в четыре раза, а клиенты все чаще предпочитают более выгодные по цене направления. Даже среди тех, кто останавливает свой выбор на "новой Москве", свободные средства для совершения сделки есть лишь у 20% покупателей.

Спрос: клиенты переходят в МЖД и остаются в "экономе"

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, с момента начала высокого сезона на загородке "новой Москвы" была заключена всего 261 сделка. Это в четыре раза меньше, чем за аналогичный период 2012 года, когда удалось реализовать 1053 загородных лота.

Почти половину покупок - 49% - составляют объекты малоэтажного строительства (МЖД). За пять лет их доля в продажах выросла на 12 п.п. 24% сделок приходится на участки без подряда (УБП), которым за отчетный период удалось нарастить свой вес на 3 п.п. За ними с большим отставанием следуют таунхаусы - 11% реализованного спроса, с 2012 года они потеряли в популярности 23 п.п. Эксперты компании объясняют такое падение тем, что покупательская аудитория таунхаусов сместилась в сторону более доступных по цене квартир в малоэтажках. 9% сделок у коттеджей - против 5% в 2012-м, 7% - у дуплексов, на которые пять лет назад приходилось всего 3% покупок.

Если рассматривать показатели по классам, то в этом году 55% совершенных в "новой Москве" сделок относится к сегменту эконом. Он остается неизменным лидером, хотя за отчетный период доля покупок в нем и снизилась на 7 п.п. При этом комфорт-класс почти не претерпел изменений: на него пришлось 20% заключенных договоров купли-продажи, пять лет назад таковых было 21%. Доля бизнеса сократилась на 2 п.п., до 11%, а высших ценовых сегментов - премиума и "де люкса" - напротив, суммарно возросла с 4% до 14%.

Миллионы за статус

"На приобретении загородной недвижимости в "новой Москве" останавливаются либо те, для кого престижность локации важнее стоимости дома - что подтверждается положительной динамикой продаж в элитном сегменте, либо те, кому необходима московская прописка, но на квартиру в самом городе не хватает, - эта аудитория, в свою очередь, обеспечивает рост покупок в малоэтажке, - объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - В остальном я довольно скептически смотрю на развитие загородного сегмента в "новой Москве". Покупатели загородки все чаще выбирают направления, не отягощенные столичным статусом: например, Симферопольское, Каширское или Ленинградское шоссе, в зависимости от географических предпочтений. Их можно понять: средняя стоимость коттеджа на Симферопольском шоссе составляет 8,1 млн рублей, тогда как в "новой Москве" она достигает 70 млн рублей. Таунхаус на Каширке стоит порядка 5,4 млн рублей, а его средний ценник на присоединенных территориях - 16,4 млн рублей. Земельный участок на указанных направлениях обойдется в 1,4-1,7 млн рублей против 6,8 млн рублей в Новомосковском округе".

Типичный покупатель: молодой, амбициозный, с ипотекой и детьми

Не отрицая имеющихся сложностей, руководитель офиса Сретенское Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов приводит доводы в пользу приобретения жилья в "новой Москве": "Несмотря на высокий уровень цен, эти территории пользуются большим спросом у тех покупателей, которые хотят жить за городом постоянно, но не желают платить за это своей мобильностью и поступаться городским комфортом. В"новой Москве" такое становится возможным благодаря развитой инфраструктуре округа и его отличной транспортной доступности. Наиболее частые клиенты здесь - молодые динамичные семьи с несколькими детьми. Родителям в среднем 30-40 лет, при этом глава семейства регулярно выезжает в столицу на работу, а мама может быть занята удаленно.

Интересно, что около 40% покупателей загородной недвижимости в "новой Москве" согласны продать имеющуюся у них квартиру, но в ситуации общего снижения ликвидности городского жилья до совершения сделки доходит только 15-20%. В целом, свободные средства есть не более чем у пятой части покупателей, большинству же требуется ипотека".

/ Понедельник, 21 августа 2017 года /

темы:  Новая Москва

ПРОСМОТРОВ: 56
  •  ВКонтакте 
  •  Facebook 










горячие темы 
Лазерная коррекция зрения

Как выбрать салон красоты

Помогите выбрать летний лагерь в Подмосковье

Милиции можно кататься в подземном переходе на личном джипе

Расскажите о подработке в такси

Чем необычным занимаются водители в пробках

Новшества в организации движения


 ГЛАВНАЯ · ФОТО · ГИД · КАРТА · НОВОСТИ · АФИША · АДРЕСА · ИНФО · КАМЕРЫ · ФОРУМ