Цены на жилье в Москве

[MosDay.ru]

обсуждение публикации
Цены на жилье в Москве (2008 год)
Добавлено позже: Это новая публикация!
Последнее время рост цен замедлился, существенно обогнав реальную покупательскую способность большинства желающих приобрести квартиру, а тут еще и подкрался мировой финансовый кризис, начавшийся преимущественно с ипотечных проблем.
Поэтому текущий обзор можно считать рубежным (так сказать пиковым). Далее цены должны снизиться (об этом мы говорили еще летом).
Итак. Что изменилось на рынке Московского жилья за последние два года и что сейчас по чем?
...
читать статью

Цены на жилье в Москве (2006 год)
В этом году цены на Московское жилье в очередной раз побили все рекорды. Если в начале 2006 года средняя цена квадратного метра в столице колебалась на уровне 2700, то в мае она составила уже 3700 долларов за квадратный метр!
Из схемы, показывающей распределение стоимости жилья в зависимости от района, видно, что наибольшей популярностью пользуются районы Центрального округа и Западное направление, а наименьшим спальные районы Восточного направления.
...
читать статью

Выскажите здесь свое мнение по данному вопросу!

Новости к теме:
30.09.2008 - В Москве продана квартира за 100 миллионов долларов!

[smarat]

Согласен Алексей, цены действительно сильно завышены. В мою последнию поездку на Кипр я спросил знакомого аборигена о цене апортаментов с видом на море. Оказалось сушие копейки по сравнению с какойто новостройкой в Москве (которую строили азиаты, а чаще всего они больше языком треплются чем что то умеют). Вы наверно мне не поверите но от 70.000$ - это 4 комнаты с мебелью и с видом на море (не в хрушевке а в нормальном доме).

[Ilja Pelymskij]

[Гость]

В апреле 2007 года самая дорогая квартира в Москве находилась в доме по адресу Хилков переулок, владение 5/43, строение 1, 3, что недалеко от метро "Парк Культуры". Цена - 24650$ за каждый квадратный метр.
А пентхаусы, которые появятся в жилых новостройках Москва-Сити, будут продаваться по 25000$ за квадратный метр.

Например, цена самой дорогой выставленной на продажу квартиры Европы, которая находится в районе Лондона Челси - более 22000$ за квадратный метр. Апартаменты общей площадью 465 квадратных метров с семью спальнями оцениваются в 8 миллионов евро.

В октябре 2006 года Лондон впервые обогнал Нью-Йорк по стоимости элитного жилья и на сегодняшний день в Лондоне россияне имеют в собственности около 20% всех самых дорогих домов и квартир стоимостью от 10 миллионов долларов (в общей сложности почти на 5 миллиардов).

[Гость]

Ожидается, что в течение 2007 года повышения цен на недвижимость не произойдет, однако в дальнейшем опять ожидается рост порядка 15-20% в год.

Ресин сообщил, что в Москве пока еще ощущается дефицит жилых площадей.
Например, показатель по населенности комнат:
1.3 - Москва (в десяти комнатах проживает 13 человек)
0.5 - Нью-Йорк (аж по 2 комнаты на 1 человека)
0.8 - Париж и Рим (в каждой комнате менее 1 человека)
1.9 - Сеул (почти по 2 человека в комнате)

А тем временем на первичном рынке жилья в Москве за первое полугодие 2007 года цены выросли еще на 5% до 5600$ за метр (это только на первичном и с учетом элитных объектов, в среднем, конечно, меньше).

[Гость]

Цены на жилье в Москве могут вырасти из-за резкого подорожания цемента!
Ведь с начала года цены на цемент в столице выросли на 75%. Этот резкий скачок цен вызван сложившимся дефицитом цемента в стране, причиной которого является значительное увеличение темпов строительства жилья в РФ.

[Alexey Slizkov]

[Ilja Pelymskij]

[Гость]

Сегодня первый заммэра столицы Ресин сказал, что рост цен на жилье в Москве продолжится! По его словам, ожидать резких скачков цен не приходится, однако тенденция роста сохранится.

[Alexey Slizkov]

С ростом цен на жилую недвижимость в Москве еще сильнее вырос спрос на малогабаритные квартиры!

Например, сейчас в ноябре 2007 года 1-комнатная "малогабаритка" общей площадью всего 13 кв.м. (жилая - 9 кв.м.) без какого либо хорошего ремонта и нормальной отделки в районе старой малоэтажной застройки в Измайлово в старом доме покупается за $100 тысяч, т.е. по цене свыше 7000$/кв.м.

Спрос на "супермалогабартные" квартиры легко объясним. Покупатель с бюджетом до $100 тысяч может рассчитывать лишь на жилье за МКАД, но далеко не все готовы тратить на дорогу до места работы по 2 часа. С учетом сложившегося уровня цен, сейчас купить отдельную квартиру в Москве в диапазоне до $100 тысяч - практически невозможно! Как правило, цены на отдельное жилье в Москве начинаются уже от $150-200 тысяч, тогда как за $70-90 тысяч покупатель может приобрести лишь комнату в коммуналке.

Сегодня, не смотря на стогнацию цен на московскую недвижимость, малогабаритные квартиры – наиболее ликвидный товар.

[Ilja Pelymskij]

[Alexey Slizkov]

[Гена]

Цены на московские квартиры постояли, постояли на месте и опять поползли вверх...
А по данным аналитиков в Москве даже верхушка среднего класса с заработком в 3–4 тысячи долларов не имеет возможности приобрести квартиру даже по ипотеке!!!
Соответственно, такой высокий уровень цен ни как не подкреплен реальным платежеспособным спросом.
После президентских выборов в следующем году можно ожидать 30% роста цен на недвижимость.

[Иван]

В Москве не только квартиры (как покупка, так и аренда) безумно дорого стоят, но и с гостиницами дела обстоят аналогично.
Сейчас средняя стоимость проживания в номере отеля уровня 4-5 звёзд - 500$/сутки. Четыре года назад было вдвое дешевле!
Подробнее - здесь...

[Сергей]

В Лондоне и Нью-Йорке жильё для среднего класса ещё дороже. Правда и доходы там выше... Всё имеет свою цену - чтобы чувствовать пульс надо платить её. Вот я снимаю квартиру на Октябрьской за 30 тысяч рублей в месяц, мой знакомый на Проспекте Мира за 40 тысяч рублей. Зато на Садовом и для нас сангвиников самое то. Постоянно подпитываешься энергией... А хозяйка уехала жить в Сергиев Посад и на эти деньги будет жить там как королева.