Незаконная перепланировка квартир в Москве

[MosDay.ru]

Незаконная перепланировка квартир в Москве

По официальным данным, 95% московских квартир переоборудуются без всяких согласований. Особенно активно этот процесс идет в новостройках.

По словам экспертов, закон о перепланировке состоит сплошь из нестыковок. Например, для того, чтобы подвинуть батарею или унитаз, требуется столько же согласований, сколько и при сносе стены. Упрощенных вариантов согласования попросту не существует.

В законе они как бы прописаны: "на основании эскиза, сделанного рукой самого хозяина". Но эскиз приносишь - они говорят: "а что вы нам принесли, давайте проект". Проект - сразу 50 тысяч рублей, пошлины - порядка 20-30 тысяч рублей и много месяцев ожиданий.

При этом согласования занимают в столице не менее четырех месяцев, а "служба единого окна", призванная решить все эти проблемы, фактически не работает. Придется пройти не один десяток дверей! Сначала москвичу надо обратиться в аккредитованную архитектурную компанию за проектом перепланировки, который стоит от 25 до 100 тысяч рублей. Затем, собрав документы о собственности, необходимо обратиться в Бюро технической экспертизы, Роспотребнадзор и Москомархитектуру, причем ждать каждой подписи можно по месяцу. Решения Мосжилинспекции придется ждать еще 45 календарных дней. Затем проситель должен уведомить об изменениях управляющую компанию и собрать дома комиссию, которая составит акт перепланировки для БТИ. Только тогда собственнику выдадут новое свидетельство о праве собственности, узаконив переделку.

Официально несколько месяцев и порядка 100 тысяч рублей. Это, к примеру, за перенос межкомнатной двери или легкое остекление лоджии.

Чудовищная машина по согласованию перепланировок явно "буксует на всех поворотах и проржавела насквозь". Что на руку многочисленным посредникам, готовым за деньги легализовать быстро и что угодно. В интернете без проблем можно сходу найти сотни фирм-посредников по "легализации" перепланировки.
Так, к примеру, за остекление балкона или установку кондиционера просят 15000 рублей за разработку проекта и 65000-85000 рублей за согласование. Приче цены не включают еще и официальные платежи. Кстати, если с обычного человека эскиз не примут, то через посредников зачастую получается обойтись без изготовления более дорогого, сложного и длительного процесса с проектом.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СПРАВКИ

Перепланировка по эскизу
Облегченным вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. Схема согласования перепланировки по эскизу следует из постановления Правительства города Москвы N 73-ПП "О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы" от 8 февраля 2005 года. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявление и т.д.) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ. Вследствие упрощенного варианта согласования перепланировки и ограничен перечень ремонтных работ:
- полная или частичная разборка НЕ несущих стен и перегородок;
- возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
- перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
- перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
- перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
- заложение дверных проемов.

Перепланировка по проекту
Обязательной чертой перепланировки по проекту является разработка Технического Заключения и Проекта перепланировки. В определенных случаях необходимо предоставить согласование с СЭС, МЧС, АПУ, МосКомНаследие, ДЭЗ и т.п. Согласовывать перепланировку по проекту необходимо в следующих случаях:
- устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
- устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
- устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
- устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
- замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
- изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
- остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
- изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
- ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
- создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).

Без согласования перепланировки можно производить косметический ремонт:
- без увеличения нагрузки на несущие конструкции;
- без изменения фасада здания;
- без возведения-разрушения стен, перегородок и перекрытий;
- без установки, переноса, демонтажа сантехнического оборудования.

Невозможно согласование перепланировки:
- при объединении холодных помещений (балкон, лоджия, терраса) с теплыми помещениями;
- при увеличении кухни за счет жилой комнаты;
- при увеличении санузла за счет кухни или жилой комнаты;
- при урезании вентиляционного короба.

Кстати, нечестные фирмы-посредники хорошо "дружащие" с коррумпированными чиновниками за 200 тысяч рублей обещают решить проблему даже с тем, что официально вообще нельзя, к примеру, объединение балкона с кухней (с частичным сносом внешней стены, убиранием бывшей балконной двери и окон, переносом батареи отопления, организацией тяжелого пола и внешним стеклопакетным остеклением), причем хоть задним числом (это когда перепланировка уже была сделана без предварительных разрешающих документов).

Еще к теме:
- Форум: В Москве власти начали борьбу с кондиционерами

[sev]

С 1 декабря 2011 года в Москве по инициативе мэра С.Собянина вводится упрощенный порядок согласования переустройства и перепланировки помещений в жилых домах.

Не нужно будет согласовывать замену сантехнических приборов в существующих габаритах, установку дополнительного оборудования в туалетах, ванных комнатах и кухнях, остекление лоджий и балконов, установку наружных технических средств (антенн и защитных сеток), разборку или устройство ненесущих перегородок и создание проемов в них и так далее.

Получение остальных согласований будет упрощено, также усилится административная ответственность за самовольную перепланировку.

[iGRAvPravdu]

[xarlamova-katya]

Нормальные фирмы-посредники и не будут предлагать перепланировку во время ремонта, которая незаконна и запрещена, и это не значит, что все, кто на себя берут за деньги суету по согласованию, являются обманщиками. Нам ремонт делала дорогая фирма и согласовывали перепланировку они. Но ни в чем нас не обманули.

[DANNIKE]

При проведении ремонта новой квартиры, не стоит пытаться добиться осуществления перепланировки идущей в разрез с установленными нормами "за любые" деньги. Потом придется обижаться на себя. Я заказывал все в комплексе у фирмы. Те сразу внесли свои коррективы и аргументировали их. Результат - все соответствует требованиям и бумаги в порядке.

[marusya87]

Мне понравились, что они предлагают легальные варианты перепланировки, которые соответствуют законодательным нормам и которые можно согласовать. А вот до нее нарвались на обманщиков, которые предлагали сделать так как мы хотели, хоть это и не законно, мол все равно никто не узнает. Я думаю нельзя доверять таким людям, ведь если они обманывают законы, то и клиента запросто обманут. А вообще не понимаю кто делает не законные перепланировки, ведь это может быть опасно жить в такой квартире.